2018年3月池州市商品房备案1411套,环比量价齐涨!

报告类别：数据报告

监测市场：池州市场发布频率：一月/1次

编写发布部门：星空地产研究院——池州站

统计时间：2018年3月1日—2018年3月31日

2018年3月池州市主城区商品房成交行情

数据来源：星空地产研究院

一.池州市商品市场总评

池房网(池州房地产交易网)讯 据池州网上房地产数据显示，星空地产研究院统计分析，2018年3月池州市区内新建商品房备案1411套，成交面积132680平米，成交金额87579.76万元，成交均价6471.24元/平米。

池州市主城区存量房成交1059套，成交面积102920平米，成交金额约53983.6万元，成交均价为5245.2元/平米。

2018年3月池州市主城区商品房成交环比数据

数据来源：星空地产研究院

2018年3月池州市区内新建商品房备案1411套，环比2月(851套)增加560套，涨幅为65.81%;新建商品房备案金额87579.76万元，环比2月(41061.93万元)增加46517.83万元，涨幅为113.29%;新建商品房成交面积132680㎡，环比2月(75527平米)增加57153平米，涨幅为75.67%。

商品房成交均价方面，3月成交价环比有小幅上涨，3月池州市主城区商品房成交均价为6471.24元/平米，环比2月(6085.25元/平米)每平米增加385.99元，涨幅为6.34%。

二、3月石台县挂牌出让一宗住宅用地

据池州市房产事务局备案数据显示，2018年3月池州市主城区无商品房预售许可证新增，在经过返乡置业潮回落之后，主城区在售楼盘均有或多或少商品房库存。

目前池州市主城区在售楼盘中，房源较为充足的主要有：曼哈顿国际社区、清溪凯旋门、香樟里那水岸、浦西新城、新源金碧秋浦等，可选房源相对较多。君悦玺园、伊美城市首府、新城明珠等热门项目仅余少量可售房源，不过年中基本均有加推计划。

石台碧桂园地块信息

土地市场动静较大，碧桂园集团落子石台县，足迹遍布池州市三县一区。据池房网较新了解，石台碧桂园项目预计4月会有动静，毕竟“碧桂园速度”是业内有目共睹的。石台碧桂园项目开发产品可能以多层和沿河别墅为主，如果意向购买，可持续关注。

三、3月池州市主城区商品房成交排行

2018年3月池州市主城区商品房成交排行榜

数据来源：星空地产研究院

据池州网上房地产数据显示，2018年3月池州市主城区商品房成交排行榜前三的项目为：志城江山郡(成交120套)新城明珠 电梯洋房(成交91套)新源金碧秋浦(成交86套)。

从上榜楼盘均价来看，均价较高的是新城明珠电梯洋房，该项目目前主要六期、七期4/5层电梯洋房在售，项目在学区、配套、产品上均占优势，因此均价较高。而均价较低的是铜冠三江明珠，该项目主要是70年产权的公寓在售，因产品特性，均价较低;而鼎盛时代，也就是天堃国公馆东面的项目，了解项目的购房者应该知道，该项目此前出过问题，此次销售价格较低。

除此之外，6个上榜楼盘均价都是在7000元/平米以上，刚以刚需客户为主的楼盘也仅有志城江山郡上榜。可见，池州目前中高价位楼盘居多，且较为热门。

从上榜楼盘所属区域来看，贵池区项目上榜有6个，平天湖站前区楼盘有3个，东部新城区项目仅1个。上榜项目中，基本是在近期有加推新品，可售房源较多的，“走量”较多基本上榜。