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北京门头沟区<<鸿瑞西峰溪悦府>>

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(为避免客户集中参观-影响服务质量和参观体验-客流高峰时期仅接受预约参观)

项目信息

2018年2月，电建+隆泰实业以底价拿下的土地面积超31万平的多属性综合用地，其中R2二类居住用地将建设限竞房，限均价53900元/平，较高销售单价不得超过56595元/平。

地块是由电建和隆泰实业联合开发，与华萃西山挨着，东至苛萝坨桥，南至京昆路，西至苛萝坨村西侧山壁，北至万佛华侨陵园。

据了解，电建和隆泰实业拿下的地块属于多属性综合用地，项目整体建设共七期，限竞房的建设将集中在整体工期的二期-五期。同时配建的还有幼儿园、商业办公项目和公共服务设施等。

鸿瑞西峰·溪悦府为区域少见的1.05低容积率，真正做到以纯粹低密基因，为高净值家庭匠造更具品质感的纯正低密墅区生活。

项目主力产品分为下叠瑞锦墅、上叠鸿云墅两个户型，内藏488席叠院，下叠产品，建面约404.23平米，地上两层，地下两层，附带南花园，墅居体验震撼；上叠产品，建面约356.88平米，地上三层，地下两层，除带北侧花园外，还有阁楼约30平米拓展空间，功能强大。

【项目位置】：西山别墅区莲石西路延长线

【售楼处位置】：百度地图搜索“鸿瑞西峰售楼处”

【占地面积】11万㎡

【建筑面积】11.5万㎡

【容积率】1.05

【绿化率】30%

【总户数】488户

【车位配比】1:1.3（暂无定价）

【建筑类型】叠墅

【总高】4层

【在售户型】

叠拼 上叠

面积区间：房本356.88平，地上建面241㎡-250平米，地下仓储面积：114平

（地上面积和地下一个房本，仓储50年价格按地上一半计算）

赠送：北花园30-40平米+阁楼30-80平米+地下挑空面积12-15平米 +5平米南阳台

叠拼 下叠

面积区间：房本面积404.23平米，地上建面230㎡-240平，地下仓储面积：170平

赠送：南花园60-80平米+地下挑空面积24-27平米+6平米南阳台

总价区间：上叠1300-1700万，下叠1700-2000万

叠拼 上叠 356.88平米+赠送

叠拼 下叠 404.32平米+赠送

【交房标准】毛坯

【开发商】央企电建地产+隆泰集团

【物业公司】世邦魏理仕（五级较高级）

【物业费】地上8.88元 地下4元

【交房时间】2022/12/30

水电暖：市政供水供电，燃气壁挂炉自采暖

拿地时间：2018年3月

户型介绍

叠拼 上叠

面积区间：房本面积356.88平米

地上建筑面积241㎡-250平米

地下仓储面积：114平米

（地上面积和地下一个房本，仓储50年价格按地上一半计算）

赠送：北花园30-40平米+阁楼30-80平米+地下挑空面积12-15平米 +5平米南阳台

叠拼 下叠

面积区间：房本面积404.23平米

地上建筑面积230㎡-240平米

地下仓储面积：170平米

赠送：南花园60-80平米+地下挑空面积24-27平米+6平米南阳台

样板间

示意图

鸿瑞西峰的住宅全部规划为上下两叠的别墅产品，产品纯粹，形制正宗。布局传承王府规制，采取新中式建筑风格，沿袭王府前邸后园及“进门、进邸、进园”三进礼序。于归家道路两侧种植国槐、法桐等高大树木，营造出行车“一进山，二进园，三进院”的动线体验，仪式感油然而生。

示范区实景图

一期推出的溪悦府，为难得一见的山地叠拼，容积率仅1.05，北京在售住宅较低的容积率标准，稀缺性不言而喻。产品依据地势而建，三山环抱，对望山景，室内外有效联动，家家有院，户户有景。

建筑立面极具品质感，结构层次丰富。外立面多种材质搭配，珍贵石材熠熠生辉，在阳光照射下，显得光滑平整、历久弥新。建筑底座米黄色，顶部四层及所有门窗框、窗间墙采用高贵紫铜色。屋顶采用仿唐风的歇山形式，磅礴大气，呈现与连绵青山背景相称的中式风韵。

