北京〖绿城奥海明月〗真实报道丨火遍整个楼市丨售楼处中心电话

☘️☘️北京昌平〖绿城奥海明月〗

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优点：

位置不错，13号线拆分后建材城东/西会有地铁站，北区的话十几分钟可以步行到地铁站，南区会偏远。

物业是绿城，品质上应该有保障。

三层底下停车场，车位充足。车位可租可售，50年产权买断20万，月租的话150元/月左右。

未来随着北京电子摄像头的增多，停车位对于有车家庭来说也是刚需。

小区附近的幼儿园、小学等教育资源还可以。

南区、北平区各1000户左右，密度尚可。

缺点：

如果地铁建在建材城西的话，对南区住户来说稍远。

户型不太好。

公摊比较大，67平套内才50平，一梯四户居然还摊出去17平！

限竞房，预计2023年12月交房，2029年上半年可以入市交易。

在绿城人眼中，房子和生活，就如“椟”和“珠”，房子只是生活的容器，生活本身才是少有的“珍珠”。

与其说绿城在造房子，不如说它在努力推动、引领，并最终服务于生活。

奥海明月样板间给购房者的展示亦是如此，各种精心设计，服务于生活的小细节让居家更为舒适。

样板间实拍-客厅

绿城的细节从进门那一刻就开始了，入户门的小挂钩可以用来挂衣物，钥匙等东西，入户门采用抗干扰钢门，不仅抗噪音而且安全程度极高。

客餐厅地面采用极简抛釉大面地砖，这种地砖耐磨系数高，安全防滑，耐污性高，方便清理的同时更加安全。

来到主卧，主卧室套房设计，做了双控开关，不用下床就可以开关灯，并且在床头柜及主卫马桶旁设计了紧急按钮与物业联动，在家遇到紧急情况可以触发保证安全。

样板间实拍-主卧

主卫的很多细节大家可能会忽略，但这恰恰是影响生活品质的关键，干湿分离标配就不说了，奥海明月将主卫的浴室柜整体抬高了15公分，做到防潮的同时又留出了储物空间，柜子下方可以放置拖鞋等物品。

高于国标是绿城一贯坚持的，淋浴房下水口做了75mm，国标50mm，增大下水口可以防止头发等杂物堵塞，湿区国标防水上翻1.2米绿城做到上翻2米，一切细节的设计只为了让每一位购房者生活更是便捷，舒适。

样板间实拍-主卫

奥海明月室内采用全屋的壁纸、一线品牌厨具浴具，比如主卫花洒及水龙头采用科勒品牌，马桶采用瑞士品牌恩仕智能马桶，窗户采用单银low-e双中空充氩气三玻钢化玻璃......

但是更让笔者心动的是奥海明月的精装保留了中央空调及吊顶，这两样都是非常耗时且费钱的。但绿城坚持保留，足见诚意。

隐蔽工程决定生活品质

面子和里子，互为表里，相辅相成。里子是面子的内涵和底蕴，靠面子来表达；面子是里子的外在表现形式，靠里子来支撑。

对于房子来说，你所看不到的隐蔽工程便是里子，而这些才是真正考验房子品质的地方。而绿城将这些隐蔽工程暴露于公众视野之下，在工艺工法展示区让大家学习了解，这就是绿城对自己品质的信心。

1、不锈钢烟道

人们常说厨房是家中较具烟火气的地方，却也常受窜烟、漏烟和厨房异味等问题困扰，而这些，可能与烟道有关。绿城的厨房烟道有何不同呢？

传统的住宅烟道主要采用水泥制品，随着传统水泥烟道易窜烟、漏烟、排烟不畅等问题逐一显现绿城开始着手住宅厨房烟道系统的探索与研发，并率先考虑用金属材料替代传统的水泥烟道制品。

样板间实拍-厨房

奥海明月采用不锈钢烟道，这种烟道的优势是其耐久性佳、不易生锈、耐腐蚀，且表面光洁，可让厨房油烟排放更通畅。

当然其成本也更高，比传统的水泥烟道要贵6到7倍，在市场上非常少见，甚至在一些高端豪宅中也极为少见。

2、轻钢龙骨石膏板吊顶

吊顶工程，它是精装修工程里并不张扬的一“面”，它不在“眼前”，它不常被看见，但往往决定了房子的品质。

市面上限竞房大多使用木质吊顶，该吊顶强度不高，且造价较低，防火效果不好。奥海明月吊顶均采用轻钢龙骨材质，该全钢吊顶增加了结构强度与使用年限，区别于木质吊顶。

轻钢龙骨吊顶体系在精装修中具有先行性，它不仅提高了传统木龙骨、多层板的防火标准，自重轻，也更环保。

样板间实拍-客厅

绿城的全轻钢龙骨施工工艺，将看不到的里子做到优质，“撑”起屋子的坚固耐用。

除此之外，还有许多隐蔽工程等待大家前去发现，比如其地板的铺贴工艺，绿城均采用南通匠人，即使人工成本远超北方工人2到3倍，但在室内精装上可以说是中国首屈一指。

区位潜力决定生活高度

除了产品优质，奥海明月所处的板块便是其较大的优势，北中轴、北五环、奥森、13号线展现了板块的价值与稀缺性。

北京楼市新房供应一直是南多北少，尤其是近几年限竞房的推出，南边更是占据了半壁江山，不少工作在北边的购房者无奈之下只能选择在南城置业。

奥海明月的入市在一定程度上给北边的购房者解渴了，其所处的位置10公里半径内有西三旗、中关村、上地以及望京区域，这些区域聚集着大量的互联网公司，像百度、阿里、腾讯、美团等。

图片来源网络

这也导致了奥海明月从一开始就不缺流量与光环，据统计，自售楼处开放以来，奥海明月的到访购房者已超过万人，在当下的楼市是极为罕见的。

从某种意义上说，奥海明月不仅是北部购房者的福音，更是全北京购房者的福音，焦虑的资金终于找到了一个安稳的标地。