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北京丰台区西三环《北京葛洲坝中国府》

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三环有别墅

在经历了两年的沉淀之后，今年4月份北京中国府重磅推出别墅类新品，镇主看到有业内大咖这样对其评价：“这是西三环的最后一次深度聚焦”。

翻译成大白话，大概可以理解为三环还有别墅、三环最后的别墅。

北京中国府此次推出的别墅类产品是建筑面积为330-590平米的科技叠墅。

这一批叠拼新品给那些高端别墅置业者提供了一个可能比较现实的选择：每天长途跋涉回到五环外的别墅住？或者是就近在市区核心地段的别墅里住？

我们猜不到高净值人群们会怎么选择。

但是，我们相信他们在选择之前有一个特殊情况不能不考虑。

在限竞房主导北京楼市的大趋势下，以及低密土地供应较少的现实，新品别墅基本都会面临下沉的情况。

一是面积下沉，很多单层面积不到90平米的别墅产品，会失去别墅应有的开阔空间；二是社区下沉，这些别墅往往是高低配的产物，与各种高层刚需、刚改产品混在一个小区内，导致社区居住人员层次比较复杂。

北京中国府的情况如何呢？

镇主两年前体验的平层产品，面积全部在187平米以上，起步价2000万元+。

以北京楼市的现况理解，2000万是高端置业的一大门槛。当然，这个价格在郊区也可以买到不错的别墅。

足够高的平层总价门槛所筛选出的业主人群，应该不会稀释北京中国府高端社区的纯粹属性，也似乎不用担心社区人群下沉的问题。

除了社区门槛之外，区域价值与资产持续升值也可能是高净值人群关注的重点问题。

北京中国府距离丽泽金融商务区3公里。丽泽金融商务区是首都金融改革的试验区，建成后规模为北京金融街的三倍，目标是成为北京“第二金融街”。目前，这个板块的价值其实已经“肉眼可见”了。

据公开信息显示，截至2020年12月底，丽泽金融商务区已接近600家企业入驻，超过6成都是金融类企业。 包括华为中国区总部、银河证券总部、中国通信总部和央行数字货币研究所金融科技产业园等重点单位。

镇主分析，“三环别墅+准现房+丽泽金融商区”的这个组合，应该是北京中国府的核心价值公式。

们的看法是，在葛洲坝的这个价值公式中，“三环别墅”应该有其更为特别的价值含义。

排名前列种含义是，我在北京三环有别墅、我的别墅在三环，这是一种身份彰显。不多说了，镇主团队小伙伴们目前在三环都不具备这样尊贵身份的体验。

我们还是聊聊第二种含义吧。

早在九年之前的2012年，北京就停止了三环内住宅用地的供应。三年之前的2018年，北京四环内严格限制新增商品房用地。

在“限制土地供应”、“限墅令”等长期政策的持续影响下，北京三环新品别墅中国府入市，大咖的评价还是很有水平的，这确实是“西三环的最后一次深度聚焦”，对稀缺价值认知已比较深刻。

如果认识不够深刻的话，请继续往下看。

葛洲坝中国府实拍

웃♥유北京丰台区《葛洲坝北京中国府别名：紫苑嘉园》

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