示范区实景图

大面宽、高空间、全采光超级叠拼

鸿瑞西峰主力产品分为下叠“瑞锦墅”、上叠“鸿云墅”两个户型，均为首层双入户设计，配有私属花园。

院门的设计汲取了古制门户八仪，门头高约3.9米，宽约3.1米，顶部为中国传统硬山顶，每户附赠匾额，门顶下横梁使用符合现代人审美的木纹转印。双开大门配狮口门环，两侧门体采布拉格灰砾岩和芝麻黑花岗岩打造，整块石材水刀雕刻。两侧壁挂宫灯，古香古色，威仪气派。

示范区实景图

上下叠都配有私家电梯，约8.9米超大面宽，约3.3米层高，地上单层面积约110㎡，空间之舒适超越同类别墅体验。

样板间展示的下叠户型，建筑面积约400㎡，地上两层，地下两层。其中，地下一层因坡地设计，实现全明采光，可作为花园层使用。户型面宽8.9米，进深约14.5米，面宽进深比1:1.6，户型比例格局近乎优质。

样板间实景图

负一层地面在地平标高之上，地下两层约9米层高。在下叠样板间展示中，通过地下二层局部挑空设计，让阳光倾泻而入，单层约70㎡的会客厅带来独栋级震撼体验，在北京别墅市场颇为罕见。

负二层功能空间多元，除了影音室、茶室、酒窖外，还配有保姆房和洗衣房，空气温度湿度非常适合藏酒藏茶，或做成主人的私密会所，凸显商务接待功能。

样板间实景图

一层称之为景观层，单层面积约110㎡，相当于一个舒适的三居室大小，单层面积舒展，居住功能齐全。

样板间实景图

客餐厨相连，南北通透，开阔大气；客厅面积约为34㎡，面宽约5.2米，进深约6.5米，带有南向约3.7米面宽的老人独立套房，向外视线与花园联通，环顾视野收揽山景。

样板间实景图

二层为家人私享层，三个完整套房。东南边约50㎡南北通透的奢阔主卧套房，带步入式衣帽间、卫生间。南向窗墙比高达70%，一步露台，呼吸新鲜空气，采光充分，包揽青翠山色。两个次卧均为套房设计，一南一北分布，可做儿童房或书房。

样板间实景图

尤为难得的是，二层几个卧室相连处，有过渡作用的起居空间，可置沙发茶几，方便亲子交流，增添生活场景，这是绝大多数叠拼别墅缺少的功能，但在鸿瑞西峰保留了这一鲜明的别墅特质。

样板间实景图

如今的别墅有各种定义和概念，有时会让买房人“乱花渐欲迷人眼”，仅仅一个叠拼，我们就见过“叠墅”、“墅院”、“叠院”等称谓。不管叫什么，最终检验品质的，还是现场的体验。

周边配套

鸿瑞西峰·溪悦府择址北京西贵之地，所在的整个区域范围内，不仅有着优越自然环境，而且还有着悠久的历史文化。素有三山两寺一河一湖之称。北侧是妙峰山，向来有“四面有山皆如画，一年无日不看花”的美誉，还有京都排名前列峰美誉的灵山，西侧是华北的天然植物园，四季花开的百花山，周边还有森林公园环绕。鸿瑞西峰往山上走就是北京的“皇家排名前列寺庙”潭拓寺以及“天下排名前列戒坛”戒台寺，“杏花美”珍珠湖及北京母亲河永定河也环绕于鸿瑞西峰周边。可瞰永定河水系景观，可谓是处于三山怀抱的大乘风水之地。

项目邻近约856.27亩戒台寺郊野公园，古树名木遍布，森林覆盖率达95%以上，形成三面生态合围的理想墅区环境。

作为西山别墅区的纯院墅代表，鸿瑞西峰坐拥三横四纵两轨道的优质便利交通，真正做到“出则繁华，入则宁静”。三横指的是莲石路、阜石路、长安街西沿线，四纵是门头沟区域的主干路滨河路（石担路），4环、5环、和6环。两轨道是S1和R1。可以在15-30分钟内快捷的抵达丽泽商务区、金融街商圈、西单商圈、王府井商圈及万柳商圈等，30分钟生活圈，丰盛生活举步即达。

