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北京朝阳区『保利锦上』

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#CBD生活圈 ·东四环新奢静美大宅#

建面约114-155㎡三-四居

项目基础信息

『开发企业 』：保利发展控股

『占地面积 』：3.24万㎡

『地上建面 』：8.09万㎡

『楼栋数量 』：9栋

『规划户数 』：470户商品房住宅

『产权性质 』：70年大产权

『产权性质 』：约114-155㎡新奢三/四居

『预计单价 』：约7.1万/㎡

『容积率 』：2.5

『绿地率 』：30%

『建筑风格 』：现代主义风格

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项目特点——

隶属CBD国际住区，区域七年首次供地，距离CBD最近的朝阳高端住区

东四环内城区位，享“中国百老汇、朝阳中关村”区域规划

距离地铁7号线直线距离约300米，快捷实现6轨换乘，通达全城

8公里内合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城四大购物中心，共享CBD核心资源

点式建筑规制，围合式社区，超大楼间距，优裕日照

建面约114-155㎡全龄改善户型，3-4居人性化功能设计，约1:1最优化面宽进深比，户型方正，南向三面宽，超大窗墙比，双卧飘窗，全明格局，采光充沛

奥雅李宝章大师亲自操刀明式美学园林，约5600㎡中央园林景观

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一、品牌简介

央企保利 世界500强企业

保利发展控股集团，责任央企，保国利民，肩负家国使命，诠释“和者筑善”。自1992年至今，砥砺多年，做到了央企排名前列，行业前五，世界500强，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余项目、百万客户的成果积累，住宅、商业、酒店、公寓、会展等全业态的开发经验，成就了保利先进的发展前景。

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二、区域价值

雄踞朝阳 享CBD丰沃配套

择址朝阳王四营一号地块、东四环七年来首次供地、距离CBD最近的集中开发居住区，坐拥国家文化产业创新实验区，揽据CBD、亦庄、北京副中心三大黄金点交汇处，盛享城市繁华成熟配套。

【交通配套】三横两纵一轨道，构建立体路网可快速通达CBD及其它北京核心区。

三横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约700M），连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；

两纵：环东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线；

一轨道：700M范围内覆盖地铁7号地铁线焦化厂站和双合站，向西3站欢乐谷，向东9站环球影城。经地铁7号线可换乘地铁14号线东段（九龙山站）、10号线（双井站）、5号线（瓷器口站）、8号线（珠市口站）、4号线（陶然亭站）、9号线（北京西站）等若干纵向地铁线路，一线6轨换乘，通达全城。

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【商业配套】一刻钟国际生活圈，近享CBD丰盛核心资源

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心。

周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享高级休闲资源。

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【教育配套】3KM教育集群、步行尺度配套、全龄教育辐射

区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。

【医疗配套】三甲医院环伺，10公里范围全满足

项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中）；

周边10公里左右范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。

【环境配套】六大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源

项目周边3公里范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园，良好生态形成天然氧吧。

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十年前，北京排名前列CBD郡府类豪宅项目——保利东郡，树立了CBD财富新标杆；十年后，北京CBD再迎保利回归之作。与保利高端产品系——天系、和光系同序列的王四营1号作品，即将礼献东四环生活潮流。

【规划-点状布局 均享阳光】

社区整体围合式点状布局，南北楼间距约52-73M，奢阔视野，舒适私密，将风景与阳光之享优质化。

【建筑-现代简约 都市美学】

建筑风格灵感取自蒙德里安·风格派，对标纽约ONE57国际豪宅；

以“高级灰”为主色调，采用光透体立面，取代厚重墙体；

0.41-0.45的优质窗墙比，让墙体几近“消失”，观景视野更奢阔。

【园林-明式园林 大师之作】

以纯粹明代园林寄畅园为根骨，由奥雅大师李宝章亲自操刀，将中式园林与现代造园语言相织连，打造一环两轴三山五园、动线风景相随的园林；

中间靠南侧，让地为景，围合5600㎡中心景观，2500㎡实土绿化，实土率高达50%，赋予其全龄层运动健康功能，成为高参与度社区园林。

【理念-保利WELL 绿色承诺】

基于三大健康人居的产品趋势，通过Well Space健康高效空间、Well Support健康便捷服务、Well Smart健康安全科技的3S系统与10大健康技术，为业主建构新时代的高质量、绿色、健康生活体验。

【物业-保利物业 央企护家】

成立22年，拥有国家一级物业管理资质，服务于标杆豪宅、五星级酒店、政府办公物业等多种高端物业，中国物业管理行业的标杆企业之一，业主满意度常年先进，服务楼盘二手房价格远超区域约20%。

【户型-精英家庭 平层奢居】

两梯两户规划，独立入户玄关，114-155㎡平层奢居体验，从容三居、标准四居，尺度更宽绰，更符合都市精英所需；

10.5-12.6M面宽、U型厨房尺度，同面积下市场先进；面宽进深比约1:1，全产品南向三面宽，四叶草布局，主卧套房独立衣帽间配置，居感舒适；

建筑外窗采用三层双中空双银LOW-E玻璃，传热系数低至1.1，9级传热。保温、隔热性能先进，享受阳光的同时有效过滤紫外线等有害光。

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114㎡三居，10.3米南向三面宽

入户玄关收纳，独立家政间设置

南向双卧飘窗，主卧享270°阔景

132㎡四居，约1：1方正空间

全明格局，通透采光，南向双卧飘窗

入户玄关+独立家政间，生活更有序

155㎡四叶草户型方正四居

全明格局，动静分区，动线合理

0.45超大窗墙比，6米奢阔宽厅

主卧套房步入式衣帽间

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北京朝阳区『保利锦上』

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