北京大兴【万和斐丽】售楼处电话-开盘-价格-较新详情!

北京大兴区【世茂远洋首创·万和斐丽】

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项目信息

万和斐丽

世茂·远洋·首创·联袂推出

政府限价

区域价值洼地

产品定位：小高层、叠拼、合院

地址：南五环、南海子公园南侧

交通：地铁8号线瀛海站步行5分钟、京台高速（20分钟到2环）、黄亦路、五环、南中轴路、104国道

学校：中国教育科学院大兴实验学校、北京太和中学、自持4000平米公立幼儿园等

医疗：红星医院、北京中医药大学东方医院、大兴中西医结合医院、北京航天总医院、旧宫医院、北京同仁医院亦庄院区

购物：住总万科广场、华联购物中心、沃尔玛山姆会员店、宜家等

物业：世茂物业

绿化率：30％

容积率：2.0

面积：90平米南北通透3居，一梯两户，少量60平米一居，75平米两居。

环境：11.65平方公里的南海子公园

区域：旧宫瀛海区，坐享政府8901亿城南计划投资，临近亦庄高新技术企业园区，地处亚洲较大首都机场临空经济区

优势：公园地产、品牌开发商、高速旁地铁房、低总价、户型选择多样……主推90平米3居，总价450万起！60平米一居总价330万左右！75平米两居，总价430万左右！

样板间照片

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区域分析

关于项目的认知，我们睁开了两只眼，一只看好的地方，一只看坏的地方，二者重叠后进行立体分析，才能让购房者能够全面的了解项目现状和远景的真实情况。

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区域配套

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（2km范围实况）

优点：周边无知名产业，聚集众多住宅区，无大型商业，小型超市较多，能解决基本的生活居住问题。教育资源目前稀缺且薄弱，商业档次待升级，居住氛围比较一般。

1、产业情况

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项目坐落瀛海镇工业园，知名企业较少，最近的有三元食品公司瀛海镇工业园、北京金隅集团瀛海镇工业园等。

2、医疗情况

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医疗上就近有瀛海镇中心卫生院，还有距离项目约1.2公里的大兴区中西医结合医院。

中西医结合医院是北京市医保、农保定点医疗机构。负担着北京市及周边地区的急救、预防、疾控、妇幼、医疗、体检、保健、教学等医疗服务及公共卫生服务。

3、商业情况

周边1.5公里范围内没有可步行到达的大型购物中心、商超、娱乐等设备，比较大的是距离项目1公里的华联购物中心。

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（华联购物中心）

周边聚集不少小型超市，如首航超市、广联超市、五金百货超市等，能够满足业主基本生活的购物需求。

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（首航超市）

4、教育情况

最近的是不到一公里的大兴区红星中学、大兴区太和中学、瀛海一幼等。学校教学质量一般，周边教育资源比较薄弱。

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（红星中学）

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（太和中学）

5、居住氛围

周边住宅扎堆，紧邻瀛海家园、永旭家园、兴海园、三槐家园以及在建的新楼盘瀛海府、龙湖天琅、瀛海星悦居等。

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（瀛海家园）

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（三槐家园）

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（兴海园）

缺点：

1、周边聚集众多住宅，多为回迁楼，档次较低，没有高端的居住氛围。

大兴区瀛海镇东部及南部的12平方公里的土地上，原有18个村落，4千多户农民，如今瀛海镇靠近南海子公园的景观地段建起了228.6万平方米的高楼，其中绝大部分是回迁楼，档次较低，居住密度较大，缺乏高端的居住氛围。

2、瀛海区域教育资源贫乏，短期内很难得到改善。

目大兴主要分为6个板块：亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。相比之下，教育资源是瀛海板块的一大短板，短期内难以得到改善。

3、瀛海区域整体规划将来还是一个纯住宅区域，未来5年左右将处于大工地的状态，做好社区内部的社区打造成为项目关键。

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区域交通

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优点：

1、项目周边步行十分钟范围内有多条公交车线路，如兴38、341、526、专83等，能够满足大兴区内的联络通行。

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2、项目距离南五环3-4公里。北侧紧邻黄亦路，东侧紧邻京福路、西侧紧邻京台高速，由京台高速进城比较方便。

3、项目距离地铁8号线延伸线瀛海站1.2公里，瀛海站预计今年年底开通，另外还有S6线（规划阶段中）。

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缺点：

1、周边路况有些道路在建设中，如经二路，道路环境一般。

2、黄亦路路幅较窄，外加瀛海周边已有和在开发项目较多，未来黄亦路通行压力将会十分明显。

3、地铁8号线延伸线没建好开通之前，瀛海镇居民可以选择的公共出行方式只有一种，就是公交车，而且公交车的发车量，只有在早晚高峰能够得到保证，平时公交车发车频次约在半小时以上。

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社区规划

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在售产品情况：

1、开盘时间：9月19日 入住时间：预计2020年9月

2、产品情况：项目分为东、西两区，东区以别墅产品为主（叠拼和合院，户型在140平米以上），西区（即万和斐丽）为4栋11-15层小高层。

万和斐丽的4栋小高层采用的是“L”形排布，板塔结合的形式，也让大部分小户型都是东西朝向，一定程度上会给采光、通风、扬尘方面造成不利影响。此次开盘在售的为1#~4#号楼产品，共计644套。

