绿城沁园真实报道丨火遍整个楼市丨绿城沁园售楼处中心电话

☘️☘️北京朝阳〖绿城沁园〗

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项目是个体量很大的社区，总共有10栋住宅，采用了围合式布局，小区中央的位置，可以有一片很大的园林景观区。

地块最西侧是3栋商业办公楼，底层商街，高层办公；西北侧是商业中心，这4栋楼楼层不高，为住宅楼遮挡了临街的噪音。项目的南侧靠西，是配建的商业配套和幼儿园；南侧靠东，是规划的教育用地。地块的总建面体量达到了24万平，未来会是个很繁华的社区。绿城的房子一直以高品质高颜值著称，这次沁园在北京的首次亮相也很惊艳，外立面是绿城标志性的通透大玻璃设计，有很高的窗墙比，不论是大户型和小户型的采光都很好。高级灰色调，现代、纤薄，历久弥新的极简主义。

景观园林也是亮点，小区中心有近2万平的中央花园，漂亮的中心大草坪，每个楼栋都可以享受到很好的景色和视野。

楼盘名称：绿城沁园

开 发 商：绿城+金茂

楼盘位置：北京市朝阳区地铁7号线黄厂站西南300米处

物业类别：70年住宅

在售产品：高层

户型朝向：南北、纯南、纯东、东西

户型面积：55㎡（一居）

          77㎡、80㎡、82㎡（两居）

          93㎡、106㎡、107㎡（三居）

          120㎡、123㎡（三居）

          149㎡（四居）

销售价格：6.5万/㎡左右

得 房 率：约73%--78.5%

占地面积：85059.12平方米

建筑面积：242376.64平方米

容 积 率：2.85

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

车 位 数：约2010个

物业公司：绿城物业

物 业 费：4.99

楼栋总数：10栋

规划户数：1657户

楼层状况：24-27层

电   梯：2梯4户、2梯5户

拿地时间：2021年5月

交房时间：2024年5月

装修状况：精装交付

户型介绍

这次的户型种类非常丰富，从55-149平，总共有10款，可以好好选一选。咱们从最小的说起，首先是55平的一居，纯南向，一厅一卧一厨一卫，格局非常方正，客厅带飘窗。临地铁的小户型一向非常抢手，而且是纯南向的，总价门槛较低，在城区临铁项目里非常难得。

77-80-82平米的两居，纯南向和纯东向都有。纯南户型分布在8#9#10#三栋楼，纯东户型分布在1#5#。这个户型格局比较方正，总价不高，两个卧室比一居更实用，适合刚需上车。

约93平米小三居户型，东西通透，分布在1#5#。抛开朝向的偏好，这个户型的格局还是非常不错的，采光面大，餐客厨一体化设计。1#5#的景观视野非常好，东面是富力城公园，西面是小区的中心大花园。

约106平米三居，南北通透，全明设计。主卧套房设计，带一个明卫，餐客厨一体化。这种小三居舒适度比较好，估计也会很抢手。

107平的南北通透三居，双卫生间，餐客厨一体化设计，3个卧室互不打扰，主卧是套间，次卫干湿分离，厨房U型利用，全明格局；这个户型的舒适度和实用性都很好，预计也会很抢手。

约120平米三居，南北通透3.5居室。除了三个卧室，还有一个多功能空间，可以作为书房等用途。双明卫设计，主卧套房，餐客厨一体化，这个户型比较适合刚改群体。

约149平米四居，是绿城沁园较大的一个户型。南北通透，三面宽朝南，四叶草布局，四个卧室互不干扰，私密性很好。这个户型主要在3#，位于小区的最北侧，具有小区较大的楼间距和较佳的观景视野。

项目全部精装修交付，限均价6.5万/平，在朝阳区五环边，紧邻地铁，还是精装修的绿城品质，有很高的性价比。55平的一居，是朝阳难得的普宅新房，预计首付在120万+；77-82平的两居，93平的东西三居，预计首付分别在200万和230万左右，是朝阳很好的上车机会。

交通配套

四横：广渠路、京哈高速、大鲁店北路、京沪高速

广渠路为北京城市快速路，距项目北侧直线距离约3.8公里

京哈高速在项目北侧直线距离约3公里的距离可以直达东四环

南侧直线距离约200米左右的大鲁店北路为双向四车道

项目南侧直线距离约4公里左右的京沪高速，直达三环

两纵：黄厂路、西大望路

东侧直线距离约200米的黄厂路是快速切换至广渠路与京津高速的重要联络线

项目向西直线距离约6公里为西大望路。西大望路、石榴庄路、正阳大街、知春路

三环是指三环、四环、五环三条城市核心快速路。

一轨道：地铁7号线

北侧直线距离约200-300米左右为地铁7号线黄厂站，可换乘5、10、14、号线等重要轨道交通。

教育配套

项目周边从幼儿园到中学实现了全面覆盖，幼儿园有项目自身配建的约3200方公立幼儿园（交由政府统一招生）朝阳区特蕾新幼儿园、北京世纪阳光幼儿园等，小学中学有豆各庄中心小学（距项目约1.6公里）、北京171中学豆各庄分校（东城区重点中学，含有小学部和中学部）

芳草地国际学校富力又一城分校，它是一所中学建制的兼收中外学生的完全小学，也是中国排名前列所公办国际学校。名校云集优质的教育资源真正实现了精英式教育。

医疗配套

项目旁直线距离约400米左右建有社区卫生服务站，可以解决头疼脑热发烧等小问题。直线距离约8-10公里范围内可抵达三所三甲级医院，首都医科大学附属北京同仁医院(南区)，北京中医药大学东方医院，中国医学科学院肿瘤医院

为您和家人的健康保驾护航。当然，北京医疗资源集中，专科也有对口相应的医院，小病社区医疗解决，大病专业对口医院。

生活配套

除了交通十分方便，绿城沁园也同步为您打造了“一百米轻奢生活圈”，沁园摒弃了以往的周边配套模式，将致力于打造以绿城沁园为中心“浓缩商圈”的概念，其涵盖了项目自身配建的约3万方商业与一路之隔的惠多港购物中心，二者相加可达总体量将近约20万方的大型购物商圈，片区的商业氛围非常浓厚，满足您和家人日常生活中购物、吃饭、娱乐的各类生活休闲需求。步行可达，入住既享。

沁园中心商街，绿城沁园自身打造了约3万方的沁园中心商街，

惠多港购物中心：项目北侧直线距离约200米左右的惠多港购物中心（已建成）预计2022年10月开业，总体量约13万方，涵盖购物、餐饮、健身、观影等，为一体的大型综合商业。绿城沁园距离沃尔玛山姆会员店（亦庄）直线距离约5公里左右，同时直线距离约7公里即可到达朝阳区高端商场代表之一合生汇。直线距离约9公里即可到达中国奢侈品消费聚集地SKP商场。

生态配套

出门见绿，公园地产，马家湾湿地公园共计约71万平方米，园林美景令人心旷神怡。