这些基本的房产名词你要知道

买房涉及到的事项比较多，对于没有买过房或者对房子不了解的人来说，很多房产知识都不是很了解。下面，整理了一些买房的基本知识和常识，供大家买房参考。

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期房、现房、尾房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。

现房是指已经达到了入住的标准，购买了就可以交房。开发商拿到了大产证，购房者入住后，可以很快办理房屋产权证。

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

尾房是指房子盖好后，大部分都已经销售出去，只剩下几套还没卖出去。

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房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权为40、50年或70年不等，土地使用年限不同，房屋的性质、用途也不同。买新房或者二手房，一定要看房屋的产权是否清晰，以及土地使用年限的长短。

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得房率、公摊比例

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

公摊率是指房屋的公摊面积与建筑面积的比率。

高得房率并不意味着低公摊率，在公摊面积与建筑面积一定的情况下，此时公摊率不变。而当赠送面积比较多时，得房率就会比较高，因为赠送的阳台的面积也计入套内建筑面积，但其并不计入建筑面积（销售面积）。

影响得房率的因素有公摊面积的大小，以及赠送面积的大小。但公摊面积不是越小越好，公摊面积小意味着业主所使用的公共部分的面积小，会显得拥挤。

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绿化率／绿地率、容积率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

这些直接体现了小区绿化环境、居住环境的好坏。

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梯户比

梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。梯户比高低直接影响到业主出行时，等待电梯的时间长短。

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户型图、规划图、楼层平面图、区位图

户型图比较直观的反映了该户型的形状、面积、朝向、各个功能分区等。

楼层平面图反应了户型与户型之间相互的影响程度，比如私密性的高低等。

规划图直观的反映了整个楼盘的布局、规划等，可以对小区有一个整体上的宏观了解。

区位图直接反映了小区所在的区域、交通情况等。