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◆合肥包河区【招商雍润府】

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【开发商】：招商蛇口（百年央企）

【主力产品】：建面约100-140平全系精装

【均价】：毛坯限价两万一千多，精装预计两万五六，具体以备案价为准

【绿地率】：约40%

【物业】：招商物业，国家一级资质

【产品规划】：中高层（24-26F）+小高层（17F）

【商业配套】：万象汇（在建）、万象天地（在建）、罍街、加侨广场

【交通】：合肥南站，绕城高速，郎溪路高架，南二环

【地铁】：地铁4号线地 连接南北 地铁6号线（在建）

【公交】：101路，309路

【环境】：10分钟可到达骆岗生态公园（在建中）

【医疗】：第三人民医院、合肥市中医院，合肥长庚医院

【周边学校】：合肥市屯溪路小学、祁门路小学、合肥市四十八中学，社区规划幼儿园

1、环岛式无雨落客和酒店式入户大堂，就来源于对客户生活场景的溯源。小区一般来说，停车都在路边，如果遇到雨雪天气，需要拿放东西，或者带着孩子，都会有不便。

参考于度假式的酒店设计，环岛式设计被纳入归家动线，车行的动线变得更加流畅，无落雨屋檐也能解决这个问题；

入户大堂的设计中，增加了隐藏式的快递柜和酒店管家前台。

在仪式感之外，招商在新的产品设计中，更注重功能空间的内容，这并不属于极高的产品研发投入，但能从客户实际使用去考虑未来生活场景中会遇到的问题。

萃语云筑实景图

雍境湾效果图

2、用景观营造氛围。景观的功能不仅仅是观赏，更需要能和人产生互动和链接，每天晚上，雍境湾的售楼部前场公园，都会吸引周边的大量市民前来，烟火气非常浓，尤其是能看到许多小朋友在秋千上、滑滑梯上享受“放飞的快乐”，景观水系也意外成为小朋友的游乐地。

开发商做的景观示范区，能成为市民公园的，实属不多见。

现场实拍图

“都市自然剧场”就这样被雍境湾引入了社区景观设计。社区内部优化景观组团，营造公园氛围，从而让社区自带“微度假”功能。社区外部与城市大型公园紧密相连，促进社区回归宜居生活。

项目效果图

3、这是招商今年在交付大区实现的的社区架空层实景图。图中我们能看到，无论是是开放式的架空层，还是封闭的架空层，都有好的运用。

从实际使用中得到的反馈，业主对“不在家里学习”是有需求的。

阅读空间在交付后，很容易成为小孩子读书、学生备考的空间，架空层的设计在美观之外，更多依然是对客户需要的响应。

东望府社区架空层

萃语云筑社区架空层

4、雍境湾的容积率仅有1.6-1.8，对于总价才170万起的房子来说，同时满足低密、洋房社区。室内标准层层高3米、装修标准在同等产品中，属于高配档。在这个档位的精装设计中，也加入了中央空调、地暖、厨房的一体化台面、抽屉阻尼设计、洗衣机位预留、窗帘盒预留插座、阳台门槛石斜边处理等等，都是基于考虑未来客户在家里生活的场景，在设计之初就做好预留的准备，尽可能减少入住后因设计缺陷带来的改造频率。

产品标准

样板间实景图

NO.3丨叁

为什么招商能发布“新雍系”产品？

招商的新雍系发布，为当前合肥市场释放了一个重要信号：客户购房更关注哪里？

1、要回到当下的市场大环境和城市发展趋势中来分析。

首先在市场需求方面，合肥目前正有大量高净值、年轻力群体流入，他们对居住品质的要求正不断提高；其次是政策导向的变化。众所周知，2021年以来，合肥的土地出让方式普遍由曾经的“竞价+竞自持”变成了“竞价+竞品质”，且目前已有28宗地块通过竞品质方式出让，意味着合肥已进入全面竞品质时代，蒙眼狂奔、以规模论英雄的时代终结了

未来房企需要优先考虑的不再是单纯的利润，而是自己所开发的土地应当提供什么样的居住方案和建筑方案，如何为购房者呈现更高品质、更优质的人居体验才是未来市场的主流，产品主义时代正加速到来。

2、从单个项目，到品牌系列的探索积累，雍系产品线已经逐渐走向成熟。

招商的雍系产品线，在多次开发、设计、建造、运营的过程中，形成的是一个体系稳定和品质感。这些对于今天的购房者来说，开发商过往的土地选择能力，是今天选择减少不确定性的一个判断标准。

我们注意到，雍系这几块土地的拿地时机，恰好都是目前已崛起城市板块的首批“拓荒者”。 从滨湖省府板块的雍华府、雍和府，到包河区淝河板块的雍荣府，再到今天先进城的雍境湾，以及再次回归淝河板块的雍润府，今天这些板块的城市界面和政策投入，都是雍系土地选择能力的较好回应。

雍华府交付实景图

雍荣府交付实景图

3、更重要的，是对客户生活体验的重视，积累了“新雍系”提出的基础。

任何在多年后仍能被人们交口称赞的作品，都离不开良好的社区运营和维系。因此，除了基础的产品开发和物业服务，招商推出了“彩虹计划”。它主要包括公区功能与品质维护、房屋全方位检测、专项开展空间维护等，让社区的品质和业主居住体验经得起时间考验。

尤其在万物互联、任何个体都难以独善其身的时代，招商还提出了“美好共建计划”，鼓励业主参与到社区建设中来，目前已经在打造的“趣浪青年”“小海鸥”“老友记”“温暖生活社”等社区IP，包括青年活力社群、亲子儿童社群、长者温暖社群、家庭欢聚社群等。后疫情时代，邻居之间的关系逐渐被重视，主动建立起业主们联系的行动，就是在“弯道超车”。

小海鸥

家庭欢聚社群

青年活力社群

业主春晚

在服务层面，业主质监局、总经理面对面、高管聆听、服务监督、工地开放日等活动一直在持续开展。 “以客为师”这句话中，不仅包含的是招商的谦虚，更多的是对客户的敬畏。

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