朝阳区华樾国际领尚真实报道丨火遍整个楼市丨售楼处中心电话

🍀🍀北京朝阳区【华樾国际领尚】

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楼盘名称：华樾国际领尚

开  发 商：金地+旭辉+首开

产品均价：约7.1万/m²

产品总价：约540万起

产品户型：75㎡两居、98-119㎡三居、145㎡四居

总 户  数：690套

楼  栋 数：8栋 

容  积 率：2.8

绿  地 率：30%

房屋属性：限竞房

楼盘地址：东坝大街和机场二高速交叉路口西

亮点一：

朝阳少有在售限竞房华樾国际领尚是朝阳东五环目前少有在售限竞新房。项目均价7.1万/平，而同区域新房已进入8万+/平。亮点二：紧邻第四使馆区 区域规划未来可期项目位于金盏国际合作服务区与金盏自贸区核心，紧邻第四使馆区，第二三里屯正在规划中，地处CBD、首都国际机场、通州的三角核心，区域规划未来可期。

 ·周边交通 地铁：项目所处的金盏国际合作区是未来北京的“轨道枢纽”，一共规划建设了6条地铁线路：3号线、12号线、20号线、22号（平谷）线、M101号线和L4号线，同时接驳海淀、望京商圈、CBD商圈、临空经济带以及通州副中心。目前3号线、12号线地铁线正在建设中。

项目西北侧300米是地铁3号线楼梓庄桥西站，8站可达朝阳公园，10站可达工体，可换乘14、10、17、2号线，换乘一次30分钟到国贸。

12号线是金盏国际合作区连接海淀的一条关键线路，2023年5月开通至东风站，全程21站。

项目距始发站东风站1.5公里，4站达酒仙桥商圈，其间可换乘14、17、10、5、8、13、4号线，贯穿朝阳、海淀。

公交：项目最近的公交站为楼梓庄桥西公交站，直线距离约47米。另外，1km内覆盖6个公交站，可乘坐659路、973路、989路、364路等多条公交线路，西可至附近颐堤港、将台地铁站，再向西可达丰台园博园，东北可至首都机场。

自驾：项目周边覆盖多条线路：东五环路、机场第二高速、东坝大街、东坝南二街。项目距东五环3km左右，可快速到达首都机场、望京、酒仙桥商务区、国贸、通州城市副中心等地。 

·周边教育 项目周边5km范围覆盖：公办学校：人大附中朝阳分校东坝校区（12年制，2.9km） 、北京中学东坝校区（2.3km）、 东北师范大学附中（579m）、首都师范大学朝阳小学（1.2km）。

项目教育配套：华樾国际一期配建3200㎡公立幼儿园。

·周边医疗 

项目周边5km以内覆盖：

1家三甲医院：北京市排名前列中西医结合医院（2.3km）。

2家综合医院：安贞东方医院（3.4km，在建，22年竣工、23年使用）、北京京爱医院（3.4km）。

13家社区医院：东坝社区卫生服务中心（2.5km）、北京市社区卫生服务（2.6km）、金盏第二社区卫生服务中心（2.8km）、金盏社区卫生服务中心（899m）等。·周边公园 

项目5km范围内覆盖2处公园：东坝郊野公园：距项目约3.1km，是北京较大的郊野公园，占地面积3000多亩，可以免费观赏，免费采摘。

金盏森林公园（在建）：距项目约3.6km，将建设大尺度近自然森林，新增造林3785亩、改造提升385亩，绿化总面积3839亩（占总占地面积的92%），算得上是“绿色氧吧、京东绿肺”。

 ·周边商业 

项目5km内覆盖4个大型商场：

金隅嘉品mall（4km）、万达广场（在建，2.5km）、恒大城市广场（4.1km）、斯普瑞斯奥特莱斯（4km）。

·园林设计 

华樾国际领尚园林使用现代东方庭园式风格，由曾经设计万柳书院、景粼原著的景观大师操刀。社区内的园林景观布局由三大体验馆、四大秘境花园组成。社区园林设计了很多生活场景，露天放映厅、共享健身房、社区归家大堂、跑道等。

>>项目视频介绍

 ·物业品质 

物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。

华樾国际领尚，为旭辉永升物业，物业费为5.99元/㎡/月。

目前在管项目覆盖：上海、北京、苏州等13个地区及城市，管理规模接近600万平方米，已接管项目个数达59个之多，项目类型涵盖甲级商务楼、大型住宅小区、别墅、工业园区和城市综合体等。 

·梯户比 梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。

一般梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。华樾国际领尚不同楼栋不同梯户比，7/8号楼2梯4户、1号楼2梯3户、2/3/5/6号楼2梯2户、4号楼1梯2户。

·车户比 车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。

该小区车户比1:1，即一户1个车位。

 ·容积率 容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。

一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。

华樾国际领尚积率为2.8，社区居住感适中。 

·绿地率 居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。

绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。

华樾国际领尚绿地率30%。

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