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北京「中海甲叁号院」

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西三环 时代地标

两年前的盛夏7月，北京土拍市场烽烟再起。2017年以来四环内排名前列不限价地块——西三环丰台造甲村地块引来群雄逐鹿，竞争呈现白热化。最终，中海经过56轮竞价，以79.4亿元总价拿下这个新“地王”，也就是如今的中海甲叁号院。

为什么是中海？

这并不奇怪。因为近十年来，中海已七度夺得北京销售冠军。而中海的母公司中国建筑是全球规模较大的投资建设集团。据介绍，每25个中国人就有一人居住在中国建筑建造的房子里。把这样一个炙手可热的黄金地块交到中海手里，是一个可以令人放心的选择。

中海甲叁号院与马老师之前刚刚介绍过的位于东南三环附近的分钟寺三兄弟形成直接竞品关系。因此马老师也会结合中海甲叁号院的各项指标与分钟寺几个项目做个比对。

中海甲叁号院项目区位图

比分钟寺区域“先规划后发展”的发展节奏相比，甲叁号院的区位优势显然更明显，周边居住、就业氛围已经非常成熟，同时也有多个规划项目正在建设中。项目位于西三环万寿路，处于丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三圈交汇的核心腹地。

地铁9号线丰台南路站就在项目约300米处，附近在建的16号线也预计明年年底开通，届时距离丽泽商务区仅三站地。项目一侧是贯通南北的重要干路万寿路，向北会随着丰台火车站的建设连接海淀，南延工程也将于明年完工。

距项目10分钟车程的丽泽商务区值得多提几句，随着北京第三轮城南计划的顺利推进，该区域正在形成北京的“第二金融街”，已经入驻了近400家金融企业，包括华为中国总部，建设中的重要工程还包括亚洲较大的航站楼以及龙湖丽泽天街购物广场等。

丽泽商务区夜景

项目一公里处，具有百年历史的丰台火车站正在重新修建，将对标日本新宿打造亚洲排名前列大火车站，2平方公里的TOD站城一体化空间包含了高端商业、写字楼等综合业态。

住宅北侧是中海13万平体量的自持商业用地，将与银泰合作开发8万平商业以及5万平规模写字楼，计划与住宅项目同期交付使用。

甲叁号院整体效果图

另外，项目步行几百米距离就是已经开园的丰台科技园生态主题公园。

项目整体占地3.59万平，与分钟寺三兄弟中占地较大的东叁金茂府大体相近，共分布着16栋5-26层住宅，总户数632套。营销中心就在项目工地里，楼栋排布南低北高。

项目工地与示范中心实景

外立面是中海叁号院项目的亮点。特质鲜明的铝板+玻璃幕墙组合、奇偶层露台设计，是中海藏峰系鼻祖，之后也被多家豪宅项目效仿。这种极具现代感的设计风格辨识度和视觉冲击力都相当高，造价也自是不菲。

外立面示意图

甲叁号院目前均价为11.7万/平，与分钟寺几个豪宅项目基本持平，不分拆毛坯房和精装价格，一层带下跃，顶层送阁楼，赠送面积达到33-53平，不过最贵的户型已经卖到了13万/平。

具体来说，145平户型总价在1750-1800万之间；150平户型为1650-1750万；200平分体露台户型总价约2500万，合体露台户型总价约2600万。得房率是甲叁号院一个很大优势，以上三种户型得房率分别达到91%、86%和100%。

此外1：1.7的车位配比也是很理想的指标。

据马老师了解到的情况 ，项目仅剩三分之一房源，主力户型中180平户型已所剩无己，150平户型还剩一栋楼就将清盘，目前主推的是200平户型。

之前马老师也介绍过，中海的物业服务是一大卖点，甲叁号院9.9元每平的物业费相比分钟寺几个项目十几元的物业费，价性价比就很高了。

另外，中海甲叁号院的交房时间是2023年，分钟寺三个项目都是2024年。

“宝藏美学馆”，让生活找到度假的感觉

甲叁号院2800平米下沉式美学馆（私人会所）也是每次写甲叁号院少不得的亮点。

美学馆就位于项目营销中心，外观参照悉尼歌剧院打造，下沉式庭院、中庭采光设计，主打轻奢酒店风格，提供西宴厅、健身房、恒温泳池、瑜伽馆、小型电影院、会客洽谈厅等功能。

可以想像，未来的业主，几乎一切休闲生活都可以在社区中解决。这不就是一个现代化的世外桃源吗？

美学馆外观

会客厅实景

地下二层的恒温阳光泳池，规格达到27 X 5米，目前在售的几个豪宅中规模仅次于星河湾。

中海甲叁号院阳光泳池

中海甲叁号院，美学馆的三个百万宝藏

此外，美学馆里还藏着三个造价百万级别的“宝藏”——

一是宝格丽酒店同款旋转楼梯，是由两名工人单次连续作业整整两个月完成的；

二是楼梯中央的悬空琉璃罩灯饰，材料是专门从威尼斯空运过来的；

三是一层前台的石塑作品《天幕》，以意大利雕塑家米开朗基罗的御用材料卡拉拉白大理石为主材，由艺术家徐升和他的徒弟纯手工制作完成。

《天幕》雕塑模型，示意小品

“藏峰系”居室，看上去很酷

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200平米无界户型

甲叁号院当下热卖的这个200平户型，是藏锋系较高级别配置，特别是270度°转角大露台，宽度达到1米4，有防水、地漏装置，合体露台面积足足有30平，直接连通边厅和卧室，分体露台面积也达到28平。

200平米无界户型

200平米户型露台实拍

双南卧套房、双北卧的布局显得空间周正，洄游动线设计也是藏峰系标识之一，可自由通达各个功能区；只是没有保姆房可能会让一些有需求的业主感到有些不便。

双洄游超大主卧

70平的超大一体化边厅与亦庄京叁号院的呈现效果很相似，加上合体露台面积足有百米，视觉冲击力更加强烈。

200平米中海甲叁的超大边厅

主卫的细节设计颇显匠心，浴缸一侧墙壁上配有电视，屏幕是防水材质，梳妆柜面上配备手触式“魔镜”，有播放音乐、入户对讲、上网冲浪等功能，洗手台下还有恒温面膜冰箱，都是提升生活品质的贴心设计；不足之处是三个卫生间只有主卫做到了明卫。

室内家电除洗衣机、电视、冰箱“三大件”之外均在精装配置之内，选用的都是嘉格纳先进品牌；橱柜则是来自德国工艺之乡的劳斯品牌。

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150平逐光户型

北京「中海甲叁号院」

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