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北京大兴区「住总如院」

☎☎℡TEL：400—100—1299转接7777【售楼中心】

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1、【在售产品信息】

平层98㎡，315万；（分布1/4/6/11/13/16/18/23/25/26号楼） 可售约：280套 有样板间

平层115㎡，350万；（分布2、3号楼） 可售约：10套 暂无样板间

下跃196㎡，南向50㎡花园，北向40㎡；470万；（分布4号楼） 可售约：20套 暂无样板间

下跃233㎡，510万；售罄 暂无样板间

上叠208-246㎡；赠送北花园约30㎡，520-560万；（分布5、7、17、19、27-36号楼） 可售约：90套 暂无样板间

下叠225-315㎡；赠送南花园约40㎡和16㎡露台，560-660万；（分布5、7、17、19、27-36号楼） 可售约：55套有样板间

合院：400-407㎡，地上3层，地下2层，共计5层；赠送小院面积70平米左右（全部南院）；1100-1300万 ；（分布8、9、14、15、20、21号楼）物业费：地上6元/㎡，地下1.5元/㎡；可售约：15套、

【得房率】洋房80%，叠拼95%

【车位配比】1:1.3

【车位价格】暂未开售

【成销条件】网签

【项目楼栋图】（见下图）

2、【项目基本信息】

【小区规模】：

占地面积：8.8万㎡

总建筑面积：9.2万㎡

容积率：1.05

总户数：756户

总楼栋数：36栋楼 （别墅层高4层）

物业类型：限竞房

层高：洋房层高2.9米；叠拼类产品层高3米

梯户：洋房一梯两户；别墅私家电梯

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

交房时间：2021年12月

开发商：住总

物业：住总物业；平层3.5元/㎡/月；叠拼5元/㎡/月

供暖：自采暖

拿地时间：2018年11月26日

3、【项目核心卖点】

1、城市整体规划利好：北京市城市整体规划，着力打造“三城一区”，亦庄开发区则是其中的一区，采育镇是整个大兴南部区域少有列入新城范围的区域，且采育镇位于京津冀交汇处，是京津冀一体化的重要中转点。

2、区域发展潜力大：采育区域是北京新机场周边少有低密度土地集中供应墅区，享受新机场空港经济效应的加持。

3、生态环境优越：3000亩原始次生深林环绕，2万亩葡萄种植基地，空气中含氧量高于城区，生态环境优越。

4、国企精工匠造：集萃住总地产30余载筑房经验，择址采育，匠造人居新体验。

5、北京排名前列围合布局设计：结合北京市规委高低错落、组团围合的规划要求，采用新中式东方院落式规划，打破了传统北高南低的规划方式，在别墅社区里做出了集中型景观园林，实现了“园中有院，院中有园”的全新体验。

6、别墅产品：采用竖向布局，打造独门、独院、独立电梯、专属车位的私密体验，实现270°三面采光，提升居住舒适度；充分考虑客户家庭结构、功能分区需求，以超大院落和丰富的室内立体空间，满足三代同堂需求，打造全新的别墅体验。

7、洋房产品：做出“北京较佳三面宽三居+北京最小的四面宽四居产品”。98平米洋房产品三面宽朝南，南向双主卧设计，舒适度优质；115平米的爆款四居实现了13.3米的超大四面宽，进一步优化了产品的居住舒适度。

8、低总价，高性价比：98-115㎡精装洋房300万起，200-315㎡叠墅500万起，400-450㎡独墅850万起。

4、【项目生活配套】

1、交通配套：南六环、首都环线、京台、京津，京沪高速及京福路；城际铁路S7号线设有采育站，预计2024年将实行全线贯通。还有多条公交线路，如995、826、兴20、x109等，畅通城区各处。

2、商业配套：区域内有大润发购物广场、润福霖购物中心和及王府井首航超市等多个商业配套，驾车30分钟可到达亦庄沃尔玛山姆会员店，城乡世纪广场等。

3、医疗配套 ：同仁医院（亦庄分院）、东方医院（亦庄分院）、采育中心卫生院。

4、教育配套：幼儿园有采育排名前列中心幼儿园、采育西区幼儿园、青青藤国际幼儿园；小学有黄城根小学采育校区；中学有采育中学、北京三十五中国际部。

5、环境配套：3000亩的原始次生森林、约2万亩葡萄种植基地、项目北侧1.2万㎡采育公园。

北京大兴区「住总如院」

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