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◆北京顺义【万科观承大家】

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基本信息

楼盘名称： 观承别墅大家

建成年代：2022年04月30日

物业类型： 别墅

项目特色：中式地产 , 宜居生态地产 , 名企盘 , 五证齐全 , 在线售楼

建筑类型： 合院

产权年限： 70年

装修情况：非毛坯

开发商： 北京万龙华开房地产开发有限公司

环线位置：五环至六环

投资商： 北京万科

首开地产

华美恒升

龙湖地产

品牌商： 北京万科

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交通信息

轨道交通： 17号线未来科学城南区站

公交路线： 顺13路顺义于庄站、 993路于庄(大于路)站、 942路快于庄站 、942路顺义于庄站

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交通方式： 交通：项目依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络，三横为机场北线、京平高速、五

驾车：京承高速第8出口（未来科技城出口）右转进入辅路，右转过法式大桥，再右转看见项目围档减速慢行，沿指示牌沿河慢行，即到项目销售中心。

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规划信息

占地面积： 155132.78平方米

建筑面积： 156000平方米

容积率： 1.01

绿化率： 30%

停车位： 人车分流，地下车位，1755个

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楼栋总数： 91

总户数： 1234

物业公司： 北京万科物业服务有限公司

物业费： 8.82元/平方米.月

物业费描述： 合院物业费：8.82元/平方米·月

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周边配套： 医疗： 北京友谊医院（顺义分院）、三甲医院地坛医院，二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院、首都机场医院等

商业： 墅区内自建约6000㎡观承汇国际商业街，同时周边荣和广场、中粮祥云小镇、友谊医院（顺义分院）等商业配套资源

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学校：

北京顺义国际学校

德威英国国际学校

北京市顺义区温莎双语幼儿园

建材设备： 可选择毛坯交付或带装修交付

供暖方式： 供电：民电；

集中供暖；

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楼盘简介

观承别墅大家项目是融合了万科的精工匠心， 龙湖的园林理念，首开的城市建设规划、华美恒升的地脉深耕的综合优势，打造了当下较具东方人居理念的别墅典范。

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【区域】

观承别墅大家东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。

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【交通】

三横四纵一轨道立体交通网

项目位于京承高速8号出口东，向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场，另有顺于路、京密路纵贯其中，拥有"三横四纵一轨道"的立体通达交通网。

【产品】

师法自然 院启东方

五向采光，星辰俯仰。360度自然采光，中央采光天井，定制双星空窗，日月星辰，俯仰可得。

六重叠院，垂直东方。溯源留园，创新拆分重组，三维立体园林，层层有院，悠然自得。

宽墅空间，大境人生。L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米奢侈主卧套，心之所向，皆为大境

无柱无界，厅院共生。独创无柱化设计，首层厅与院联通，开放式布局， 和光同尘心自澄

肆法造园，形气间微。

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