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福州万科紫台
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项目位于马尾君山北麓,路网较好,经登龙路1.1公里到达马尾君竹商圈;经东江滨大道12公里可到达台江金融街万达商圈,同时距离三环路入口1.5公里,可通过三环连接福州各个高速口。项目为万科东江滨马尾新作,低密度低公摊花园洋房,是万科“紫台”系产品在福建的首次亮相。
项目占地约140亩,容积率仅1.4,绿化率30%,属于低密度社区,居住还是比较舒适。共规划45栋楼,其中洋房36栋,叠拼别墅9栋,总户数1376户,目前在售洋房,叠拼尚未开售。交房时间2022年6月。
洋房主要户型为平层:79㎡三房两厅一卫,89㎡三房两厅两卫,118㎡四房两厅两卫;顶层复式:95㎡四房两厅一卫,105㎡四房两厅两卫,135㎡五房两厅两卫,叠拼产权面积132㎡,户型配置较为丰富。
2017年9月1日,万科以11.67亿的总价竞得马宗地2017-06号地块,楼面价7340元/㎡,溢价率4.85%,容积率1.4,建筑密度24%,绿化率30%,配建12000㎡的公租房,回购价5930元/㎡。万科首入马尾。
分析:这个价格以当时的市场来看确实不算高,但是几年时间过去再来看,7000多的楼面价,13000多的精装售价,比当时拿地的心理预期还是低上不少,而且拖了这么久才开盘,去化周期长,开发商确实也没有钱赚。
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