3、价值排序：

楼栋价值排序：2# 3#>1# 4#

4、车位情况：待定

5、装修情况：简装交房

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不利因素

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1、社区外部不利因素：

1.项目0512地块北、西两侧隔经三路和镇区北街为瀛海家园小区，东侧紧邻开发商配建幼儿园、市政代征绿地及市政停车场(与本小区有围墙分隔)，隔经二路为国瑞地产混合用地地块，南侧隔镇区中街为规划医疗用地；

2.项目0512地块东侧500米为地铁8号线，东南方向为地铁8号线瀛海站。

2、社区内部不利因素：

0512地块：

1.东北角（5#楼北侧）处有小区燃气调压箱；

2.高压分界室位置：设置在首层1#楼东侧；

3.化粪池位置：7#北侧1个，1#楼与2#楼之间2个；

4.雨水调蓄池：6个，分别位于1至4#东北，5#西侧及西北；

5.小区人行出入口位置：共计2个，分别位于地块北侧中间位置，及南侧中间位置；

6.小区机动车出入口位置 ：共计2个，分别位于地块北侧东段，及西侧中间位置；

7.地下车库出入口：共计3个，分别位于东北角5#楼北侧，西侧2#和3#楼之间以及西侧3#和4#楼之间。

8.物业服务用房位置：29#楼首层，5#首层北侧以及1#地下一层东侧；

9.地下自行车出入口：2个，均位于5#西侧；

10.消防应急通道位置：1至4#东侧及5#西侧；

11.12-28#楼北侧窗采用磨砂玻璃。

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户型设计

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万和斐丽主户型有60㎡一居室、75㎡两居室、90㎡三居室，其中60㎡-90㎡的户型设计多达8种，属于少有小户型和紧凑两三居，适合单身或新婚的刚需置业人群。

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为了给别墅腾出更多的空间，项目一定程度上牺牲了小高层的品质，所以万和斐丽推出的8种户型并不出色。一共推出的644套房源中，完全属于南北通透户型只有A2户型（90㎡三居） 和D2户型（75㎡两居）。

南北通透的户型通常是买房优选，而万和斐丽仅有的南北通透75㎡两居仅有30多套，而90㎡的南北通透A2户型比东西向三居要贵60万左右。除了这两个户型外，其余户型居住舒适度不高。

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表里可以看出，万和斐丽的得房率还算可以，其中90㎡三居户型得房率在76%左右，60~80㎡的一居两居室得房率在77%左右，均是一梯两户，居住环境上比较安静。

1、一居

1）D户型：

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优点：

该户型属于设计精致的少有小户型，无浪费空间，明亮餐厅，方正主卧南向采光较好。

缺点：

问题1：除主卧室外，整体采光效果不好；

问题2：厨房面积太小，实用性很低。

2、两居

1）B2户型：

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优点：

大面宽客厅，采光较好；餐客厅一体化，主次卧较为方正。

缺点：

问题1：整体南北不通透；

问题2：主卧、卫生间与厨房门外行成了一定面积的空间浪费；

问题3：卫生间与厨房过于紧凑，实用性较低。

2）C户型：

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优点：

大面积面宽客厅，客厅采光较好；餐客厅一体化具备灵活的活动空间；主次卧较为方正。

缺点：

问题1：整体南北不通透；

问题2：卫生间将洗手盆设计在外面，不符合大多数人习惯；

问题3：无玄关。

3）C2户型：

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优点：

大面积面宽客厅，客厅采光较好；餐客厅一体化具备灵活的活动空间；主次卧较为方正，明厨设计，通风性较好。

缺点：

问题1：无玄关；

问题2：卫生间将洗手盆设计在外面，不符合大多数人习惯；

问题3：入门即对餐厅，影响风水。

4）D2户型：

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优点：

南向大面宽客厅，采光较好同时带阳台设计，增加了储物空间；整体南北通透，通透性较好。

缺点：

问题1：无玄关；

问题2：入门即对餐厅，影响风水；

问题3：餐厅与厨房之间过道过窄，行动造成不便；

问题4：主次卧呈长方形，不方正，居住舒适度较低。

3、三居

1）A1户型：

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优点：

主次卧方正，大面积餐客厅设计，拥有充足的活动空间；明亮书房，采光较好；整体无太多空间的浪费。

缺点：

问题1：无玄关；

问题2：南北不通透；

问题3：卫生间距离主次卧距离均较远，洗手盆设计位置不合理，实用性略低；

问题4：餐厅设计的位置，导致进入次卧和书房不太方便，空间过于狭窄。

2）A2户型：

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优点：

南向带窗客厅，采光不错；南向主卧，采光通风均良好；明亮书房，拥有休闲安静的阅读空间。

缺点：

问题1：无玄关，入门即是餐厅且空间狭窄，出入不便；

问题2：厨房与卫生间设计过于贴近；

问题3：卫生间将洗手盆设计在外面，并且开门即对餐厅，略显尴尬；距离主次卧距离较远。

3）B户型：

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