7/8/9月池州房价涨了还是跌了?成交量涨了还是跌了?

池州房地产交易网 2017-10-02 15:56
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一.池州市商品市场总评 据池州网上房地产数据显示,星空地产研究院统计分析,2017年第三季度池州市区内新建商品房备案2014套,环比第二季度(3715套)减少1701套,跌幅为45.79%;新建商品房备案金额110325.89万元,环比第二季度(202049.44万元)减少91723.55万元。

一.池州市商品市场总评

据池州网上房地产数据显示,星空地产研究院统计分析,2017年第三季度池州市区内新建商品房备案2014套,环比第二季度(3715套)减少1701套,跌幅为45.79%;新建商品房备案金额110325.89万元,环比第二季度(202049.44万元)减少91723.55万元,跌幅为45.40%。

2017年第三季度池州市主城区商品房成交环比数据

(因下半年住宅数据统计不全,以上均为商品房数据)

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第三季度主城区商品房成交量相较于第二季度落差还是较为明显的,主要原因还是在于二季度有购房补贴政策的刺激,单5月份商品房成交量就有2388套,占二季度商品房总成交量的64.28%。不得不感叹,池州购房者为补贴而爆发的冲劲很大!

进入三季度,一方面,购房补贴政策结束后,不少购房者们也进入观望阶段;另一方面,池州楼市热度逐渐上升,楼盘多少有点惜盘、捂盘的嫌疑,推盘节奏明显放缓。两相结合,三季度主城区商品房成交量下滑较明显。

第三季度池州市主城区商品房成交均价为5340.33元/平米,环比二季度5399.67元/平米,减少59.34元/平米。于情于理,三季度池州楼市火热,房价普遍上涨,整体成交价格应该是上涨才对,为何还下跌了呢?

实际上,二季度成交均价为纯住宅的价格,三季度是商品房均价,其中包含了住宅、办公楼、商铺等,价格并不能完全相提并论。另外,上半年高价盘也不少,如仁盛世纪星城5月开盘,三期三百多套房源,均价8000元/㎡,短时间内售空,这对于房价的影响也是比较大的。

二、第三季度主城区10个项目开盘

2017年1-9月池州市主城区开盘项目

据池州市房产事务局备案数据显示,第三季度池州市主城区共有10个楼盘批准预售,第二季度有7个项目批准预售,相较而言,第三季度推出新品的楼盘比第二季度有上升。

从截图数据可以看出,第二季度批准预售项目主要集中在5月,这与历年特色基本符合。而7、8月份的池州楼市,在往年是十分冷清的,成交量、开盘数量都很少,今年却反其道而行,仅开盘项目就有10个;而2016年7月整月无一项目开盘。今年楼市火热的程度如何,由此对比可见。

三、2017年1-9月池州市商品房销售套数TOP10

2017年1-9月池州商品房销量排行榜

第三季度池州市主城区商品房销售套数TOP10上榜楼盘中,前三甲项目为绿洲桂花城(成交855套)清溪凯旋门(成交539套)曼哈顿国际社区(成交534套)。

第一名与第二名楼盘的成交量落差较为明显,差距有316套,绿洲桂花城、清溪凯旋门虽然都只开过一次盘,但前者在库存房源上占据优势。绿洲桂花城也是凭借高性价比,完美收官。

从上榜楼盘所属区域来看,平天湖站前区超越贵池区楼盘数量;楼盘排位上,贵池区楼盘与站前区似乎不分伯仲,前五名中有三个是贵池区项目,但前三名项目中2个都是站前区的。

此时纠结排位似乎也无意义,当前楼市中,谁家先开盘、推出房源多、价格最理想……项目销量自然不差。

四季度 已开始的第四季度,似乎池州楼市也在酝酿着一股风暴,即将挂起。10月18日建设西路原战备仓库及周边地块的拍卖,万众瞩目;太平鸟西湖家园等改善型产品推出,被购房者紧盯;房价是否“破万”也是议论的焦点……池州楼市的走向?你能预估吗?

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