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福州绿城柳岸晓风

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绿城柳岸晓风项目位于福州市晋安区新店镇泉头村杨廷路。目前新店外环已通车，到达项目的道路不会再像之前一样坑坑洼洼，改善了许多。如后期到达三环的匝道通车后可以在项目北侧直接上三环，交通会更加便捷。项目区位

项目占地95亩，共规划14栋1158套高层产品，面积98-147平米，主要面对鼓楼及五四北地缘改善客户。项目全精装交付，已于2021年底交房，自带1.5万方商业，目前部分商业已开始营业。目前现房销售，均价约24000元/㎡，房源剩余较多，可实地看房。

2018年1月18日，杭州昭千投资有限公司（绿城旗下）以29.3亿元竞得福州宗地2017-55地块（晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，泉头旧屋区改造项目地块二），溢价率20%，成交楼面价19242元/㎡。

占地面积：63445平方米（合95.17亩）。土地用途：住宅用地，商服（商业）用地。出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。主要规划及要求：1.0＜容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，18＜建筑高度≤70米。

土拍示意

分析：在那些土拍火热的年代，不到2万的楼面价真的不算很高。但是以现在的市场来验证，这幅地块真的是亏钱。所以后面很多人也把之前高价拍到杨廷板块的三个项目戏称“杨廷三S”。在现在看来，龙湖算是比较聪明的房企，先行降价抢跑，也是卖的最快的项目，竞品项目后面反应过来时市场已经进一步下行，好在低价可以慢慢走量。

分析：项目户型比较多，最小的98平米起，对刚需客户不太友好，所以库存量大也很定位有关。项目包括大面积产品全部做成了两梯四户，说是改善又并没有做到真正改善。户型可圈可点，1.8米双面宽大阳台是亮点，而主卧衣帽间及卫生间偏小又稍显遗憾。总的来说个人最喜欢的是98㎡户型。