北京朝阳中海首开拾光里房子不好吗?到底怎么?售楼处电话详情?
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北京朝阳中海首开拾光里
TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】
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先来看位置：
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就三个项目的位置而言，中海首开拾光里风水上算是较好的，位于老河湾的内侧，是一种“玉带环腰”的格局。
玉带环腰是风水学的术语，也称为“腰带水”，因为有如古代高级官员的腰带与楼宇有情相绕，就以居者非富则贵多主事业成功，财运亨通。
抛开风水，就自然环境而言，因为是“顺弓”，水流舒缓，景色也较佳。
因此，金盏地块的这3个项目，中海首开拾光里风水更优一些。
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接着来看规划：
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纯叠拼业态，建筑规模18.22万㎡，车位配比1:1.3，容积率1.50，总户数726户。
产品面积区间为建面约140-240㎡叠拼，使用面积200-400㎡，主力户型总价1000-1500万。
从规划图上看，排布密集，所有的绿化景观分布在楼栋之间，主题户外活动空间有限。
此次，在叠拼的产品设计中，中海首开拾光里进行了创新，不同于传统的上中下叠拼，一层摞一层的布局，而是采用了中式建筑乐高拼接原理以及中式木椅的榫卯结构，将空间错落组合。
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这种排布，好处是都能实现双重独立入户，一梯一户，每一户都有入户阳光花厅。
不足的是，有一层空间是单面宽，舒适度会有影响，比如A\B\C\D\E户型。
从排布上来看，这6个户型中，A/F户型是优选，A户型优势是地上2层地下2层，使用空间多，F户型优势是首层是双面宽，二层是3面宽，并且是短进深。
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点评完规划，重点来看户型。
A、B户型是下叠产品。
A户型是地下2层，地上2层，建筑面积约为232㎡，使用面积380㎡，是6个户型里，面积较大的一个。
一起来看A1户型图：
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我们从上到下来看，2F是1间主卧套房+1间次卧套房，其中次卧套房为暗卫。1F是南向的1间次卧+北向的1间活动室，入户没有玄关厅。
-1F是北向入户，北向1间活动室，南向是餐客一体化厅，因为没标尺寸，看不出面宽有多大。这个空间如果不是台地，那平面就是在地下，而把厨房和餐厅放在地下，不是很好。
-2F亮点就是南向的挑空。
整个空间是大进深，短面宽，采光、通风会差一些。
继续看下叠的B1户型：
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1F层空间上排布南向1间主卧+1间次卧，北向1间次卧，客卫为暗卫，放置在了入户西侧，在后疫情时代，便于入户卫生清洁。
-1F层北向入户，没有玄关厅，空间上排布是南向餐厅，没有客厅，北向1间活动室，同样的问题，如果不是台地，厨房也是在地下。
-2F层南向的挑空，可以作为多功能室，弥补一层没有客厅的功能缺失。
这个户型较大的亮点，是居住层是双面宽，有2间卧室朝南。
点评完下叠，接着来看中叠。
C、D、E户型为中叠产品。
C户型（2-3层）、E户型（4-5层），建筑面积约为150㎡，使用面积190㎡。
D户型（3-4层），建筑面积约为150㎡，使用面积190㎡。
先来看C、E户型：
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1F层是北向入户，空间上排布南向1间次卧+1间客卫+餐客厅，北向是1间书房，厨房居中，正对上下楼梯。其中厨房采光依靠天井，客卫开门避开了餐厅。
2F层空间排布是南向1间主卧套，北向1间次卧套，其中北向次卧套房靠近电梯厅，如果隔音不好，日常会有一些干扰。
这个户型，单层平面是一个75㎡二居的刚需空间。
继续来看D户型，与C\E户型差别不太大。
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1F北向入户，空间上排布是南向餐客厅+1间次卧+1个客卫，北向是1间书房，厨房在空间，U型格局，正对楼梯。
这一层的空间亮点是南向的270°环形阳台，不仅能与自然亲密接触，也打造出一个明亮的餐客空间，日常在阳光餐厅里就餐，奢适感得到提升。
2F是2间卧室，南向的1间主卧套房，有阳光衣帽间，北向的1间次卧套房，临近电梯厅。
比较来看，在中叠产品中，D户型更优，而在上中下叠的选择中，D户型可以排在A、F户型之后，是第三优选项。
最后，我们来点评F户型，也是房评君的优选户型。
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1F是北向入户，空间排布上南向餐客厅+1间次卧+1个客卫，北向1间书房，厨房居中，靠天井采光。
亮点是2F空间，大面宽，短进深，采光、通风性好，整个空间从楼梯处分为东西两个区域，西侧是主卧套房，浴缸、双台盆，功能和奢适度很好。
再多说一句，F户型2F格局的形成，源于屋顶的退台设计，为了整个建筑的造型美感，打造出了一个3面宽的空间。
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规划、户型点评完，最后简要点评下精装。
中海首开拾光里据介绍，采用的是高标准精装，全屋采用智能家居系统，而且配备大金中央空调和新风系统，保障居住奢适度。
所用的洁具和五金采用的是市场高端品牌，博世灶具、方太水槽式洗碗机、摩恩水龙头、3M末端净水系统，卫浴采用高端的洗手盆和马桶，科勒的花洒和水龙头，如果交付就是这些，那配置是很高端。
装饰上，采用的是中东和欧洲的进口石材、金属和木质材料，客厅地面铺设云多拉灰大理石，客厅墙面采用土耳其老矿磨砂面石材。
我们来从效果图上感受一下：
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