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北京【东叁金茂府】

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项目信息

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位置：长辛店科技生态区

环线：五、六环之间

建筑面积：209849.17㎡

占地面积：90083.7㎡

容积率：1.4

总户数：990户

产权：70年

楼栋数：32栋

绿化率：30%

装修状况：带装修

楼层状况：共32栋楼，6层洋房

车位配比：1:1.2

主力户型：4居(建面120㎡) 4居(建面120㎡) 4居(建面140㎡)4居（建面160㎡）

指导价：6万（具体优惠情况可以添加BJxiaofangzi926）

开发商：北京云茂置业有限公司

物业：金茂物业

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西山金茂府，择址西贵五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%。建面约120-160㎡精妆四居，传承金茂府十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居；

1.4超低容积率，匹配6层洋房纯境，以低密的舒适尺度，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵；约1400㎡社区邻里中心，复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态，可一站式满足鲜美日常。

户型介绍

最关心的户型：该金茂府是纯商品房，无政府持有，无公租房。6层低密度洋房，容积率1.4；纯改善户型120-140-160㎡，从产品看还是秉承金茂高端的路线

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120平米四室两厅两卫户型，以经典的四叶草格局，将4间卧室分布于房屋四角，LDK动线为居室南北中轴，两个卫生间均为明卫，南向三面宽约10.4米，面宽进深比为1:1.1，采光面充足，通透性优质。

该户型的一大亮点是入户独立玄关的设置，让建面约120平米的居室增加了仪式感，也提供了充分的收纳空间。

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140平米四室两厅两卫户型是项目的王炸产品，南向四面宽约13.4米，进深仅约10.85米，面宽进深比>1.2，舒适度和通透性做到了较大化。

该户型的创新之处在于打造了LDKS通透场域设计，即客厅、餐厅、厨房、书房分布在一条动线上，组成完整的生活空间，增强了家人的互动性，孩子放学后可以在餐厅学习，在厨房工作的大人可以与孩子随时交流，让孩子充分感受陪伴的幸福。

中西厨的分离，既增加了生活的功能性，又避免了中餐操作产生的油烟干扰。

另外，主卧套房南北通透的设计格局，飘窗、衣帽间、梳妆间等功能营造的多重生活场景，都为主人增加了住豪宅的体验感。

160平米四室两厅两卫，是140平米整体的放大版，各个空间格局一样，尺度变大了。西山金茂府的所有户型做到了整体方正，南北通透，基本实现所有空间全明，超大的南向面宽，更满足改善一族对采光、视野和窗外风景的挑剔要求。

周边配套

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项目位于城六区丰台长辛店，距离14号地铁线张郭庄站3.5公里，北侧紧邻珠光御景西园（售价3-4万/㎡），要说环境怎么样呢！“荒”

再看交通配套：

项目坐拥“三横、两纵、三环线”交通路网，近享14号线接驳全城。依托五环与地铁形成立体式便捷交通系统，迅达总部基地、丽泽、金融街、石景山核心区等成熟商圈。两纵：京港澳高速、园博大道；

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三横：园博园南路、莲石路、阜石路；

三环线：西三环、西四环、西五环，三条城市快速路。

商业：商务轴心拥享城市发展配套红利

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西侧丰台科技园西区，约80万㎡商业及服务配套，将为区域提供优质的生活支撑。近依丽泽金融商务区，是国内排名前列园林式金融商务区。

北侧约22.3平方公里新首钢高端产业综合服务区，将成为新时代首都城市复兴新地标。

教育：幼儿园：北京市丰台区长辛店排名前列幼儿园、二七机车厂幼儿园、世纪阳光幼儿园等小、中、大学：长辛店小学、丰台一小、丰台区长辛店七小、长辛店一中、丰台四中、丰台十中，云岗中学等

医疗：北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲）、北京丰台长城医院、航天七三一医院等

环境：山河永定生态润养下的宜居生活：

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西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。一河: 永定河；

五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

未来升值

西山金茂府位于丰台河西区长辛店，该区域并不广为人知。但是如果你了解到这里是北京西部军区重地，装甲兵工程学院、北方车辆集团、中国航天集团多个研究院等学府和机构坐落于此，几十年的沉淀发展，使这个区域形成了独特的城市面貌和历史底蕴，你就不会低估这个区域的价值。

由于河西区拥有丘陵地貌和永定河流域，有北京城六区罕见的山水资源，又有南方山地小城的特征，因此，过了永定河，就能感觉到远离城市喧嚣特有的一种宁静。

虽然河西区并未经历大规模的房地产开发，但是以云岗为核心的生活圈自成一体，没有高层建筑，但有京西特有的大院，缺乏大型新商业中心，但生活配套无忧，医院、学校应有尽有。

河西区生态资源丰富，区域整体绿化率达50%，若从空中俯瞰，整个区域掩映在一片浓荫之中。

西山金茂府周边更是有一河、五湖、八园的休闲旅游资源，著名的燕京八景之一“卢沟晓月”就近在咫尺。

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项目鸟瞰效果图

正所谓三十年河东、三十年河西，在新一轮城南行动计划中，丰台河西地区将着重加快补齐基础设施短板，科学布局轨道交通，加快实施地铁14号线西延。

今年底将全线贯通的14号线，可以从朝阳区善各庄直达丰台区张郭庄，将望京、酒仙桥、朝阳公园、CBD、方庄、丽泽、中关村丰台园连接起来。

根据《丰台分区规划（2017年-2035年）》阶段性成果，河西地区已规划至少40km中低运量轨道交通线路，其中最重要的就是计划将14号线这条北京东北至西南的大动脉继续西延，以地面高架的方式，由张郭庄经张家坟、云岗到达青龙湖。

总投资达万亿的城南行动计划自实施以来，北京南部区域的变化日新月异、有目共睹。

丰台河西区坐拥云岗航天科研和产业基地，东连丰台科技园、总部基地、丽泽金融商务区，北邻中关村丰台园，在区域规划发展启动之后，5年内必将发生质变，一个北京中心城区西南板块的城市中心将焕然重生。

河西区独特的宜居属性，将使这里成为周边产业园区从业者的安居乐园。

西山金茂府为何落子于此，当你读懂了丰台河西区的过去和未来，就能够理解金茂的战略眼光。

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