天津南开区『南开1911』售楼处电话、售楼处地址、璀璨来袭

➢➢天津南开区『南开1911』

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（1）产品及价格：

101三居室均价4.3万，总价435万；

136三居户型均价4.1万，总价560万；

在售6号楼，32层到顶，3T4户，

中户101，边户136，136平米为电梯入户，

出房率73%，

挑高3米，

绿化率20%，

品牌优势：启迪与协信的强强联合企业。启迪依托清华大学设立的综合性大型企业，产业布局全球，千亿价值背景；协信地产擅长商业运营及高端住宅开发，品牌背景支撑力强；

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（2）区域优势：

南开区黄河道与咸阳路交口，区域配套成熟，无论从娱乐、购物、医疗、教育等场所均不出项目2公里范围，知名学府邻近，长虹公园、侯台湿地等自然生态保护地环绕周边；

（3）交通优势：

地铁2号线咸阳路站接驳项目内部，对接1/3/6/9号线，直接通往天津站、机场无换乘；周边交通直接进入快速路、黄河道、长江道、对接南马路、南京路等市内主要交通路网；

公交线路丰富通达！

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（4）规划优势：

整体规划为产城融合城市综合体项目，体量高达150万㎡，是市区内极稀缺的产业类型综合体项目，整体开发板块，可在未来几年大面积改善南开西区旧貌；

（5）社区规划优势：

住宅部分容积率较低，定位低密型全三居起步的改善型高端社区，聘请国际一流大师梁景华和山水比德共同联合打造产品规划设计，同时，社区自身配套有高端商业、写字楼、高端会所（含健身及恒温泳池）等高端社区内部专属配套，不出社区便可享受完全的生活配套服务；

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（6）户型解析：

本次官官参观的是136㎡的三室户型。这套户型的玄关、厨房、客厅、餐厅、卧室和卫生间等均有其出众的独到之处，下面大家就跟随官官一起，揭开这套户型的神秘面纱吧~

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入户

经销售小哥介绍，这套户型和目前市场中绝大多数高层住宅两梯四户的布局不同，该项目采取的是三梯四户的布局。两个端户各自独享一部电梯，两个中间户也能拥有一部电梯，互不干扰，保证足够私密，实现了真正的一家一户独享。

进门正对餐厅的空间，足有4.8米×3.1米。14个多平方米的餐厅面积，在同等户型中也属佼佼者。这也为日后的改造提供了充分的可能性。入户门两侧，分别留了两个墙垛，进深足够做两组大鞋柜和衣柜。换季的鞋子、冬天的外套，以及手包、钥匙、零钱等等，都可以放在这里。

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厨房

厨房的横向宽度达到4.8米，进深也有2.4米，这个尺寸在同面积段高层户型中也很出众。整个厨房有两个开窗，可改造空间就特别大。设计师把烟道放在了右下角，而没有像传统处理手法那样，放在左上角。这样，就不会占用宝贵的烹饪动线。

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餐厅与客厅

客厅开间是4米，餐厅开间却和厨房同宽，达到4.8米。官官发现这里餐厅改造余地极大，既预留了玄关柜的空间，又预留了餐边柜的空间，也有充足的摆放餐桌的空间。

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销售小哥说原因是设计师在入户调查时发现，现在很多家庭聚在一起的空间，往往并不是客厅，而是餐厅——只有大家一起吃饭的时候，才能放下手机。也因此，他们把户型中面积较大的部分，留给了餐厅。

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卧室与卫生间

官官以前看过很多项目的三居，都会把客厅放在一侧，而把三个卧室放在另一侧。这样，就会出现一条长长的走廊。浪费面积不说，还会造成另外一个问题，私密度不够。南开1911这款户型，客厅居中，主人房和老人房天然分离，大家互不干扰。而且，客卫特意设计得紧挨着老人房。如此，就构成了另外一个套房，非常适合老人使用。

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三个房间，都足够摆下标准双人床。主卧扣除墙体3.2米的进深，放进大衣柜、1.8米双人床和两个小尺寸的床头柜，刚刚好。当然，这也是营销调研后所坚持的理念：高房价背景下，不浪费客户的每一分钱。