5月的高潮,6月的低谷之后,7月的池州楼市是什么样子?

池州房地产交易网 2017-08-01 17:35
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点击"池州房地产交易网" 池房网为您提供池州新房、池州二手房、池州房价、池州租房、池州业主社区、池州房产团购等服务。关注公众号,回复即可获取池州楼市最新消息。 池州楼市在经历了5月的高潮 和6月的低潮之后 7月的商品房成交量如何?

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池州楼市在经历了5月的高潮

和6月的低潮之后

7月的商品房成交量如何?

池房网小编来给你细细分析~

一.池州市商品市场总评

2017年7月池州商品房市场成交行情

数据来源:星空地产研究院

据池州网上房地产数据显示,星空地产研究院统计分析,2017年7月池州市区内新建商品房备案472套,环比6月(384套)增加88套,涨幅为22.92%;新建商品房备案金额23639.51万元,环比6月(17488.19万元)增加6151.32万元,涨幅为35.17%。

其中,新建商品住宅成交量334套,环比6月(207套)增加127套,涨幅为61.35%;同比2016年7月(477套),新建商品住宅成交量减少143套,跌幅为29.98%。住宅成交金额为14608.7万元,环比6月成交10793.01万元,增加3815.69万元,涨幅35.35%。

池州楼市住宅各月成交走势

数据来源:星空地产研究院

正如业内人士预测,7月池州房地产市场的确有所降温,但此“降温”也仅仅是成交量上的表现。一方面,主要受主城区房源供应减少影响,市场上可供购房者选购的一手房房源过少,直接导致成交量明显下滑;另一方面,传统淡季的影响,购房者意向有所减弱,或者是推迟购房意向至“金九银十”(楼盘集中加推)。

池州市住宅成交均价月度走势图

数据来源:星空地产研究院

7月份池州市主城区商品房成交均价为5014.43元/平米,环比6月池州住宅均价(4966.93元/平米)上涨47.5元/平米,涨幅为0.96%。6月份池州市主城区仅东部新城区宇业·天逸华府项目加推新房源( 6月加推均价3180元/平米);而7月底万成香格里拉加推小高层,成交均价已达到6000元/平米;新近复盘的香樟里那水岸,均价也直接上调到5800元/平米。

据池房网调查,池州主城区在售楼盘均价也都有所上调,楼盘整体价格的上调,促使房价上涨。

二、池州市主城区7月4项目新增预售

据池房网统计,7月份池州市主城区4个楼盘加推新房源——东部新城区鹏城·碧湖云溪项目批准预售,26套联排别墅可售;万成香格里拉A区小高层28#、29#批准预售,88套三房房源入市;前城·御澜湾项目11#多层36套三房房源批准预售;另有一个位于杏花村文化旅游景区内的旅游度假别墅项目——禅茶庄园批准预售,一次性推出12套独家别墅。

虽然批准预售项目明显增多,但可供购买的房源也仅有万成香格里拉和前城·御澜湾共124套房源。据池房网电话咨询了解,万成香格里拉新推出的28#、29#已全部售完,池州市主城区商品房房源“供不应求”的状态有越加严重的趋势。

近期,池州市主城区商品房房源供应有个特点——改善型房源供应增多,如鹏城·碧湖云溪、禅茶庄园推出别墅,伊美城市首府也将加推别墅。池州市旅游资源丰富,是众所周知的宜居城市,加之政府大力推进旅游产业,诸如别墅这类改善型产品也获得更多改善或投资型购房者的青睐。

三、2017年7月池州市商品房销售套数TOP10

2017年7月池州商品房销量排行榜

数据来源:星空地产研究院

7月池州市主城区商品房销售套数TOP10上榜楼盘中,前三甲项目为绿洲桂花城(39套)、万成香格里拉(33套)、志城江山郡(28套),其中万成香格里拉于7月27日批准预售一批新房源。

从上榜楼盘所属区域来看,平天湖站前区上榜楼盘数量与贵池区相同,细看可以发现,贵池区上榜的4个项目中,赛博数码广场和远东国际广场为商业在售(公寓和商铺),可见,住宅成交量主要还是集中在平天湖站前区。其主要原因还是房源供应不均所导致的,目前有房可售的楼盘主要集中的平天湖站前区,或贵池区周边,伴随着平天湖站前区成熟社区的增加、配套逐渐完善及楼盘性价比高,更多购房者愿意选择在平天湖站前区购房。

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