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♪♪北京门头沟区【锦绣西山】

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西山锦绣府在开盘之前咱们写过西山锦绣府，西山锦绣府地处西北旺板块，是海淀区稀缺的低密度新房项目。。

西山锦绣府项目整体为纯洋房社区，建筑风格新中式，石材立面，小区主入口8米高，80米宽，配以1.5米的多重挑檐。

将分成5期建设，其中有4期包含住宅，计划建设时间从2019年3月份已经开始，交付日期从2021年底到2023年6月份。目前项目已经拿到了一期、二期、三期住宅和四期文化设施的建设工程规划许可证。

项目信息

【基本信息】

开发商：北京紫光科城科技发展有限公司

产品类型：多层、小高层

产权年限：70年

容积率：2.0

绿化率：30%

车位：2386个

楼栋数：31栋（1351户）

楼层数：3-12层

楼间距：6015地块楼间距：19-30米；

6016地块楼间距：18-100米；

6003地块楼间距：20-60米；

6004地块楼间距：20-40米。

物业公司：万科物业

物业费：7.4元

交房时间：项目预计2020年封顶，2021年底交房

交房标准：非毛坯

项目共有31栋楼，共计1351套房源，户型设计为89㎡二至三居、155㎡三居、180㎡四居，8号楼，390套房源都是89平三居户型，6号楼344套也都是89平户型，3号楼154套仍然是89平户型，14号楼463套房源是155大户型，三居为1梯2户，二居为1梯4户。

都是5-12层的洋房。限均价58622元/平，且较高销售单价不超过61554元/平，首套首付209万以上，二套首付在417万以上。装配式建筑，含全装修。

项目前面三期没有大户型，五期的面积分在155平米和180平米大户型，463套（14栋）,总价约为908万和1055万。

前段时间开盘的是6003、6004、6015地块，房源全部为89㎡的小户型，共计888套。其中三居的A户型250套、B户型208套；两居的C、D户型均为215套。

仓储即地下室。地下1-4层是仓储，地下2-4层是车位。 仓储是在楼栋下面，车位分布在楼栋之间花园下面，车库有电梯直通楼栋各层。仓储面积以报批结果为准，每套仓储面积都不一样，大概范围10-30平米之间不等。

经确认，项目会强制捆绑车位和仓储，仓储和车位必需购买，不知道后期会不会取消绑定。

仓储比例为1：1，一户一个，仓储售价29000-30000元/㎡，面积20~30㎡，总价在60~90万。

车位配比为1：1.2，89小三居户型每户可买一个车位，155、180户型每户可买两个车位。车位售价35~40万/个；两者都有50年产权证，均可贷款：车位可以全贷款，仓储可贷50%。

但西山锦绣府是产权车位，只售不租，有车或未来有购车规划的需谨慎考虑，推荐购买。

户型介绍

【产品信息】

产品1：A户型（89平米三居）

产品类型：多层、小高层

户型面积：89㎡

产品单/总价：630-670万

室内层高：2.9米

所在楼栋：6003地块1、2、3#，6004地块1A、6#

梯户比：一梯两户

得房率：73~78%

户型图：

该户型分布在6003地块的1#、2#、3#楼显然离西侧、南侧的道路和4#社区养老中心最远，受其周边人流等环境影响最小。

和6004地块的1#西侧、6#这五栋楼，考虑到7#商业可能会使周边环境变得嘈杂，肯定是离它较远的6#楼更值得选。但这栋楼想选边户（为了明卫）的话，西边儿有车库出入口，东边儿11层高的2#楼，综合考虑采光和声噪环境，两边儿都不建议选过低的楼层。。

A户型南北通透，两面朝南，客厅南向面宽达3.75m且带阳台。卫生间干湿分离，边户能做到明厨明卫，北向两个次卧的面积分别是6.75㎡和5.4㎡左右。咱肯定优先选边户。

由于2#和1#两楼间距不大，西边户低楼层下午时采光可能受影响且两楼之间有地下车库，所以1#楼内选的话应该尽量往东选或者选择西边户的高层。

产品2：B户型（89平米三居）

产品类型：多层、小高层

户型面积：89㎡

产品单/总价：630-670万

室内层高：2.9米

所在楼栋：6004地块2A、2B、3A、3B、5#，6015地块5、6、7#

梯户比：一梯两户

得房率：73~78%

户型图：

这个户型分布在6004地块的2#、3#、5#，其中2#显然是最优选，甚至可以说是整个一期的楼王楼栋。在这栋楼里选的话，首先咱为了明卫，肯定是优先选边户。

6015地块的5#、6#、7#这6栋楼。这三栋楼相对于6004地块那三栋的优势是楼层更低。选5#为最优的理由也很简单，楼栋仅4层，住户密度较低，且南向无高层建筑遮挡。

