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项目特色：低密度居所、宜居生态地产

产权年限：70年

开发商：杭州市城建开发集团

总价：约140-230万

楼盘地址：上海市奉海公路

主力面积：51-65-68-78-88平

占地面积：39000平方米

建筑面积：134165.5平方米

容积率：2.5

绿化率：35.09%

停车位：971个停车位

楼栋总数：14

总户数：642

奉城：自贸区功能核心

临港自贸区概念，虽然已经被卖房的开发商和中介的说烂大街了，但是仔细甄别，还是能分得出自贸区内真正具有发展潜力的地方。

规划“一带三核，三廊九片区”，项目所在的奉城就是“三核心”之一，其他两个核心分别为主城区功能核心、海湾功能核心，主城不用多说，特别的国家队政策飞速发展，由于其自东向西布局辐射，奉城功能核心的开发速度也不会慢。

规划形成奉城工业区和古镇生活区两大功能分区。奉城工业区逐步转型升级，形成以先进制造业和生产性服务业为主导，混合少量居住功能的产业社区。古镇生活区依托奉城独具特色的历史风貌，提升公共服务能级，注重空间环境品质，形成充满活力的奉城地区中心，打造老城厢的水乡古城名片。

目前奉城的经济发展已经有了很好的规划，并且已经获数十亿企业投资，涉及大健康、医疗器械、智能制造、汽车零部件、氢电池新能源等领域，形成“美丽健康+新能源智能网联汽车”产业为主导的“双轮驱动”格局。

经济好了，才能有人，其他的规划才能更好的落实，这点很重要。

S3让奉城插上翅膀

配套方面，最值得一提的是交通，S3的开工，无疑是给奉城修了一条大动脉，资金、人员都能源源不断的流进来。

S3目前在建，预计2022年12月底通车，设计时速80km/h，奉城距离内环满打满算，不到40km，乍一听很远，但是开车也就半个小时，你说近不近？

与此同时，两港大道、绕城高速也使得奉城与外区之间的联络高效便捷，东至临港主城，西奉贤新城，再远进入杭州湾区域，都很方便。

点击看大图

商业：3万方公元壹号商业街，6.5万方三营广场建设招商中，包含5A甲级办公楼，星级酒店等，另规划9万方万达广场。日常消费娱乐没问题。

教育：全龄段教育配套，包括肇文学校（九年一贯制公办）、曙光中学（重点）、奉城高级中学等，另含两所私立国际学校：卡迪夫公学，爱迪国际学校（12年制）。

医疗：上海市奉城医院（二甲综合）。

配套就不赘述了，现有商业一般，教育齐全，医疗一般，总体上OK。虽然很多项目都在规划阶段，但至少有，只要交通方便，经济和人口到位，规划落地建设就不是问题。

如果配套齐全，那么价格就不是这个价格了，辨识潜力股，才是聪明购房者应该关注的重点。

惊人价格剪刀差下

依旧优质的洋房项目

我们看一下S3沿线的房价，仅仅30分钟的车程，价格梯度惊人，换句话说，项目的性价比是超高的。

同行在描述项目时用到了“纯洋房奢适住区”，“奢”稍微有点牵强，但是作为大家房产美好系在上海排名前列作品，超低1.2容积率，纯洋房社区，宜居属性是毋庸置疑的。

洋房外立面相当高级，简约的横向线条、大比例的窗墙比，可以充分保证室内的采光和视野。

项目一路之隔为滨水公园绿化长廊，生态舒适度极高，在内部景观打造上，以“印象派艺术画廊”为主题，打造了以 280 米景观长廊串联起来的 6 大主题花园。

总体来说还是很妙的。大家房产38年来的杭派精工，处处以人为本打造细节，在强调居住的功能性的同时，优质的满足业主的舒适生活。

户型图

项目全部精装交付

品牌松下智能门锁，东芝中央空调

高仪品牌龙头、淋浴花洒

弗兰卡品牌厨房水槽

杜拉维特品牌坐便器、台盆

方太品牌灶台、抽油烟机

通高门、电子锁、人性化设计柜体

智能家居、一键灯光、智能安防等

样板间照片

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