奉贤【明城海湾新苑】真实报道丨火遍整个楼市丨售楼处中心电话

🍀上海奉贤【明城海湾新苑】

☎售楼处电话：4OO—1OO—1299 转接 5555

均价：16000-17000 元/m²

地址：海湾旅游区明城路1088弄

主力户型：92-131m²

开发商：上海联波房地产开发有限公司

产权年限：70年

首付：首套5 成，二套6.5成

电梯：一梯两户一梯三户

交付：毛坯

体量：24

绿化：35%

竣工：2011年

物业费：1.3元

交房时间：款清交房（现房）

项目简介

明城海湾新苑是由上海联波房地产开发有限公司开发，位于奉贤海湾旅游区明城路。

明城海湾新苑周边有占地近16000亩的全国十大风景森林公园——海湾国家森林公园、11000亩市级生态公益林基地上海申隆生态园、千余亩的湿地公园国家候鸟保护区、700亩的都市菜园等。

小区规划

产权年限：70 年

占地面积：46018 平米

建筑面积：80503 平米

规划户数：706 户

建筑结构：框架结构 、剪力墙结构

楼 层 数：由11层小高层和14层高层组成

车 位 数：518 位

容 积 率：1.5%

绿 化 率：35%

周边设施

休闲娱乐：碧海金沙、渔人码头、龙腾阁、保境寺、海鲜一条街、风筝放飞场、棕榈滩高尔夫球场、松声马术俱乐部、游艇俱乐部（规划中）等。

生活配套：华山医院奉贤分院（规划中）、星火社区医院。

银行：中国建设、农商银行、邮政储蓄、农村商业银行、平安银行

教育：海湾幼儿园、青村幼儿园、小童星幼儿园、奉贤区海湾小学、上海师大第四附中、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院、上海旅游专科学校等。

【户型】

地铁：项目离5号线奉贤新城站（步行约11.0KM），未来5号线或将延长到海湾，到时将离项目更近，同时项目还有社区巴士，可直达8号线沈杜公路地铁站，方便出行。

自驾：项目紧邻海农路和海兴路，可接驳：浦星公路、平庄公路、林海公路、上海绕城高速、大叶公路、沪芦高速、沈海高速、S3沪奉高速、S4沪金高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

同时项目附近还有规划的奉贤线市域铁路，该条铁路实际上是沪乍杭铁路的一部分，规划上将在海湾镇北侧设有站点，未来将东接上海东站，北接上海南站，对外接杭州方向，未来值得期待。

市域铁路奉贤线大致走向（仅供参考）

商业配套

项目附近除了规划的约5万㎡绿地商业地块外，附近还有：易客超市（步行约500米）、星火集贸市场（步行约800米）、即将开业的约12万㎡嘉杰海湾商业中心等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

在上海2035规划中，奉贤新城成为上海五大郊区新城之一。到2020年，奉贤将建成杭州湾北岸综合性服务型核心城市、上海南部中心城市发展框架，成为辐射杭州湾北岸及长三角的综合性服务型核心城市。

奉贤区的经济地位与未来的发展势头毋庸多言，而自贸区新片区——海湾区，地处上海海岸线的中心位置，而凤鸣海尚则位于海湾区中心位置，既享受着25公里海岸线的优美风景，又享受着四通八达的交通优势，既宜居，又极具潜力。

（图2：硅谷鸟瞰图）

目前而言，海湾镇相比自贸区内其他一些板块而言显然成熟许多。

每当夜幕降临，火车头广场的广场舞音乐准时奏起，近几年刚交房的世茂爱马尚郡、绿地香溢灯火通明……论环境，海湾是南上海的“绿宝石”无疑，论宜居，海湾当属自贸区精致“后花园”。

再看到硅谷的旧金山半岛、横滨南部以及金斯顿南部临海区，均因其得天独厚的自然资源，宜居的气候环境得到周边从业人员的钟爱，逐渐演变成为这些世界优秀案例中的核心居住区。

海湾，自贸区的精致“后花园”，或许就是下一个旧金山半岛和金斯顿南部。

眼下自贸区内可售的一手房源已为数不多，更何况是230万以内高层住宅呢！

项目整体外立面为经典英伦风格，北欧风情美墅，与海湾新镇的整体规划相呼应。

高层楼间距超过40米以上，即使是低层的采光也不受影响。

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