产品3：C户型（89平米两居）

产品类型：多层、小高层

户型面积：89㎡

产品单/总价：630-670万

室内层高：2.9米

所在楼栋：6004地块1B、4#，6015地块1-4#、8#

梯户比：一梯四户

得房率：81~83%

户型图：

L型两居，得房率82%,北向设有开窗，不少人都觉得算是南北通透，南向面宽不到3米，通风动线过于曲折，只能算是南北能通风吧。

产品4：D户型（89平米两居）

产品类型：多层、小高层

户型面积：89㎡

产品单/总价：630-670万

室内层高：2.9米

所在楼栋：6004地块2A、2B、3A、3B、5#，6015地块5、6、7#

梯户比：一梯两户

得房率：81~83%

户型图：

得房率82％左右，纯南向、两面宽，通透性一般。但南侧设置了一个面宽6.3m的大阳台，在这两年的新房项目里算是比较少见，刚改客户看了应该会比较喜欢。

6004地块内4#肯定优于1#，首先4#距离人员出入口更近，日常出门更加便利，而且南北两个方向都有园林，观景体验好。楼栋内应该优先靠东选，这样西侧道路的噪音也能有一部分隔档，而且往东选个边户的话，C户型还能明厨明卫。

卫。

E户型155平米：南北通透四居室，总计80套，得房率82%三面宽朝阳，客厅面宽4.0米，主卧3.4米，次卧3.1米西边户，多功能间朝西。

1、三面采光，南北通透，紧凑四居室，除了次卫，其它功能区均有采光的全明户型；

2、主卧进深5900mm，相当于主卧带书房（化妆间，或者衣帽间），多功能间可以做孩子的学习书房；

3、主卫体量够大，双手盆设计；

4、客厅带阳台，保持必要晾晒空间；

5、主卧带飘窗，绿植空间增加生活格调；

6、餐厅有独立开窗，餐厨空间相邻，使用方便；

整体看下来，不错的户型。

F户型155平米：南北通透三居室，总计30套，得房率82%三面宽朝阳，客厅面宽4.2米，主卧3.6米，次卧3.2米。

1、F户型和E户型的相似度很高，可以理解为大一号的E户型：

比较一下主卧，客厅，次卧的面宽：

E户型的数据是3400mm,4000mm,3100mm,

F户型的数据是3600mm,4200mm,3200mm,

功能布局相似，尺寸大一号；

2、再比较一下北侧次卧，餐厅，厨房面宽：

E户型的数据是3000mm,2850mm,2400mm,

F户型的数据是3000mm,3200mm,2550mm,

北侧从餐厅和厨房来看，数据也是大了一号，整体下来舒展了很多。

其次，从功能性角度考虑

E户型4个房间，F户型3个房间，F户型少了一个房间。买家需要根据自己对功能性的需求，来进行选择。两个户进行都是很好的户型。

H户型180平米：南北通透四居室，总计44套，得房率81%三面宽朝阳，客厅面宽4.5米，主卧3.6米，次卧3.2米。

G户型180平米：南北通透四居室，总计98套，得房率84%，三面宽朝阳，客厅面宽4.7米，主卧4.0米，次卧3.5米，南向面宽达12.2米，大户型得房率都在80%以上，但是户型设计得都不咋地，普遍没有空间规划，浪费面积，EF西北方位的厨房位置难受，GH的入户门的位置过于偏北，客厅餐厅的规划十分尴尬。在一个以这个面积和总价，可选性可就更多了

样板间

周边配套

西山锦绣府距离最近的地铁16号线西北旺站约1公里左右，13号线拆分后，将与16号线在马连洼站换乘。重点要提的是，项目东南方向大概5公里就是中关村科技园，百度、网易、新浪等大型互联网公司，北侧3公里是永丰产业园，目前已有百余家企业入驻，潜在的购房群体实在是充裕。

壹-西北旺地铁口东侧A3地块

（地块位置）

该地块位于地铁16号线西北旺站东侧，与西北旺站可以说是零距离，据悉，该地块将建为集大型商业、办公、酒店为一体的商业中心综合体。其中商业部分设计将秉承个性、舒适、多样、规整、多元化的理念。

（鸟瞰图）

在项目业态配比方面，零售业态将占据总建筑面积的30.2%，餐饮占据26.1%。零售餐饮超出一半儿，特别是是一站式大型商业综合体的节奏！另外，还有10.4%的儿童业态，以后家长溜娃不用愁了。

（东南侧街景）

据了解，未来地铁站与商业广场无线接驳，刷卡出站后可直接进入该商业中心娱乐休闲。对于西山锦绣府的业主特别是美滋滋。

贰-永丰站一体化商业配套地块

（地块位置）

该地块位于地铁16号线永丰站南侧，又是一个出地铁即达的大型商业综合体。根据规划文件显示，该地块的建筑控制规模将达到近10万平方米，并且将建设6200平方米的公交枢纽，未来可实现地铁与公交的无线接驳。

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