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无锡新吴「大华公园城市」

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【项目名】 大华·公园城市

【备案名】滨河景园

【板块】无锡新吴区泰山路板块

【四至】东至坊明路，西至锡兴路，南至坊泰路，北临伯渎河公园

【项目地址】新吴区锡兴路与伯渎河公园交汇处

【开发商】无锡华锡房地产开发有限公司

【交付标准】精装（中央空调、新风系统、地暖）

【物业】大华集团上海物业管理有限公司

【物业费】3.22

【建筑面积】约20万方

【产品类型】小高层、高层、洋房、星级酒店（规划中）

【楼栋数】20栋（3栋小高层+6栋高层+11栋洋房）

【楼层】小高层18F、高层23-26F、洋房9-11F

【户型】建筑面积约89-123㎡精筑滨水住区

【容积率】1.87

【绿地率】30%

【总户数】1378户

【车位比】1:1.05

【梯户比】高层2梯4户、洋房1梯2户

△大华公园城市区位图

品牌价值

【实力雄厚】34载造城专家 城市更新运营商

大华集团总部位于上海，成立于1988年，作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，在旧改、超大规模社区建设运营上取得了丰富成果。三十余年，在全国开发运营八大平方公里新城、18个约百万方超大型社区，拥有约70万业主，被行业誉为“平方公里品质造城专家”。

【百强房企】跻身“绿档”前列 持续创新佳绩

在地产行业，能够持续健康运营35年的企业屈指可数，大华正位列其中。大华生命力旺盛且蓬勃，率先跻身“绿档”企业，且三道红线数据远低于红线标准，约90%以上土地储备位于以上海为核心的一线、强二线、二线城市，企业中长期健康发展具有很强的确定性。多年荣获中国房企百强，品牌价值50强、发展潜力5强，2023中国房地产百强企业”排名TOP30。2022 年大华全国交付约15000 余户，100%准时或提前品质交付。

【无锡三子】华开无锡 江河共鸣

大华集团与时俱进，产品不断升级迭代，从 1.0 好房子、2.0 好社区升级到 3.0 好生活，形成了以公园系、锦绣系为主的品质住宅体系。2021年8月大华首进无锡，独资拿地，拍下新吴区泰山路地块、惠山堰桥地块，惠山钱桥地块。布局3子，既是看中无锡在长三角的战略地位，也体现大华深耕无锡的决心。

【大华物业】星级物业服务积淀 尊享贴心关怀

大华物业，成立于2000年，中国物业服务百强，荣膺 “2023中国物业服务百强企业TOP 38 ”。服务近30城，服务项目约200余个，服务约70万业主。目前大华共运营全国7家星级酒店，积累了服务高净值人群的成熟经验，给您无微不至的贴心关怀。

△网络图

城市价值

【城市站位】3区环抱矜贵地 无锡经济第一区

新吴区位于无锡市东南部，与经开区及梁溪区接壤，地处崇安、南长、经开3区环抱矜地。2022年GDP位居无锡6大市区首位，（最新数据：2022年新吴GDP为约2430.51亿），人均GDP位居无锡全域第一（最新数据：2022新吴人居GDP为约33.51万元）（数据来源于人民网江苏频道）；

【产业发展】高新产业高地 产业吸引人才汇集

△网络图

无锡高新区是仅次于浦东新区的全国第二大集成电路产业聚集区。2022年，新吴区新招引科技企业约2320家，省独角兽、潜在独角兽、瞪羚企业约50家，位居无锡市第一。同时，引入科技人才项目约2536个，入选国家海外引才计划约17人，超过近十年入选数总和。产业的发展带动了大量的人口增长，且在持续不断地涌入大量外来从业人口。这就意味着，在新吴有数十万的高精尖技术产业人口汇集于此。（数据来源于金台资讯）；

区域价值

【醇熟板块】约22公里滨河道 一座河岸上的都市活力聚场区

泰山路板块现已成为新吴核心居住区、都市之心，集产业、交通、配套、商业、景观等于一体，快速通达梁溪区、锡山区、滨湖区等，依托伯渎河发展带、具备天然的区位优势和绿地资源，在建的地铁5号线和预计十四五期间建成的快速中环线，是集住区氛围与生态环境为一体的宜居高地。项目紧邻地标型综合性滨水区域——伯渎河公园滨水景观带，拥有一线滨江景观。伯渎河人文生态廊道规划建设以“梦回伯渎，七里长廊”为主题总体景观结构的约65万方滨水生态氧吧，营造宜游休闲、人与自然和谐共生的生态环境。

【一线滨河】一河两岸伯渎河产城融合规划

“伯渎片区文体中心”是三大综合性片区级文体中心之一，滨水景观带一河两岸串联起酒店、商业水街、文创办公、文体中心、亲子公园、艺术展示、都市农场、教堂公园等都市休闲艺术生活区，集文化、科普、艺术展览、体育健身、娱乐休闲等多功能为一体，满足您与家人休闲、文化、运动、社交、邻里商业等多项健康生活与人文居住的需求，让您在享受都会住区氛围的同时，真切地感受活力、愉悦身心。

项目配套

【商业配套】家门口的缤纷生活

△网络图

荟聚广场（直线距离约3.5km，约30.0万方）

宝龙广场、新之城购物广场（直线距离约1.5km）

约8.0万方高新万达广场（已开业，直线距离约800m）

【交通配套】多维路网畅达城市

【地铁】3号线旺庄路站直线距离约2.2km（通车）；5号线坊明路站（暂定）直线距离约500m（在建中）；

【车站】无锡站直线距离约10.0km；无锡新区站直线距离约8.0km，无锡东站直线距离约13.0km；

【高架】金城高架、机场高架（江海高架）、高浪路高架，通达市芯；

【公交】锡兴路（三高中）站直线距离约50m765路、泰伯广场站直线距离约500m可乘坐19路、41路、65路、69路、76路、93路、116路，通达长江北路、南长街、无锡二院等；

【教育配套】书香生活护航孩子成长

△网络图

近邻泰山路幼儿园、 泰山路实验小学、文博实验中学、无锡市第三高级中学等学校；

附近有金桥外国语学校、韩国日韩子女学校等，优渥教育环伺（具体学区以交房后由政府部门划分确定）

【生态配套】坐拥公园鲜氧生活

△网络图

【1河】项目北侧对望约22公里伯渎河；

【4园】泰伯体育公园约0.5万方、江溪体育公园约3.3万方、新城中央公园约17.0万方、市民公园占地约2.0万方。这些公园距项目直线距离约1.5km内，步行可达。

【医疗配套】近享优质医疗服务

△网络图

【直线距离约1.0km内】无锡市老年人托养中心、无锡市第八人民医院分院、江溪街道社区卫生服务中心、规划三级综合SK海力士医院（爱思开医院）；

【直线距离约2.0km内】新吴二级综合性医院华卫医院；

【直线距离约3.0km内】虹桥医院、凤凰医院、凯宜医院；

【直线距离约3.0km外】无锡市人民医院及儿童医院（直线距离约7.0km）；

【其它配套】

【邮局】中国邮政（坊前邮政支局）直线距离约1.0km；

【银行】中国农业银行坊前支行、中国建设银行坊前支行、中国银行坊前支行、江苏银行春潮支行；

【菜场】坊前农贸市场（坊镇路50号）、春潮农贸市场（旺庄路98号）；