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最新楼市 2023-01-28 16:08:17
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福州万科紫台 品鉴热线:400—100—1299转接5999 网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

福州万科紫台

品鉴热线:400—100—1299转接5999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

项目位于马尾君山北麓,路网较好,经登龙路1.1公里到达马尾君竹商圈;经东江滨大道12公里可到达台江金融街万达商圈,同时距离三环路入口1.5公里,可通过三环连接福州各个高速口。项目为万科东江滨马尾新作,低密度低公摊花园洋房,是万科“紫台”系产品在福建的首次亮相。

项目占地约140亩,容积率仅1.4,绿化率30%,属于低密度社区,居住还是比较舒适。共规划45栋楼,其中洋房36栋,叠拼别墅9栋,总户数1376户,目前在售洋房,叠拼尚未开售。交房时间2022年6月。

洋房主要户型为平层:79㎡三房两厅一卫,89㎡三房两厅两卫,118㎡四房两厅两卫;顶层复式:95㎡四房两厅一卫,105㎡四房两厅两卫,135㎡五房两厅两卫,叠拼产权面积132㎡,户型配置较为丰富。

项目车位配比1:1.15,其中地下车位数1587个,车位数充足。按照正常情况,后期车位会打折销售,所以有车位需求的客户可以不用急着入手。 区位图

总平效果图

2017年9月1日,万科以11.67亿的总价竞得马宗地2017-06号地块,楼面价7340元/㎡,溢价率4.85%,容积率1.4,建筑密度24%,绿化率30%,配建12000㎡的公租房,回购价5930元/㎡。万科首入马尾。

分析:这个价格以当时的市场来看确实不算高,但是几年时间过去再来看,7000多的楼面价,13000多的精装售价,比当时拿地的心理预期还是低上不少,而且拖了这么久才开盘,去化周期长,开发商确实也没有钱赚。

项目户型比较多,目前未获取到叠拼别墅的户型。下面来介绍一下平层户型和顶层复式户型。

79㎡三房两厅一卫中间户

三开间朝南南北通透,面宽9.2米

89㎡三房两厅两卫端户

三开间朝南南北通透,面宽9.5米

89㎡三房两厅两卫中间户

三开间朝南南北通透,面宽9.5米

118㎡四房两厅两卫端户

四开间朝南横厅,面宽13.2米

95㎡四房两厅一卫复式中间户

露台赠送面积46.3㎡

一层户型同79㎡平层

105㎡四房两厅两卫中间户

露台赠送面积52.5㎡

一层户型同89㎡平层

105㎡四房两厅两卫端户

露台赠送面积11.8㎡

一层户型同89㎡平层

135㎡五房两厅两卫端户

露台赠送面积38.8㎡

一层户型同118平层

大型交通站点:

马尾水岸君山 (58路)约750米

君竹新村 (36路、116路、180路)约900米

大型商业配套:

海峡经贸广场约1400米

中环自贸广场约1700米

正荣财富中心约1700米

周边教育或学校:

福州市君竹小学约1000米

福建师范大学第二附属小学1400米 (项目大概率划片此小学)

福建师大二附中约1100米

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