北京西红门【橡树湾】

▼北京西红门【橡树湾】

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区位：留给四环的机会不多了

先介绍下橡树湾地块情况，地块是在2021年10月北京第二批土地拍卖中由华润+中铁竞得，销售指导价约6.6万/㎡。

地块位于西红门商圈，在南四环到五环之间，重点是四环。那么，如今四环的住宅在北京楼市是怎样的存在呢？

从供地情况看，2021年前两轮集中拍地，共有45个项目，绝大多数都分布在五环以外，四环内及沿线的地块仅有4宗，而橡树湾占有一席，且限售指导价门槛较低。

从住宅供应和成交数据看，2018年以后，北京四环内住宅供应量显著下滑，2019年一度降至不足千套，2021年开始有所回升，不过对应的成交量却在迅猛增长。

2021年1-11月，四环内住宅成交2253套，同比实现近1.1倍增长；成交金额达378.43亿元，同比涨幅超1.3倍。可见，购房者尤其看重区位要素，对交通便捷、配套成熟的住宅项目情有独钟。

橡树湾主力产品规划为75㎡两居-128㎡四居，据悉首期开盘价会在6.3万左右，总价468万起，并配有品质精装，而且基本能确定物业也是华润，在北京五环内这算是门槛较低的新房了。

75㎡两居的设计有几个亮点：一是比常见的两居户型，多了一个家政间，甚至多开了一扇窗，实现了五窗设计；二是只做了餐客厅一体，厨房门正对大门，更明亮；三是餐厅还单独设窗，实现了客餐厅的270°采光，简直太贴心了！面积小，但周到。

再看107㎡三居的户型：

107㎡三居是主力户型，同样很惊艳：主卧延续270°转角飘窗，大套间设计；入户处设置了PLUS版玄关空间，可以成为一个小的衣帽间；厨房外也有一个收纳空间，可做酒柜；厨房既保证了明厨，而且采用玻璃推拉门，让自然采光直接穿透整个空间。总之，这个户型整体感觉就是：亮，亮，亮。

除以上户型，还有95㎡三居、122㎡四居和128㎡四居，可以说，全部户型设计都做了升级。

项目一期开发东地块，为9层到15层的板楼，接近900套房。

商业：西红门为南城最繁华

即使是当下，项目所在地的西红门商业已经很成熟，荟聚就在2.5公里处，鸿坤广场、乐家购物也很方便。

而且，西红门商圈是北京重点打造的几个消费中心之一，未来还有巨大的发展空间。

从2001年京开高速通车，京城南大门豁然开启，到2009年北京启动城南行动计划，西红门进入快速发展期，再到2010年地铁4号线投运，西红门变为交通枢纽，以及后来2014年亚洲较大宜家荟聚购物中心开业，西红门一步步晋级为南城最繁华的商圈。

教育：不用愁

项目周边约2km以内初级教育资源丰富，西侧约1km可达北京第二实验小学大兴实验学校、西侧约1.2km可达北京市育英学校、兴海学校、东侧约1km可达北京金融街润泽学校。

医疗：都在10公里内

医疗方面，项目毗邻首都医科大学附属北京天坛医院、北京大学排名前列医院南院区、中国中医科学院广安门医院(南区)三所三甲医院，更有北京南郊肿瘤医院，西红门镇社区卫生服务中心等优质医疗资源在侧，满足居者日常医疗需求 。

生态：公园多多

地块附近有南苑森林湿地公园，海子公园、兴华公园、兴海公园、西红门生态休闲公园、槐新公园、北京国际露营公园等10余座公园，环境相当赞。

区域：将成核心居住板块

目前，项目周边有新房龙湖熙悦宸著、新城熙红印，二手房福星花园、成熟居住区鸿坤等。

项目所在的区域组团，共有100万方的建设体量，除住宅外，还有多类配套，包括：幼儿园、小学、中学，社区商业及医疗机构等，随着逐步开发推进，这里未来几年将成为南城最核心的居住板块。

品牌：品质与情怀的大IP

橡树湾，不仅是一个案名、一个品质楼盘的符号，它还伴随着很多人时光记忆和产品情怀。

当年，清河橡树湾以感动海淀人的广告语、斯坦福大学的连廊、学院派的红砖建筑，以及开阔的草坪、高高的钟楼、斑驳的林荫道和那暖阳照射下的木质座椅，构成了人们对橡树湾印象深刻的记忆片段。

可以说，北京橡树湾是北京排名前列个赋予人格化特质，以人文情怀和精神气质贯穿始终的项目，这些引人共鸣的标签俘获了大量从高等学府走出的年轻人，为社区带来经久不衰的生命力和超出一般住宅的凝聚力，成为高知人群最爱的家园，这一基因在后来的橡树湾也有传承和延续。

交通：自驾方便

项目位于京开高速西红门桥东，距离五环入口仅一公里左右，开车约20分钟左右可到丽泽商务区，约30分钟左右可到金融街，去国贸也在40分钟左右即可到达，自驾出行还是比较方便的。

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