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杭州径山园别墅

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径山园 —— 位于杭州市余杭区径山镇，径山镇是国家级生态小镇，全域5A景区，拥森林覆盖率超60%，负氧离子达30000/m³纯天然氧吧。

【项目产权】：70年

【使用面积】：764.45㎡——1486.8㎡

【房产面积】：277.89㎡——347.94㎡

【容 积 率】：0.51

【房源数量】：一期60幢 + 二期20幢

【项目地址】：杭州市余杭区径山镇双溪沿溪路1号

【房型结构】：联排精装别墅，独门独院，地上2层、地下2层、私家菜园、私家庭院，独立地下车库3-4个（车库直接入户）、6-7个卧室、8-9个卫生间客私分离、餐厅、厨房、酒窖、健身区域、影音娱乐区域科学划分、全屋实木家具、地下室半全景天窗采光优异。

【园区配套】：2000㎡综合门诊部、300㎡标准化中央厨房、分餐制服务送餐入户、地下交通网四通八达。

【周边配套】：银行、商业步行街、超市、农贸市场、绿色健身沿溪跑道……

【景区配套】：径山寺、径山古道、径山花海、陆羽文化街、禅茶第一村、小古城遗址、竹林双溪环抱、万亩茶园……

居住、康养、可持续发展、一站式服务

各优势之间相互循环促进，形成完整生态链

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人群优势+情感优势+价值体现

入住人群严格筛选把控，打造高知圈层

对于所居人群来讲，高口碑的品牌开发商是必备之选，同样也是高素质圈层的身份象征。径山园居住人群如浙大教授、医学教授/专家、知名企业家、知名学者等高素质群体，我们也将对所有入住顾客进行严格筛选把控，打造由内而外的高素质宜居园区。

独有的高端生活价值体系，以健康生活与邻里互助为主题，让健康、有趣、有爱、有料的人发生联系，产生连接，建立圈层。

在社区建设的规划中，径山园以“引领、专注、生命力”的理念为根本，打造“有家、有生活、有知己”的生活化社区。进而延展出“幸福+”社群的文化价值体系，以“用情怀和温度重塑邻里关系”为理念，倡导陪伴共享的邻里态度、其乐融融的邻里关系、亦邻亦友志同道合的邻里文化。

为客户倾情打造一个有“温度”的径山家园、让业主享受到有家、有生活、有知己的高尚人居体验。

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硬件优势+健康优势

新健康观念下的产品新思考、新规划、资源配套

独门独院：科学的建筑智慧，远离都市人群高密度生活区域，以独门独院的产品，形成独立的室外空间，规划独有的安全领域。避免了公共电梯、楼梯、门厅这类狭窄的封闭空间。

私家菜园：小院中可种植蔬菜瓜果，干净卫生，自给自足，一起劳作，一家人培养感情，让孩子远离网络，懂得感恩。以独有的自在空间，远离外界喧嚣，外人无法窥见，烹茶煮酒、饲花弄草、阅卷谈天皆为主人所独有。如家人无暇照看，可托管径山园管家专门负责。

合理规划楼层能区：一层规划为动区，如会客厅、厨房，收藏全家人的欢聚时光；二层规划为静区，如卧室、露台，保证休息与睡眠质量；地下两层可进行家庭娱乐、健身、仓储等功能，动静分区搭配，楼上不受喧闹干扰，楼下肆意闲聊。高挑空客厅，宽敞舒适，承载全家人的欢乐时光；多功能户型，安放每个人的兴趣，让生活私密不失亲密；南北通透设计，利于空气流通呼吸新鲜空气；独立的玄关收纳，隔绝室内外空间，形成半封闭消毒隔离区，将外套及鞋子收纳在门口；宽阔的厨房空间，大容量的厨房收纳，保证长时间的生活供给；套间设计，收藏主人私密生活的同时，隔离室内私密空间，干净卫生，舒适尊享。

JING SHAN YUAN

大面积采光：明亮的落地窗设计，有效收纳阳光，保持室内阳光充足，杀菌消毒避免细菌滋生，利于视觉健康。二层阳台设计，在家沐浴阳光，利于身心舒畅，通透的空间，置换新鲜空气；地下室高空半全景天窗设计，更是宅家的幸福标配，在家享受户外锻炼、晒太阳、户外野餐等拓展更多的生活可能，促进钙质吸收，增强免疫力。全屋新风系统+中央空调系统，四季温度、湿度符合健康居住条件。

