北京房山区金地璟宸售楼处电话—地址—欢迎来电!

北京房山区金地璟宸

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最近房山将入市的一个纯新盘——金地璟宸；作为房山2021-2022年罕见的纯改善洋房项目，这个项目不论是区域还是自身的品质，可以说都是房山未来2年最值得选择的改善作品。

从房山市场看，最近2年很多购房者看到的项目大部分都是刚需产品，基本集中在青龙湖和良乡六环外。对于了解房山市场的人来说，其实这2个区域都并非房山的核心区。

而金地璟宸位于京西南五环外房山核心政务区良乡拱辰板块，在十三五规划中房山被定义为生态宜居示范区，区域内拥有最便捷的交通、最完善的配套、最宜居的居住环境以及较具潜力的城市规划。

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地块信息

1月13日，北京迎来2021年的首次土拍——房山区拱辰街道不限价宅地。

该地块位于房山区拱辰街道，总用地面积6.35万㎡，起始价16.73亿。作为北京市2021年开年排名前列场土拍，共吸引到了6个竞买主体、共7家房企，其中包括平安、华发、金地商置、首开&住总、中骏以及碧桂园，据悉，中建一局并未报价，最终将不参与地块竞拍。

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北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地；竞拍开始后，中骏率先发难，举牌17.24亿，金地商置跟进，随后现场举牌节奏提速，首开&住总、华发、金地、中骏轮番出价，调整竞价阶梯后，金地商置举牌18.28亿，达上限价，进入到竞自持环节。

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竞自持阶段，仅平安1家离场，金地商置先发制人，中骏跟进，而前半场未曾出手的碧桂园也在此时加入“战场”，举牌十分积极。

最终，竞报面积比例停留在11%，金地商置以总价18.28亿元竞得，成交楼面价为18797元/㎡，溢价率为9.26%。

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该宗地位于良乡核心区，紧邻京港澳高速，西侧为良坨大街，南侧一路之隔为良乡体育中心；

东侧1公里处是房山区政府，与华冠购物中心、龙湖天街相距约800米，与良乡医院相距约1.5公里，周边配套十分完备，是本地人比较热衷的板块。

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楼盘信息

金地·璟宸位于房山老城区，距离房山区政府及龙湖天街很近，平时逛街购物比较方便，交通方面，项目距离京港澳高速很近，因此自驾十分方便，项目最近的地铁站是北京地铁房山线的良乡南关站，距离大约2.2公里。

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金地·璟宸，1.6超低容积率的6层纯洋房，涵盖了科学精铸家、金地360°PLUS玩呗2.0生活体系、风华智慧家系统内容的“健康家”体系。

金地在全国26个城市为50万个业主家庭开发了数百个经典楼盘，一直是国内最有实力的一线品牌房企之一。

金地积累32年的住宅开发经验，研发出了九大产品系，产品系的优点就是成熟，非常符合市场的需求。

特别是这次金地·璟宸的打造将打破区域市场的产品力天花板。

此外，建面约98-143平米的精智户型，更是在面宽尺度及通透性、私密性提出更高的设计标准，引入较大开窗面积，以可见的奢阔尺度，升级社区的居住质感。

对北京楼市而言，房山的主要功能是承接刚需，链家数据显示，北京均价6万元/平，房山价格大约3.3万元/平，房山房价低于朝阳、昌平、大兴等其他区域。

去年，房山的土地市场颇具热度，虽然出让的三块宅地规划建筑面积38.71万㎡，低于丰台的47.4万㎡、大兴的71.19万㎡、石景山的68.12万㎡，但地块成交的容积率均超过30%，是北京土地溢价率较高的区域。

具体来看，恒大拿下18.5亿元拿下区良乡镇地块、中海40亿元拿下稻田地块、中建一局26.5亿元拿下拱辰街道办事处地块，三宗地块的性质各不相同，分别为限竞房、纯商品房和共有产权房。

价格方面，恒大售价大约2.6万元/平-2.8万元/平，共产房地块的房屋销售均价为28000元/平方米，中海寰宇视界均价大约5.8万/平。

对于房山土地市场的高溢价现象，这些地块主要集中在五六环之间，由于近几年很少出让，比较稀缺，而且，此前房山五六环的项目售价大约4万左右，相比来说，还是有很高的性价比空间。

附近的最值的推荐的新盘是，中建京西印玥位于北京西五环外，房山核心区位，三轨道交汇中的地铁盘；房山最为成熟的三大商圈交汇处，距离房山线广阳城站仅有不到2公里，紧靠市郊铁路副中心线，未来规划中还有S6号线。中建京西印玥在售面积为73-106平2-4居洋房；均价43000元/平；总价 307万元/套。

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金地·璟宸如果在地块现有的规划条件上，如果开发商能够在产品力上有所提升，也许会吸引一部分市区的客群。

据悉，5月22日，金地·璟宸美学示范区即将开放。

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示意图 非本案图

配套信息

出行：坐享五环路、京良路以及京港澳高速、月华大街等交织而成的两横五纵三轨道的成熟路网；

地块距离最近的地铁站苏庄站和良乡南关站直线距离均为2.5公里左右，距离市郊铁路城市副中心线的良乡站直线距离约2.1公里，轨道交通上还是差点意思。

商业：以房山天街为龙头，联动周边的华冠购物中心、国泰百货、中大祥瑞、奥特莱斯、京投港、长阳半岛广场、绿地缤纷城等形成多元多主题的城市商业体系。

教育：北潞园学校、良乡二小、良乡三小、良乡二中、良乡四中、行宫园学校、良乡五小、首师大附属房山中学、北工大附属房山中学、良乡中心小学等，呈现出优质的区块教育环境；

医疗：良乡医院（三级）、房山区中医医院（三甲）多所市级甲等医院成为呵护家庭健康安全的坚实防线。

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