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🏡杭州「江月望云」

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项目名：江月望云

开发商：建发&华发

区域：上城区-钱江新城二期

价格：53000元/㎡（含4500元/㎡精装标）

户型：172-199-225-250-255㎡

交付时间：预计2025年3月

总货量：11栋15至19层的高层

本期开盘

楼栋：3、4、8、9#

户型：172㎡-36套，225㎡-68套，255㎡-28套，合计132套

登记时间：11月18日至11月20日

登记端口：公众号“建发房产 ▏杭州”

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江月望云位置

江月望云位于钱二相对靠北的位置，因为南侧的钱江新城及北侧的九堡的差距明显且建成度都非常高了，所以钱二板块价值也是由南至北明显递减的

控规参考

但是对于五堡TOD附近6.6万左右的价格来说，一线临江的建发项目5.3万的价格还是比较有性价比的

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连堡丰城

连堡丰城工程示意图

连堡丰城本质上是将地下商业、公园及TOD综合体连为一个整体的设计，因为它的位置处于整个板块南北的中心轴线上，所有辐射的范围还是很广的

“钱江新城二期的连堡丰城是一座超大“地下城”，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。一纵三横，像个“丰”字，故称为“连堡丰城”

一轴，是沿地铁9号线，一条东西走向的地下公共交通主轴。这条大主轴把御道站、五堡站、六堡站和七堡老街站4个地铁站连起来，届时市民可以从御道站一路溜达到七堡老街站

主轴的南北侧规划了几个下沉广场，将地铁站无缝整合到中央景观区，人们可以在这里喝茶、看书、会友

下城广场效果图

三廊，指的是主轴上三条纵向公共空间廊道，在五堡站、六堡站和七堡老街站3个规划交通综合体的基础上，三廊将往南北走向延伸，打造地下空间开发利用次轴

四区，指围绕贯穿钱江新城二期这4个地铁站点的地下整体开发利用区，通过地铁上盖物业和地下综合体的形式，实现地下空间的整体开发和综合功能开发”

五堡tod

五堡tod效果图

五堡tod是钱二整个板块最为重要的商业项目之一，不过到目前为止，暂时还没确定具体的合作方

目前来看肯定还是奔着有更好的品牌去开发这块商业的方向出发的，但这块地的劣势也是很明显的，因为它离ifc只有1km的距离，受到的制约性非常明显

暂时还是耐心等待消息吧

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回到项目本身，产品方面整体表现还是非常不错的，近两年建发已经逐渐成为了大家心目中产品力最好的品牌之一

本次加推的楼栋为中间位置的3、4、8、9#楼，小区一共规划了11栋15至19F的高层，无公租、自持，居住氛围很纯粹

底部设置了架空层，层高为3.15m

标志性的中式外立面，外立面以铝板+大面积玻璃为主

在1#和11#楼的中间设置了经典的中式园林和景观水系

本次开盘的户型有3种，分别为一线沿江8#的255㎡-28套，小区中间4#、9#的225㎡-68套，以及最北边3#的172㎡-36套，合计132套

255㎡户型（得房率：93%）

225㎡户型（得房率：87%）

174㎡户型（得房率：86%）

3个户型的开间进深比都非常不错，另外，255㎡的L型跑道阳台以及225㎡户型客厅两侧的采光和视野都是加分项

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