龙头房企8月销售均价稳中有降 以价换量趋势隐现

焦点华东小编 2017-09-06 11:06
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楼市“金九银十”前瞻 “金九银十”已经来临。传统上,楼市的“金九银十”,是指很多楼盘都会选在九、十月开盘,而此时人们的消费心理比较松动,所以这两个月的住房销售额会明显高于其他月份。继去年9·30调控之后,今年3月份房地产市场调控继续趋严。在史上最严的房地产调控后,今年的“金九银十”会呈现怎样的状态?

楼市“金九银十”前瞻

“金九银十”已经来临。传统上,楼市的“金九银十”,是指很多楼盘都会选在九、十月开盘,而此时人们的消费心理比较松动,所以这两个月的住房销售额会明显高于其他月份。继去年9·30调控之后,今年3月份房地产市场调控继续趋严。在史上最严的房地产调控后,今年的“金九银十”会呈现怎样的状态?

目前来看,房企融资依然从紧。土地市场则供需两旺:在监管层的督促下,热点城市加大土地供应,而房企争抢部分热门地块。近日,部分龙头房企公布了最新的销售数据。从销售单价上看,8月四家企业销售单价已经出现明显下降。而由于部分企业提高了年度业绩目标,这些房企可能会采取以价换量的形式迎接“金九银十”。(杨志锦)

8月既是传统的楼市淡季,又因楼市调控而迎来市场下行。但从几家龙头房企的业绩上看,似乎并未受到这些因素的影响。

截至9月5日下午,万科、恒大、融创、富力、旭辉等几家龙头房企发布了8月的销售业绩。其中,恒大、旭辉的销售额比7月有所下降,其余三家则趋稳回升。但从销售单价上看,4家企业已经出现明显下降的趋势。

分析人士指出,大型房企的销售业绩总体稳定,这得益于其全面的业务布局和灵活的价格策略。但价格的下调,仍然显示出调控政策下市场降温的影响。

从前8月业绩来看,上述几家房企都比去年有了较大幅度的提升,融创的增长率甚至达到111%。由于部分企业提高了年度业绩目标,按照大部分受访者的观点,可能有越来越多的房企采取以价换量的形式迎接“金九银十”。

大型房企业绩稳定

万科发布的业绩简报显示,2017年1-8月份,万科累计实现销售面积2391.6万平方米,销售金额3497.8亿元,同比分别增长34.5%和47.3%。由于碧桂园尚未公布8月业绩,目前万科暂为已公布销售规模最大的房企。

前8月,恒大累计合约销售金额约达3216.8亿元,累计合约销售面积3246.7万平方米,同比分别增长38%和10%。

实现了多宗并购的融创,前8月实现合约销售金额1646.8亿元(其中合同销售金额为1614.3亿元,预订销售金额为32.5亿元),同比增长111%,是增速最快的房企之一。但与其上调后的年度销售目标(3000亿)相比,目前的完成率仅为53.8%。

富力和旭辉同样录得很好的业绩,两家公司的年度销售目标均为800亿,到今年8月,旭辉实现609.1亿的合同销售额,目标完成率为76.1%;富力实现销售519.9亿元,完成目标的65.0%。

但从8月单月的表现来看,各家企业并不一致。

万科在8月实现销售金额370.4亿元,比恒大的334.3亿元略胜一筹。这均是两家公司今年以来的相对低位,其中万科是第三低点,恒大是第二低点。而旭辉8月销售52亿元,比7月的85.6亿元下滑了近四成,为今年的月度最低点。

融创和富力则实现业绩的逆势上扬。融创8月合同销售金额305.4亿元,实现今年以来的月度新高,且同比涨幅达到237%。富力销售金额72.3亿元,环比上涨22%。

据悉,今年大部分房企的销售高点出现在3月和6月,前者是因为尚未受到新一轮调控政策的影响,后者则是由于企业冲击年中业绩所致。但大型房企的业绩相对稳定,波动幅度并不大,如恒大除6月和7月外,今年的月度销售金额一直维持在300亿到400亿之间。

“大型企业因为布局城市广、货源充足、产品线丰富,可以通过各种方式调配业绩,比如改变推盘节奏、产品类型、价格策略等,来维持业绩的稳定。”北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示,“相比中小企业,大型房企的月度业绩虽有波动,但总体在可控的范围内。”

对于不同房企之间8月销售规模的不同变化,该人士认为这取决于年度目标的完成情况。销售目标完成较好的房企,会适度放缓节奏,反之则会通过降价等方式,加快推货节奏。

来源:21世纪经济报道

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