北京朝阳富兴首府售楼处电话【售楼中心】户型如何?为何火了?

北京朝阳区富兴首府

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富兴首府 优点缺点

如下图，复兴首府就是这样一个简简单单的社区。

简单到北侧是小高层，只有3栋楼3个户型，小高层的样板间做到了西侧楼栋，南侧是两栋叠拼，叠拼也做了实楼样板间。

项目的东侧还有两栋楼是项目的自住型商品房，已经交付入住。

北侧是恒大城市广场，据说明年年底开业，南侧是一个市政公园，坝河二期公园，共有2.6万平米，正在规划修正中。

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富兴首府小高和叠拼效果图

因为小区很小，占地面积20497平米，总建面23380平米，共有122户，因为有自住型商品房，整体小区的容积率为2.5。三栋小高层是11层和15层，两栋叠拼均为4层。

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项目的优点，马老师总结了几点

从周边环境来看，

周边有恒大华府，首城珑玺，保利首开天誉等别墅项目，形成了东坝南区西北角小型别墅区的居住环境。具有别墅区低密，高素质人群的特点。

坝河北侧就是第四使馆区，第二三里屯，金盏自贸区，金盏国服区，各种政策利好都会带动区域发展。

从产品设计来看，

小高产品设计了144平米，156平米，189平米三个户型，是朝阳区为数不多的有小套型的别墅社区。单层层高3.3米，数据不错，具有豪宅品质。一梯一户的梯户比也不错，拥有私属电梯厅。准现房，目前已经封顶，明年（2022年）下半年即可交房入住也不错。每户赠送双露台，户户都是边户，270度采光，观景景观很棒！

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富兴首府144平米户型图

这就是马老师非常喜欢户户边户，赠送双露台的户型设计，城市景观尽收眼底！

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项目的缺点，马老师也总结了几点

开发商和物业公司均为湖南富兴，开发商知名度小一些，物业管理公司的知名度也小一些，开发品牌和物业品牌溢价能力低。

地块拿地时间2015年，属于拿地时间比较早的地块了，土地使用年限少了6年。

除掉东坝西北角的有几个别墅高档楼盘外，东坝南区大范围居住品质一般，城市界面和业主圈层均一般。

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富兴首府，156平米平层样板间鉴赏

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富兴首府156平米样板间

富兴首府156平米样板间

马老师把这个户型图做了翻转。翻转的好处是户型图和样板间的户型完全一致，方便大家对照户型图回忆样板间设计。

需要看样板间户型直接看，需要看原户型，可以点击图片放大，就可以看到原版户型图。

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156平米户型样板间鉴赏

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马老师认为这个270度边厅是这个户型的亮点，两梯两户，户户边户，赠送两个大露台。

从西侧露台和南侧露台都可以有不错的视线效果。

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从南侧露台看客厅内的厨房和书房。

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这是主卧室。

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主卫。

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南侧的次卧室景观。

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北侧的次卧景观。

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北侧的厨房景观。

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南侧的露台，可以看到辽阔的天际线。

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马老师实拍富兴首府小高的楼栋外观

大家注意，下面三层是石材，上面是真石漆。露台也是目前流行的奇偶阳台，也就是一部分户型露台在客厅，一部分户型露台在卧室。

小高的均价8-8.5万，价格1100-1600万。

富兴首府，叠拼样板间欣赏

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富兴首府叠拼户型图

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富兴首府叠拼户型图

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富兴首府叠拼样板间鉴赏

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梳理文章，终于明白为什么，下叠的样板间南侧的窗口要贴上风景墙纸了，原来是为了拍照上镜。

虽然样板间现场没有自然光线，体验不好，但是放在照片上，效果还是不错的。

样板间装修风格略显陈旧，现在流行轻奢风格，这种比较隆重的欧式风格，已经不受欢迎了。当然项目是毛坯交房，可以根据自己的喜好进行设计。

这个客厅的图片，有两点改动，一是一层右侧是一间老人房目前和客厅打通，二是客厅上方是挑空，样板间封了挑空二楼对应位置做了主卧。

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马老师示意样板间改动

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首层的厨房，餐厅，客厅南北通透，一体设计。

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主卧空间

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主卫

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主卧衣帽间

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二层北向卧室

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B1层的南卧室

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B1层的北卧室

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B1楼下的家庭厅和阿姨房

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B2层整体结构一览

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B2层的影音厅

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B2层棋牌室

此外，下叠是下沉庭院设计，这就是为什么地下室可以有门进出。

下叠是地上两层地下两层，带南向花园，中间户约55平米左右，边户型约125平米，上叠是三层四层阁楼层和B3层，没有地下室。首层3.6米层高，其它层3.3米层高。

叠拼房本面积240-250平米，使用面积500-600平米，叠拼均价85000元左右，总价区间2400-2500万。

富兴首府配套

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富兴首府，西距东五环800米，北侧机场高速，南侧东侧机场二高速、东坝快速路，紧邻地铁12号线北岗子站（预计2022年通车）、3号线东坝中街站（预计2023年通车），未来地铁交通比较便捷。

百米内邂逅白家庄小学，附近北京中学、拔萃双语学校，赫德双语学校等学校资源。

一路之隔紧邻恒大城市广场，3公里范围内，可达金隅嘉品Mall、东坝万达广场（建设中，预计2022年投入使用）。

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