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🏰深圳宝安区「华润雪花科创城」

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【雪花科创城】

湾区科创产城，全时活力都会

雪花科创城基本信息

雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。

【总占地面积】约13.3万㎡；

【总计容建筑面积】约87.3万㎡；

【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）

【资源与交通双枢纽，尽享高效都会效率】

紧邻留仙大道、创业二路等主干道，南面有京港澳高速、东面有南光高速，出门即是地铁5号线兴东站，畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等，立体化出行网络，畅享高效办公。

汇聚区域行政、交通、商业、创新、文化等都会资源，构建起联通湾区城市战略体系，助推企业高质量发展。

【产城融合标杆，演绎全时活力】

项目以“四轴三片区”为规划理念，串联南北的活力中轴、沿新圳河的休闲碧轴、沿主干道打造创业城轴和留仙智轴，围合形成新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，打造成功能符合、分区明确的智创高地。

【丰盛业态场景，演绎全时活力】

浓缩啤酒主题的城市新界区

非季节性的全新啤酒文化中心，并为市民带来啤酒小镇餐饮体验、博物馆历史介绍、研发中心技术展示、精酿工厂参观试饮、未来中心产业会议等沉浸式文化体验。

都市解压场和先锋文化代表

这里汇聚了多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等，致力于为年轻消费者及企业客户提供多元的生活方式提案，打造全时段消费、娱乐、社交体验的又一目的地，成为企业商务人士的交流分享平台和工作之余的都市解压场。

【多元产研空间，包罗企业万象】

研发用房（M0）：全能企业总部，实现企业独立形象

绿色生态建筑，户型灵活拼合，满足总部企业办公、会所、研发等多场景需求，独梯入户，实现企业独立形象与效率。

M0创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，实现企业独立形象与效率。

【M0产品参数】

·建筑面积：约12万㎡；

·楼高/层高：M0可售楼栋楼高为22F/34F；标准层层高约4.2-4.5米；

·产品面积：产品面积段约500-2600㎡品质空间；

·载重：载重约500-800KN/㎡。

生产厂房（M1）：定制智造厂房，打造企业多元平台

保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。

【M1产品参数】

·建筑面积：约21万㎡；

·楼高/层高：M1可售楼栋楼高为20F，首层层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米；

·产品面积：产品面积段约1200-6000㎡阔绰空间；

·载重：首层载重约1200KN/㎡，2层-20层载重约650-800KN/㎡。

配套宿舍（R3）：精英居所，划定质感生活领地

精英居所，打造大湾区质感生活领地。拥揽繁华万象，成就都会精致生活范本，划定时代精英的生活圈层。

【R3产品参数】

·建筑面积：约15万㎡；

·楼高/层高：R3可售楼栋楼高为29-56F，标准层层高约3-3.1米。

【项目位置】深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）

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