容积率0.64：“低密度、高绿化”是项目的标配，成为当下的需求点之一，打造联排别墅项目，社区容积率会成为客户购房考量的重要指标，低密度社区规划，避免人群高度聚集，增大舒适性，减少风险。（依据政策，这样的容积率将来极少有）。

综合门诊部：径山园独立建设中大型综合门诊部，2000余平方，超大就诊空间，聘请名老中医、独立专科医疗专家、专业医护团队，长期入驻综合门诊部。满足您的就诊、康养所需。我们将用科学、专业、周到细致的服务，本着“以患者为中心”的理念，更好的服务于园区人群。

中央厨房：300平米标准化专业厨房，分餐制服务、送餐入户，食品基地食材特供、食源健康可溯，满足您的用餐需求。

径山园教授之家：依托浙大及国内外全科资源，探索全科医学“产、学、研、服”一体化服务。为退休的高智高值人群，发挥余热为民服务的平台，以实现老有所为、老有所养、老有所乐、老有所爱为目的；用科技文化养身养心，用科技文化推动社会进步。

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人文优势

佛文化、禅茶文化，寻觅千载历史踪迹

天下径山

径山寺

天下径山。天目山的一条余脉绵延至此，名为径山。山上大名鼎鼎的径山寺坐落于此。径山寺从古至今备受皇室青睐，帝王将相纷纷到此供奉，也因此得到现代的修复、扩建，气势恢宏，颇具帝王之气，香火旺盛延续至今1200多年，称“江南五十刹之首”。径山寺一直坚持“我国宗教中国化方向 积极引导宗教与社会主义社会相适应”的宗旨，深居径山园，一同感受这份千年的禅意。

禅茶文化

禅茶文化：径山茶5.7万亩，每逢春季到来，绿山遍野。径山茶山遍地，茂林修竹，这些远渡重洋而来的日本僧人回国后，不仅带去了禅法，而且带去了中国茶经典籍及径山茶具，并且将径山的种茶、制茶技术和茶宴仪式传回东瀛。作为中国禅院茶礼系统的“径山茶宴”也随之传入日本，逐渐演化为日本茶道。后来，茶道成为日本幕府和高层社会的仪节，是日本“三道”之一。

历史遗迹

历史遗迹文化：国家重点文物保护单位-小古城遗址，距今7000多年的新石器时代遗址，比被列为世界遗产的 良渚5000年文化还要早，巧的是二者均坐落于此，漫步在古城遗迹的土地上，历经几千载，依然能感受到那份历史的厚重感。我将穿越历史文明，去寻找当年的盛世之况。

小古城村为国家级生态村，全国乡村旅游重点村。

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环境优势+健康优势

入住人群严格筛选把控，打造高知圈层

双溪环绕：回归私属的纯净自然。北苕溪是余杭区和杭州城北的饮用水源及行洪、汇水河道，河水清澈见底。对于当下人与自然的生态关系而言，自然资源的占有是十分难得的，也是保证生态生活的基础。径山园，从资源占有角度来讲，临双溪而建，践行“让居住回归生活本源”的初衷，形成山水生态气候生活圈，还生活以自然与洁净，享受生态带来的活动空间。

径山花海：千亩径山花海，位于大径山国家森林公园门户位置，四季皆有花可赏。径山花海是杭州余杭区径山镇大径山村按照习主席《绿水青山就是金山银山》的发展理念，利用自然资源打造的国家乡村公园，公园三面环山，有山有水，蜿蜒曲折的土地，按不同的季节，如画一般地种植各种花草，五颜六色把园区绘成一幅美丽、生动的画卷，可谓用心良苦。无论何时来到花海 ，都会有鲜花迎接，让人们在自然与人工打造的乡村田园世界里尽情享受。

双溪竹海漂流：杭州双溪漂流景区，位于杭州西北30多公里处的余杭区径山镇双溪。这里交通便 利，可以东去西湖，南登径山，西攀天目山，北往莫干山;这里满山茶园，遍地竹林，苍 翠欲滴，四季如春；这里清流潺潺，竹回路转，清凉逼人，妙趣横生；这里空气清新 ，气候宜人，森林覆盖率为93.8%，有竹海氧吧之美誉。

中国禅茶第一村：山水之间品禅茶一味，古道清风寻文化之源。如果说登顶径山是一种禅悟，那么走进山下的禅茶第一村，就是从那树、石、水、桥、茶园、古道中，曲径通禅。TA将这种禅带进最平凡的生活中，让你明白这就是生活的本真。若你向往山水间的禅意生活，那么来这里，必定能找到内心的归宿。