北京【保利·和悦春风】售楼处电话丨楼盘真实报道丨火遍整个楼市

北京大兴区【保利·和悦春风】

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楼盘基本信息

楼盘名称：保利·和悦春风

开 发 商：保利+建工

楼盘位置：北京市大兴区庞各庄镇京开高速庞各庄出口南侧2公里

物业类别：70年住宅

建筑类别：板楼、洋房

占地面积: 8.84万平方米

建筑面积：17.32万平方米

户型朝向：南北、东西

户型面积：76㎡（两居）

82㎡、86㎡、89㎡（三居）

107㎡（四居）

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得 房 率：82%--87%左右

容 积 率：2.0

绿 化 率：30%

车 位 数：2488个

采 暖：地产暖

物业公司：保利物业

物 业 费：4.38元/㎡

楼栋总数：36栋

规划户数：1914户

楼层状况：5--11层

电 梯：1梯2户

交房时间：2022年10月

装修状况：精装交付

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楼盘周边配套

区域交通：

项目位于大兴庞各庄，南六环外，挨着京开高速，距离京开高速庞各庄出口约2公里。走京开高速，往北约27公里到达南三环玉泉营桥。距大兴国际机场约11公里（直线距离）。距离北边地铁4号线天宫院站驾车约6公里，据介绍，项目将来会有社区班车免费接送至天宫院地铁站。

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商业配套：

项目周边多个成熟社区，商街基本成熟，满足日常生活所需，大些的购物广场往北约5公里有凯德茂、龙湖天街等。另外项目自身配建2200平米社区商业，

学校教育：

项目自身配建有2400平米幼儿园。附近学校有大兴第十一幼儿园、庞各庄中心幼儿园、庞各庄排名前列中心小学、庞各庄中学等教育资源。

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（幼儿园效果图）

医疗配套：

项目附近有庞各庄镇中学医院、大兴区人民医院（三级公立医院）等，社区也将配建1000平米托老所，为业主的健康生活保驾护航。

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户型鉴赏

76㎡两室两厅一卫

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76平米两居设计，属于东西朝向，整体户型方正，全明通透。入口有玄关设计，私密性及佳，不用打开门就见到客厅。厨房U型设计，卫生间干湿分离。

82㎡三室两厅一卫

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项目82平米三居户型，将刚需置业三居的门槛降到了百万级别，首付97万起，且户型整体设计可圈可点。南北通透，户型方正，全明格局。客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，尺度丝毫不逊色于市面上90平米三居，最小的书房也有近7平米，做成一个小儿童房完全没有压力。且客厅+南卧还有飘窗赠送。

86㎡三室两厅两卫

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86平米三居，较大的亮点在于客厅270°的广角边厅设计，一个270°的采光会出现在86平米的面积段内，视野效果将为震撼，居住舒适感也大大提升。此外，该户型功能空间非常完善，86平米面积段不仅有3个卧室，还配备了两个卫生间，两个卫生间的实用便捷性，相信在这次的疫情居家隔离中大有体会。另外还赠送客厅+南卧飘窗。值得注意的是配备的两个卫生间皆为暗卫，在通风和采光方面将有影响。

89㎡三室两厅两卫

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89平米三居是当下的网红户型设计，3居、双卫、南向三面宽，南北通透，全明格局。主卧为套房，增加了男女主人生活的品质感；餐客厅一体化，使得客厅更为敞亮，两个次卧面积都不算太小，完全可以当做正常的卧室使用。此外，这个户型几乎没有灰色地带，每一个空间都得到了充分利用，因此整体实用率比市场上同面积段户型高出5%，相当于多了4-5平米。

107㎡四室两厅两卫

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107平米为四居两卫，眼镜户型，在北京市场上100平米出头做四居，和悦春风是第二个，排名前列个是大兴金茂悦，从户型来看，和悦春风后来居上。和悦春的这个户型，整体分布呈现回字型，以餐厅为中心，玄关、卫生间、厨房、卧室环绕于四周，这样的好处是，每一个空间都能有自己最合适的位置，各个空间之间互不干扰。（更多项目信息及优惠折扣请添加小编微信或致电：13701242275，免费班车接送）

肆

样板间效果图

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探长点评

和悦春风该项目地块为2019年9月25日保利以33亿元底价竞得。在此之前该项目地块还曾作为共有产权地块挂牌出让过，当时销售均价定为29000元/㎡，只可惜出现流标。后ZF遂将该地块调整为限竞房地块入市。在2019年9月25日的时候被保利以底价竞得。该地块建设用地面积约8.84万平方米，地上建筑规模约17.32万平方米，容积率2.0，销售均价不超过42158元/㎡，较高销售单价不超过46374元/㎡。

在城南近万亿的投资下，大兴近些年来的发展可谓“蒸蒸日上”。随着大兴国际机场的开通运营，更是加速的带动南城的产业聚集和人口就业。机场的诞生，意味着临空经济的爆发，以大兴机场近期7200万人运量计算，可增加直接就业岗位72万人，间接带动区域就业200多万人，加起来就是一个300万人口大型城市的体量，而这些人才是真正有需求在机场周边长期工作和生活的，他们都将成为这个地区未来的人口红利和潜力。

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