11月池州市新建商品房成交837套,成交均价同比上涨609元/平米!

原标题：11月池州市新建商品房成交837套，成交均价同比上涨609元/平米！

一.池州市商品市场总评

2018年11月池州市主城区商品房成交行情

据池州网上房地产数据显示，星空地产研究院统计分析，2018年11月池州市主城区新建商品房备案837套，成交面积82800平米，成交金额53961.73万元，成交均价6517.12元/平米。

池州市主城区存量房成交461套，成交面积46702平米，成交金额约24555.96万元，成交均价为5258.01元/平米。

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新建商品房成交均价同比上涨10.3%

2018年11月池州市主城区商品房成交环比数据

2018年11月池州市区内新建商品房备案837套，环比10月(1205套)减少368套，跌幅为30.54%;同比2017年11月(成交1144套)减少307套，跌幅26.84%。新建商品房备案金额53961.73万元，环比10月(76747.85万元)减少22786.12万元，跌幅为29.69%;新建商品房成交面积82800㎡，环比10月(118505平米)减少35705平米，跌幅为30.13%。

2018年11月池州市主城区商品房成交同比数据

商品房成交均价方面，11月池州市主城区商品房成交均价为6517.12元/平米，环比10月(6476.34元/平米)每平米增加40.78元，涨幅为0.63%;与去年同期相比，商品房成交均价同比上涨10.3%。

与去年同期相比，2017年11月的池州房地产市场热点要高于今年，市场购买力尚未透支、购房者购买意愿相对强烈，整体成交要比今年高。但新盘价格不断上涨，市场成交价整体呈上升趋势，促使房价不断上升，池州商品房成交均价同比呈上涨趋势。

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存量房成交“量价齐跌”

2018年11月池州市主城区存量房成交环比数据

2018年11月池州市区内存量房备案461套，环比10月(563套)减少102套，跌幅为18.12%;存量房备案金额24555.96万元，环比10月(31751.83万元)减少7195.87万元，跌幅为22.66%;存量房成交面积46702㎡，环比10月(57552平米)减少10850平米，跌幅为18.85%。

11月池州市主城区存量房成交均价为5258.01元/平米，环比10月(成交均价5517.07元/平米)减少259.06元/平米，跌幅为4.7%。

虽然池州主城区存量房成交基本与新房呈“此长彼消”态势，但是，房地产市场整体趋于平稳，购买力透支、购房者意愿回落，对于新房及二手房市场影响是一致的，短期内池州楼市趋于平稳、存量房成交量价趋稳。

二、11月池州市主城区商品房预售

2018年11月池州市主城区新增商品房预售许可证

据池州市房产事务局备案数据显示，2018年11月池州市主城区商品房新增预售许可证4个项目：观湖花园、太平鸟西湖家园、麒麟公馆、中梁壹号院，4个项目共供应住宅425套，合计49452平米。

据了解，本月月初批售的观湖花园、太平鸟西湖家园已签约销售，目前基本售完;月末批售的麒麟公馆和中梁壹号院项目暂未确定销售时间。参考预售许可证编号变化，本月内批售项目应该还有2-3个，可能因办理未完成等原因，官网暂未发布信息。

三、11月池州土地市场

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天堂湖新区地块二次出让

经池州市人民政府批准，池州市国土资源局决定以公开方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。地块位于天堂湖新区六首路与祥云大道交叉口西北侧，面积107813平米(约162亩)，出让起始价33500万元，起始楼面价为1942.02元/平米。（原文链接：天堂湖新区地块二次出让 162亩住宅用地）

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香樟里那水岸北侧地块第三次出让

沿江路与九华山大道交叉口西南侧地块第三次出让公告发布，地块面积99532平米，起叫(始)价为40000万元(总价)，容积率不高于1.6，起始楼面价约2512元/平米。（原文链接：香樟里那水岸北侧地块第三次出让 起始总价4亿元）

四、11月池州市主城区商品房成交排行

2018年11月池州市主城区商品房成交排行榜

据池州网上房地产数据显示，2018年11月池州市主城区商品房成交排行榜前三甲为太平鸟西湖家园(115套)观湖花园(74套)金鼎大厦(52套)。本月商品房销售TOP10楼盘“成绩”较上月有明显下滑，一方面本月新房批售明显较上月有减少，供应不足以至于成交下滑;另一方面，市场热度持续降温，商品房成交量价趋稳，成交量回落已是趋势。

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