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♪♪上海浦东【同润蓝美俊庭】

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浦东临港自贸区

左拥自贸区 右揽迪斯尼

低密度现房

南加州风情

建面约88-92㎡洋房

总价约220-240万

建面约150-160㎡叠加别墅

总价约480-530万（送产权车位）

自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕1年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。

据上海克而瑞统计，2020年1-10月，临港新片区今年已累计出让公告地块100幅，其中产业类地块31幅、商办类地块41幅、住宅类地块28幅，受政策红利影响，未来这一区域，配套将会非常完善，发展上限也将会非常高，房价未来也将“水涨船高”。

回顾上海的发展历史，不难发现，一个板块的崛起，离不开“超高规划+大资金的配套建设”，像碧云、张江等国际板块，就是前例，未来临港新城板块，或有可能成为下一个“国际板块”。

临港是上海2035规划中少有的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。

同润蓝美俊庭位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。

同润蓝美俊庭采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。

同润蓝美俊庭采用南加州的建筑风格，外立面采用文化石和暖黄色涂料，搭配红色的筒瓦、烟囱、铁艺栏杆等建筑，尽现南加州原乡风情。

发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，毗邻地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。

同时，周边拥居惠南板块繁华生活中心区，丰富的内外配套使整个社区活力四射。

乐购、欧尚、大润发、农工商超市、豪布斯卡名品街等商业广场近在咫尺，生活、购物、娱乐一应俱全。

社区内，精英会所自配露天泳池、网球场，另有健身房、棋牌室、桌球室、儿童活动中心等满足业主娱乐生活所需。

同润•南央美筑力邀国际先进团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。

外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

今年，伴随政策宽松环境，上海楼市整体表现良好的同时，别墅市场也较往年呈现活跃态势。而从成交类型来看，总价500万以内的经济型别墅产品表现格外抢眼。据统计数据显示，今年1-8月，一手别墅成交总套数达4755套，其中经济别墅成交4234套，占比达89%。

据排名前列地产分析师介绍，这类产品低总价、高性价比，与同等价位的公寓房产品比较，居住环境与功能性都大大改善，因此，受到众多置换客群青睐，走俏于市场。

而放眼沪上热销的经济型别墅，地处大浦东重点规划区域的同润蓝美俊庭社区就是其中之一。从后世博的发力到迪士尼的落户再到自贸区的建立及扩围，一个个大规模的投入都令世人的目光汇聚于此。

同润蓝美俊庭地处轨交16号线辐射区，打造为全配套综合型社区，而别墅的单价还是每平米一万多元，这个价格目前在上海，即使是公寓房中也很难找到，项目性价比由此被认可。

同润•蓝美俊庭地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的一大居住片区，这里左拥自贸区，右揽迪斯尼，周边有近10条公交线路覆盖，轨交16号线辐射，由社区班车接驳。驾车沿沪芦高速连接外环，方便通达陆家嘴、张江等办公区。日常购物、餐饮、娱乐等需求也可依托惠南大型生活圈，超市、商场、百货等一应俱全，提供一站式便利生活。

同润蓝美俊庭打造为纯正南加州原乡风情建筑，舒享度假般的居住体验。内部开阔，绿化景观大气优雅，设中央景观轴，栋距开阔。同时还配套泳池会所、网球场、篮球场等休闲娱乐设施，闲暇之余，业主约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

项目别墅产品全部打造为叠加类型，特设独立花园入户通道，保障私密性。上叠跃墅户型，强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。并且二层直接入户，打破传统的叠加别墅第三层入户的建筑结构。

别墅首层为一个独立餐厅和中西双厨配置的厨房，特设景观露台。第二层分布一个大面宽客厅和南北两间独立套房，三层为一个豪华主卧，书房、衣帽间、卫浴、观景露台等全配套，总体户型4房2厅的全套房设计，可满足三代同住需求。

下叠户型由地下二层、地上两层总共4层空间组成。入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。而阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。

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