示意图

鸿瑞西峰的较大价值点！离尘不离城，北京少有的院墅综合体！

区域内现有已经建设好的融悦汇商场，距离项目约2.5公里，开车约5分钟即可到达，预计2021年下半年开业。365plus商场距离项目约5.2公里，开车约10分钟即可到达。还有，距离项目约2.6公里车行5分钟左右即可到达的保利欢乐大都会，有约4.3万平米的商业配套，目前已投入使用。以及距离约4.2公里的5万平米左右的龙湖长安天街商业综合体，集物美超市、博纳影院、餐饮服饰和儿童乐园于一体的大型商业中心，是北京第四家天街系列的大型商业综合体。

效果图

项目紧邻约5万㎡的教育用地，包括九年一贯制学校和幼儿园。并且，周边已有公立京师实验幼儿园和私立金色摇篮幼儿园。距离项目约2公里的人大附小京西校区，中学是大峪中学分校，升学率高也是门头沟的区重点。另外还有距离项目约5公里的北京八中京西校区。

中国较好的医疗看北京，北京较好的医疗看京西，开车上莲石路、阜石路20-30分钟就可以到解放军总医院(301医院)、304医院、空军总医院、武警总医院等。区域内医疗配套也非常齐全，开车10分钟就能到达门头沟区医院，京煤集团总医院等。

除了这些区域配套，作为北京少有的“院墅综合体”，鸿瑞西峰自身的配套就非常完善!

效果图

鸿瑞西峰依托约136万㎡的自然人文景观。环抱戒台寺郊野公园。打造约25万㎡丰富商业，内含街区商业、商务精品酒店、山泉度假酒店、企业俱乐部、健身会所，低密院墅于一身。以龙形水系环绕，塑造“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“院墅综合体”。

鸿瑞西峰酒店效果图

周边生态公园

1，鸿瑞西峰落址戒台寺旁，佛光普照之下，静隐林间，近邻约856.27亩戒台寺郊野公园，各种古树名木，森林覆盖率达95%以上，构筑公园环氧居境。在自然禅意中对望戒台寺，当代领袖于此修身养心，于繁华深处坐观云起，于静谧深处执掌风云。

△戒台寺

2，潭柘寺位于北京西部门头沟区东南部的潭柘山麓，寺内占地2.5公顷，寺外占地11.2公顷，再加上周围由潭柘寺所管辖的森林和山场，总面积达121公顷以上。潭柘寺始建于西晋永嘉元年（公元307年），寺院初名“嘉福寺”，清代康熙皇帝赐名为“岫云寺”，但因寺后有龙潭，山上有柘树，故民间一直称为“潭柘寺”。

△潭柘寺

3，园博园位于北京市丰台区永定河西岸，项目直线距离8公里，园博园北至莲石西路，南到梅市口路西延，西至北宫路，西南接园博大道，展区占地267公顷，园博湖占地246公顷，总占地513公顷，是一个集园林艺术、文化景观、生态休闲、科普教育于一体的大型公益性城市公园。

△园博园

4，千灵山风景区与戒台寺紧临，规划面积12.5平方公里。景区千峰竞秀，景色奇佳。主峰海拔699米，是北京西南排名前列崇山，较大石窟洞群。集自然和人文景观于一身，以佛教洞窟为特色的著名风景区，是人们休闲健身和探幽览胜的理想去处。

△千灵山

未来升值

好的别墅产品也许并不难寻，但真正从项目自身出发，构建一个近百万平米的“墅院综合体“，这一点在北京，并不常见。

所以我们就不能从单一层面去理解这个项目，它所覆盖的价值也不仅仅只是局限于这400多套叠拼产品中。

未来，这里除了区域中已有的商业配套之外，项目将打造商务精品酒店和先进街区式商业群。目前，这一商业规划正在洽谈合作中，从合作品牌量级来看，也能确定未来也将是足够高端的京西商业地标。同时，度假酒店也在洽谈中，此外还包括66栋独栋花园办公产品，面积在1500平米～3000平米之间，不管是从居住、商业还是办公，都能够在这个巨大的版图中，找到最合适的产品。

北京门头沟区<<鸿瑞西峰溪悦府>>

售楼处电话℡:400-100-1299转接7777【售楼中心】

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