丰台区万科雲庐售楼中心楼盘详情丨在售面积丨房源动态丨地址

☘️☘️北京丰台〖万科雲庐〗

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这是一个800万起的精装别墅

紧邻中央民族大学新校区

距小区800米左右还有公立人大附12年小初高一贯制学校

步行10分钟能到3A级的公园-青龙湖公园

有轻轨规划，万科操盘三块地造城，未来发展不可限量

青龙湖片区，是目前北京低密度板块中居住舒适度较好的区域，具有完善的山水资源，西侧300米即是青龙湖，约6000亩自然大湖，就像一台天然的加湿器！

北侧是西山余脉千灵山，史称极乐峰，主峰海拔约699米，是北京近郊比较高的山峰之一。

区域内的青龙湖森林公园，规划总面积约20平方公里，是北京市重点规划的，与奥林匹克森林公园（北）、东郊森林公园（东）、南海子郊野公园（南）齐名的湖畔丘陵特色公园。

丰台区隶属北京城六区，重点区域划分为产业发展区和生态涵养区。

产业发展区以丽泽和丰台总部基地为代表，主要特征表现在注重产业发展、完善的配套资源和高收入人群的聚集。 生态涵养区以王佐板块为代表，这里坐拥国家 4A 级南宫风景区和世界地热博览园，吸引大量游客前来参观。优美的环境，宜人的风景，使得王佐堪称京西最宜居生活区。附近的青龙湖公园、千灵山风景区也是人们度假休闲的好去处。

青龙湖区域是一块价值洼地

高端基因：京西大西山一脉从来就是高端住宅开发商的必争之地，西山山脉从南到北长约60公里，具备开发条件的土地不足1/3，西山土地价值更加珍贵。大西山隐贵线上的王佐，应该是大西山脉最后的收官板块，其价值不言而喻。

土地供应稀缺：城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%。未来城六区范围内新房市场供应将缩小并集中于中小户型，新增高端大户型住宅将少之又少，像万科占据优质资源的纯别墅产品更是凤毛麟角。

发展现状：青龙湖板块，可谓是以低密、生态为主打的居住区中距离城区最近的一个，现阶段认知度不足。随着京港澳高速的连接，以及规划中地铁线路的贯通，将其与市区快速相连，交通优势不断凸显。横向对比北京类似的高端改善项目聚集区，五六环内高端改善型产品的价格已普遍达到7万-8万元/平方米，而青龙湖区域的房价尚未达到这一水平，可见这里依然是一个价值洼地。

万科总共在此拿地三期， 其中一期、二期命名为“万科翡翠西湖” ，

在售主力户型：

1、89㎡三居洋房，总高7层或8层，分东西向、南北向两种，一期南北向毛坯交付；二期东西向、南北向，精装修交付。

2、270㎡合院产品，赠送30㎡花园，实际使用面积330㎡左右，精装修交付。一期2021年年底交房，二期2022年7月交房。

第三期，命名为“万科雲庐”

云是天上的水，庐是水边的房子。从此，不觅桃园，不羡山湖，不惧流年。

万科雲庐预计分6期开发，一期总共17栋楼，叠拼8栋，洋房9栋。

洋房产品

洋房的主力户型是135㎡四居室，价格500-550万左右；

洋房的顶层是上跃产品，一楼是下跃产品，跃层产品目前稀少。中间一圈是叠拼产品，分上叠和下叠。

叠拼产品

上叠产权面积200㎡左右，实际使用面积大概330㎡，800万-850万左右；

下叠产品产权面积330㎡左右，实际使用约370㎡，总价850万-900万左右。

上叠，下叠别墅产品实现了独栋化设计，上下双叠均可实现独立入户，独门独院，户户带院，南北双露台，全部配备入户私家电梯，总价800万起，全部赠送精装修。

基本信息

产权: 70年 限竞商品房

交房时间:

0087地块，2023年10月

0088地块，2024年4月

产品类别:

6层洋房+上跃+下跃

别墅（上下叠）

容 积 率 :1.1

绿 化率 :35%

得房率:80%+

梯户:洋房一梯两户，别墅上下叠

是否精装:是

车位配比:1:1.3（租售未定）

供暖方式:集中供暖

物业:万科物业，4.5/4.98元/平米/月

开发商:万科

户型面积/总价:

🌵135㎡:平层4居，500-580万

🌵上跃:135平层+100平阁楼，610万起

🌵下跃:150平+地下150平+30/50/70平花园，820万起

🌵上叠:200平，实际使用330平，800-870万

赠送面积大，地上3层，地下1层，北入户，带北入户，带十几平花园，带精装修，顶层送20平米露台，3个卧室朝南。私家电梯直达客厅层和地下层。

🌵下叠:330平，实际使用370平+，800-950万

地上2层，地下2层，南向30-50平花园，带精装修，私家电梯直达每一层，房本300-330平，实际使用面积370平+。

区域规划

版块价值

项目信息

上图是万科雲庐的项目沙盘，沙盘方向为上北下南，左西右东。

项目北侧为中央民族大学新校区， 南侧为燕西华府，西侧规划了美食区和中央公园，东侧临近西六环。

万科雲庐项目是由万科打造的，它以北方山水为基底，糅合江南意境，面向北京精英人群，用江南院落打磨城市墅区生活。

项目总占地约16.87万平方米，总建面约18.41万平米，容积率为1.1，规划总户数1450户。

项目所处的丰台区在十二五期间定位为“国际文化会都”，是怀柔雁栖湖外另一个国际交往承载地，十三五期间纳入国家发改委批复的丰台河西地区产城融合示范区，发展以国际交往为特色的文旅健康产业，因此我们结合本区域的定位，以万科翡翠西湖的约8万平米商业地块为依托，将项目打造为“湖畔艺术小镇”，在艺术小镇内落位“六个中心”，提供一处融合艺术、咫尺商业配套的墅区生活，成为北京市场不可多得的湖畔低密纯墅区。

建筑风格：山水意境 坊巷机理 诗意栖居

万科雲庐作为北京万科年度壹号封面作品，优质融合山、湖、建筑、城市元素，为当代雅士敬呈一处都市生活居住地。将“独栋的私密+院落的惬意+叠墅的品质”三种生活体验的精华合而为一，带来全新的产品形态。别墅独立入户，户户带院，户户配备私属电梯，这是市场上普通叠拼南北双入口所不能比拟的私密享受。超大楼间距，营造出丰富的景观界面，容纳更多的视野格局。

1、墅区洋房135平米，灵动四居，100%得房率，总价500万起

2、独栋叠院330平米，独门独院，户户带院，私家电梯，总价800万起

交通配套：三横五纵立体交通，紧邻西六环，无缝连接莲石路，半小时金融街。规划轻轨14号线西延，青龙湖公园站

公园环境：独享青龙湖公园、城六区较大水域面积，6000亩生态公园天然氧吧

规划信息：容积率1.1，纯低密墅区，万科造城集商业、教育、康养、娱乐、文化五大中心，百余项配套服务

医疗配套：三甲医院 丰台中西医结合医院，航天731等医院

教育配套：人大附（12年制小学、初中、高中），中央民族大学，社区配套幼儿园

园区配套：墅区中央会所、1万平自持商业、两所国际双语幼儿园

品牌背书：万科地产世界500强房企，万科物业中国排名前列品牌

产品一：135平米墅区洋房

灵动四居，使用率超100%，一梯一户，三面宽南北通透，万科无限系可变空间，总价500万起，全部赠送精装修。