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总的来看，今年9月全国房价整体稳中有降。这正凸显了今年楼市调控的成效，所以这个时候，不少刚需购房者就打算在今明两年抓紧上车。但要注意的是，切不可盲目购房，在买房前，可以先看下这3个“忠告”。

01

优先选择现房

众所周知，现在很多新建商品房的销售都是实行预售制，也就是开发商将在建或即将兴建但尚未完工的商品住房，与购房者约定，让购房者先交付定金或预付款，然后在未来某一时期再将完工后的商品住房交付给购房者，这也就是所谓的期房。

一般来说，新房预售的时间是2-3年。

如果购房者购买了期房的话，则需要承担一定的风险，比如延期交房、房屋质量差、烂尾等等。

尤其今年国家对多家房企实行了“三道红线”，也就是要求房企需在规定的期限内，把负债等指标降低到标准线以内，如果时限内未能完成减负债目的话，那今后房企们的融资增幅将受到一定的上限约束。

这就使得不少房企的资金链更加紧张，所以房屋交付质量差或烂尾等风险的概率将进一步增加。

为了避免承受这些不必要的买房风险，建议购房者在买房时可以优先选择现房，而尽量不要选择期房，而且现在不少新房也有现房可以销售，可以多加留意这类现房。但如果非要购买期房的话，也要优先选择信誉度高、实力强的开发商。

02

理性看待开发商的“打折优惠”，不贪便宜

随着“金九银十”的到来，再加上不少房企受“三道红线”的影响而资金链紧张，越来越多的房企开始采取了“打折促销”的方式来加快销售和回笼资金。

同时有资料显示，今年规模房企前三季度的目标完成不及70%，所以为了完成目标销售额，接下来可能会有更多的房企加入到“打折优惠”的行列中来。在面对各开发商释放的各种利好，不少购房者开始跃跃欲试。

但要提醒大家的是，切不可贪便宜，而应该理性对待开发商的“打折优惠”。

要知道，开发商是不会做赔本的买卖的，任何一种打折促销的方式，其根本目的都是为了吸引购房者的关注，从而为自己的楼盘获取人气，所以这个所谓的优惠到底是真的优惠，还是先提价后再让利，购房者就需要自己好好算一算了。

另外，购房者在做决定前，较好是货比三家、精挑细选，不要为了便宜而盲目进场，否则很容易陷入开发商的营销套入中。

03

衡量自身经济实力，不盲目追求一步到位

许多购房者在买房时总想一步到位，觉得这样不仅能省去很多后顾之忧，而且还能大大节约之后的换房成本。所以在挑选房子的时候，既要交通便利、配套齐全，又要房子新、户型好、小区环境优等等。

一步到位固然是好，但这一般也只适合经济实力雄厚的购房者。面对高企的房价，想必大多数刚需购房者的预算一般都比较有限，这个时候如果还盲目追求一步到位的话就意味着将会承担更大的经济压力。

换句话说，哪怕你掏出全部家底，甚至不惜向亲朋好友大量借钱来交完首付，但是后续的月供你是否还得上？每个月是否能保证按时还贷？装修是否准备了充足的预留款项？往后生活中遇到紧急情况是否有备用资金？

这些都是需要购房者仔细去考虑的问题，而不是买完房就完事了。

所以建议刚需购房者在买房时不要盲目追求一步到位，而应该根据自己的经济实力量力而行，在预算范围内，先买一套适合自己且未来好转手的房子，等到经济条件好了之后再慢慢根据自身情况进行置换。

一般来说，月供较好不要超过月收入的50%，否则将大大降低生活质量，最后得不偿失。

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