2018年上半年池州商品房新开盘仅2717套,却销售6213套,同比下跌20.83%?!

原标题：2018年上半年池州商品房新开盘仅2717套，却销售6213套，同比下跌20.83%？！

池州市商品市场总评

2018年上半年池州商品房市场成交行情

池州房地产交易网讯 据星空地产研究院的数据显示，2018年上半年池州市区新建商品房备案6213套，成交面积619742平米，成交金额306911.9万元，成交均价约4952.25元/平米。

2018年上半年存量房成交5136套，成交面积534977平米，成交金额223093.5万元，成交均价约4170.15元/平米。

2018年上半年池州楼市商品房成交同比数据

2018年1—6月池州市主城区商品房备案6213套，同比2017年1-6月(7848套)减少1635套，跌幅为20.83%;新建商品房备案金额306911.9万元，同比(387959.66万元)减少81047.76万元，跌幅为20.89%;新建商品房成交面积619742㎡，同比(808344平米)减少188602平米，跌幅为23.33%。

都说池州楼市今年太火，可为什么反而成交数据同比反而下滑了?

其一，2017年上半年(5月31日前)池州市主城区购买商品房可享受补贴政策，一定程度上刺激购房需求提前释放，加之当时市场库存量尚有一些，成交量明显较高;

其二，2018年上半年池州市主城区商品房供应明显不足(不少是受工期影响)，加之市场在售新房中库存量寥寥无几，很难在销量上有所突破。以至于今年上半年成交量同比有所下滑。

2018年上半年池州市区商品房“供不应求”

2018年上半年池州楼市商品房市场情况

据池州房地产交易网统计，2018年上半年池州市主城区新建商品房供应量为38.36万方，供应套数共2717套，上半年池州主城区新房供应主要集中在1月和6月，3月则是0供应量。

从成交量来看，今年上半年池州主城区总成交面积为61.97万方，成交套数为6213套，成交量是供应量的近2倍，可见池州市主城区商品房去化速度还是比较快的。

2018年上半年池州市商品房销售套数TOP10

2018年上半年池州商品房销量排行榜

说到商品房成交量，大部分池州购房者排名前列想法可能是：销冠肯定是市区的，不是贵池区，就是站前区。但事实是……

2018年上半年池州市主城区新建商品房销售前三的项目为：志城江山郡(322套)宇业天逸华府(303套)香樟里那水岸(259套)。东部新城区楼盘占据前三的两个席位，出乎意料吗?细看可以发现，基本上榜的前五项目，要么加推节奏十分快，要么存量(可选择)房源较多，而志城江山郡和宇业天逸华府就是其中之最!毕竟，有房，才会有销量。

从上榜楼盘区域来看，东部新城区楼盘虽仅有2个，但在销量上却占据前两名;贵池区与平天湖站前区楼盘占比相同，且各楼盘销量相差并不大，贵池区整体表现略好。

据统计，当前池州市主城区商品房库存量约1.2万套，库存房源可以说十分紧张，而7月13日即将开始的土拍，打开2018年池州土地市场，下半年池州土拍、天堂湖新区发展备受关注，楼市走向如何?敬请期待!