北京石景山中海首钢天玺真实报道丨火遍整个楼市丨售楼处中心电话

🍀🍀北京石景山【中海首钢天玺】

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开 发 商：中海

产品均价：约7.4万/ m²

产品总价：约900万/套起

产品户型：122m²三居 、250㎡/ 310㎡下跃

总 户 数：339套

楼 栋 数：6栋

容 积 率：2.8

绿 化 率：30%

房屋属性：不限价纯商品房

梯 户 比：两梯两户

物业公司：中海物业

物 业 费：5.58

层 高：3m

车位配比：1:1.3

装修情况：精装修

交房时间：2023年5月

项目地址：中海首钢·天玺位于北京市石景山区古城南街及莲石路交叉口北500米。

项目南侧紧邻莲石路，20分钟到达西二环，北侧1.5公里至长安街，直达天安门，北侧3公里至阜石快速路，通往四环定慧桥，三横主干线，双快速路护航，交通便捷。

整个项目规划共有6栋楼，一梯一户，高奢限定。

这就意味着，每户都享有独立的电梯厅。出了电梯，双玄关的设计，给了业主足够的归家仪式。

全区只有122平和147平两种户型，这样的项目有一个显而易见的优点：

社区环境更纯粹。

最小户型122平上车门槛近千万，无形中对居住人群进行了一波价格筛选，并且与较大户型面积相差不大，这也意味着，未来居住人群圈层更统一。

从长远看，少了混合社区的高低配置，未来房子增值潜力也更大。

楼盘名称：中海首钢天玺

地铁：今年4月份，备受期待的一条地铁线路，M11号线有了较新进展——

市规委明确规定，M11号线东段已纳入北京地铁三期规划。

地铁规划相关回应

M11线是中心城南部一条东西向辅助加密线，它串联了北京西站、新机场丽泽城市航站楼、北京南站等三大交通枢纽，打通了丽泽商务区和首钢商务区两大产业区。

这条横穿整个北京东西向的地铁M11号线，将成为承载北京半城繁荣的大动脉，也将吸引行业精英。

未来，M11号线后期将设衙门口西站，距中海天玺约500米左右，以后出门赶高铁飞机，实现了零换乘，十分便利。

项目距离地铁1号线古城站约1km，步行即可到达；未来周边还有2条地铁规划，地铁11号线西段四站（金顶街-首钢段）预计2021年底试运营，服务北京冬奥会；另外，未来还规划与1号线平行的18号线（大站快车），快速直达金融街、国贸CBD和通州副中心。

自驾：项目距离长安街沿线约1.5km，南侧1km左右为莲石路。莲石路不设红绿灯，向东连接五环可快速到达西二环，交通便利，可达五棵松华熙LIVE、金融街核心区、丽泽金融商务区。

公交：项目1km里内涵盖三号桥、景阳大街南口、石景山水屯等6个公交站，可乘坐327路、951路、965路、专91路、专86路等多条公交线路。其中，乘坐专91路、865路5站可达石景山万达广场。

教育配套

项目周边覆盖6个公办学校：

6个公办学校：小学：北京市京源学校小学部（700m）、水泥厂小学（1.4km）、北京市古城第二小学（1.9km)；中学：北京市京源学校（1.5km）、北京市古城中学（1.9km）、北方工业大学附属中学（2.8km)。

医疗配套

项目周边5km范围内覆盖：

1个三甲医院：项目东北侧1.4km处是北京朝阳医院京西院区。

3个综合医院：北京石景山医院（2km）、石景山中医院（2.3km）、北京大学首钢医院（4km）。

12个社区医院：八角南路社区卫生服务站（1.9km）、石景山医院社区服务站（2km）、依翠园社区卫生服务站（2.2km）、鲁谷社区卫生服务中心（2.3km）、古城社区卫生服务中心（2.3km）等。

商业配套

项目5km范围内共有多所大型超市，4个广场/商厦。

4个商场：华荣商场（2.2km）、万达广场（2.8km）、当代商城（3.7‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍km）、喜隆多新国际购物中心（3.9km）。

多所大型超市：物美超市（800m）、世纪华联超市（1.7km）、山姆会员超市（2.3km）、家乐福（3km）等

生态环境

项目周边5km范围内2大公园环伺：

北京冬季奥林匹克公园（在建）：位于项目南侧800m处，依托西山永定河蓝绿纽带，由永定河周边的莲石湖公园、永定河休闲森林公园、首钢工业遗址公园等五大公园整合而成，占地面积约1200公顷，将于今年十一建成开园。

北京园博园：位于项目西南侧2km处，丰台区永定河西岸，展区占地267公顷，园博湖占地246公顷，总占地513公顷。是一个集园林艺术、文化景观、生态休闲、科普教育于一体的大型公益性城市公园。

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