房价真的会暴跌吗? 3大信号预示房价走向

焦点华东小编 2017-09-22 16:13
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有业内人士分析称,9月份、10月或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期。并且,在房地产长效机制得到确立之前,楼市调控没有放松的可能。

从楼市冰火两重天到三四线城市开始成为调控的重点,当下的楼市正发生着微妙的变化。对于老百姓普遍关心的房价,究竟又会走向何方呢?

近日,有业内人士分析称,9月份、10月或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期。并且,在房地产长效机制得到确立之前,楼市调控没有放松的可能。

信号一:一线城市北上广深房价全部止涨

根据国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,无论新房还是二手房,四个一线城市北上广深房价全部止涨,“金九银十”似乎暗淡了许多。

值得一提的是,除了北京、上海、深圳房价环比继续下降或持平之外,广州新房房价环比下跌了0.7%,这也是广州今年第一次出现回落。此外,8月份北京二手房房价环比下跌0.9%,连续4个月领跌全国。

信号二:三四线城市刮起新一轮调控风暴

在因地制宜、因城施策的楼市调控下,楼市热点从一二线城市逐步向三四线城市转移,从而引发了三四线城市房地产交易的持续活跃和房价的不断攀升。

8月份以来,扬州、洛阳、六安等全国15个三四线城市出台了楼市调控的措施。其中,山东临沂更是全面收紧了过热的房地产市场,特别加强了对二手房市场的交易管理,这一点对炒房者来说无疑是致命打击。

信号三:北京首套房贷款利率第6次上调

今年,北京已连续6次上调了首套房贷款利率。从年初的85折调整到了9折,“317新政”之后调至95折,“五一”之后普遍上调至基准利率,6月份不少银行在基准利率基础上又上浮了5%-10%。

本次,北京第6次上调了首套房贷款利率,上浮5%-10%已经成为主流,不少银行已经“暂停接单”。总之,通过不断抑制全民疯狂加杠杆的趋势,从而避免楼市泡沫破裂的风险。

从2016年“930新政”起,近一年的楼市调控,无论是一二线还是三四线,房价都进入了一个稳定状态。但由于楼市热点的两极分化,未来调控或继续趋紧。

房子,既是土地财政,又是支柱产业,更是财富载体,牵一发动全身。因此,对于任何人来说,暴跌和暴涨都是一种不可接受的状态。

笔者认为,目前不断趋紧的楼市调控就是为长效机制的加快建立争取时间,从而达到稳定楼市、平抑房价的目的,最终让房子回归到居住属性。

(来源:楼事纪)

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