海定区融创学府壹号院真实报道丨火遍整个楼市丨售楼处中心电话

☘️☘️北京海定区〖融创学府壹号院〗

☎☎售楼处电话：400—100—1299 转接 5555 / 8000【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

树村南北这块地在今年北京首批供地中，让融创分别以 57.3 亿、63.7 亿（20% 政府持有产权 + 高标准）竞得。两宗地分别位于农大南路南侧、树村路东侧，周边有上地医院、华联购物中心、清河万象汇，以及圆明园遗址公园、颐和园等。

学府壹号院位于北京市海淀区核心板块，树村路与农大南路东南交汇处。与清华大学、北京大学等知名学府近邻相望；同时与中关村软件园、上地信息产业基地毗邻；南临圆明园、西承颐和园，远眺三山五园，将城市繁华、人文谧境与自然鲜氧紧密链接，天赋所向成就美好生活居境。

地块的上限价格达11.2万/㎡，政府持有20%产权份额，意味着个人仅仅需要支付80%的产权价格。对比隔壁单价11-12万/平的圆明天颂，树村地块8.9万的单价每平差价近3万元。

项目信息

融创学府壹号院，5-6层低密洋房，传统歇山式屋顶。南北2个区，35栋楼北区424套+南区476套=900户。

高标准住宅，项目全面实施三星级绿色建筑、健康建筑，超低能耗建筑；融创物业，装配式全装修交付

北地块 建筑面积：9.23万平方米 占地面积：5.7万平方米

南地块 建筑面积：8.31万平方米 占地面积：5.2万平方米

施工单位:北 陕建;南 中建二局

北区总户数：18栋共476户

南区总户数：17栋共424户

总户数：900户

建筑高度:18米层高：首层3.1米/中间层3.05米/顶层3.3米。

绿化率：30%

车位数：1724个~北891~南833 车位配比~北1:1.8/南1:1.9车库出入口：限高2.5米车库层高：3.6米

是否人车分流：是

北地块容积率：1.62

南地块容积率：1.58

户型面积：137、153、184、220、275平米

交付标准：现代简约

拿地时间：2021.5.26

产权性质：70年，政持20%

折合均价：89600元/m

物业公司：融创物业

物业费：8.5元/平米/月

会所涵盖：图书馆，游泳池，健身房等

楼层：4-6层（洋房）

几梯几户：1梯2户 或1梯1户

园林特色：打造两馆两环十八园儿童乐园康养中心，小区采用较先进的城市海绵排水系统。

【楼栋图】

北地块

南北社区一共35栋5-6层低密度洋房，局部3-4层；900户，包含3个面积段，5个主力户型，和两个变异户型，详情如下：

【主力户型一】A1/A2户型 183㎡，约380余套

【主力户型二】B户型 220㎡，约250余套

【主力户型三】C1/C2户型 275㎡，约192套

【变异户型一】顶层130、 153㎡，约60套左右

南地块

户型介绍

根据此前公示的高标准方案，南北地块均为 6 层洋房，社区东侧有部分 5 层产品，均为融创操盘。

南北地块加起来，共有 35 栋 900 套房源，销售指导价 11.2 万元 / 平，去掉的政府占有的20%产权，打完八折不到9万元/平。

【南区北区户型一样，仅仅是楼栋分布有区别】

主力户型有3个，面积分别是184平米（ 约380多套，细分户型3种，边户中间户都有差别不是很大），220平米（约250套，细分户型2种，边户中间户都有），275平米约（192套，细分户型2种，边户中间户都有），另外还有一些特殊户型：130平米（约50多套）和153平米的顶层户型（20套）。

下图为南地块户型分布图：

【户型图展示】

南地块户型图：

北地块户型图：

高标准住宅

高标准住宅，是国家根据房屋的“建筑品质”和“规划建筑设计”两个部分的分值权重来进行评审，旨在为客户提供更高品质的建筑。

建筑品质：主要包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式。

学府壹号院为北京首批高标准满分项目，全面实施装配式建筑及装配式装修，采用集成厨房、集成卫生间系统，相比于传统住宅，更加有效减少建筑垃圾和废水排放，降低施工噪音，降低有害气体及粉尘的排放。

项目全面实施三星级绿色建筑、健康建筑，超低能耗建筑。

目前，融创学府壹号院的精装品牌基本上定了。客厅厨房卫生间地面是仿石瓷砖，卧室是实木复合地板，厨房电器用西门子，橱柜是威乃达，卫生间是摩恩和科勒，门是名门。

不过...懂得都懂。不要对精装修抱有太高期望，大多数都得拆了重新装。

学府壹号院的产品设计，给人的感觉只是一个大面积户型的改善盘，从建筑到装修，都是能省则省，并没有达到“壹号院”系列豪宅的标准。

周边配套

【项目西侧】为园明园西路(永丰路)， 双向四车道，北至北清路 ，南连北五环(肖家河桥)， 经万泉河快速路可直达北四环(万泉河桥)、西三环(苏州桥)。

【项目东侧】为上地信息路(是上地产业园内主要干道，北连马连洼北路、农大南路、南接中关村大街直抵阜成路)。京新高速及京藏高速，同样紧邻项目，可以快速通达三四环，出行极为便利！

【轨道交通】北侧距离城铁16号线农大南路站约2公里，距离地铁13号线上地站约3公里，向南距离4号线圆明园、西苑站约3公里，向东距离15号线清华东路西口站约4公里。

项目生活配套

【商业配套】项目周边高端商圈配套齐全，距离项目最近的为华联商厦，再向东有华润五彩城，南边有则有中关村、五棵松等大型商圈，涵盖了世纪金源购物中心、万柳华联、华熙LIVE等大型的商超配套，并且项目自身配建了14800平米商业及酒店。

【高端配套】同时周边还汇聚了高端的生活配套，例如项目北侧的海鹏高尔夫，西侧的香山国际高尔夫、燕西国际高尔夫，以及项目南侧的万柳高尔夫俱乐部，形成了15分钟的一站式高品质都市生活圈。

【医疗配套】由于西北部居住人群的特殊性，全国最权威的医疗机构和专家教授都汇聚于此， 开车15分钟即可到达北医三院、中国中医科学院、中日友好医院及北京大学第三医院、空军总医院等国内先进的三甲级医院，为您及家人的健康保驾护航。

【教育配套】海淀西山区域是中国文化氛围最浓厚的地区，从北京大学附属小学实验幼儿园到北京大学附属小学、海淀区上地实验小学，再到上地实验学校、人大附中西山分校、清华附中上地实验中学、101中学圆明园学校，以及清华、北大、农大、人大等二十多所国内先进高等学府，在这里汇集有北京最优越的教育资源，名校云集。

☘️☘️北京海定区〖融创学府壹号院〗

☎☎售楼处电话：400—100—1299 转接 5555 / 8000【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