北京朝阳保利锦上售楼处电话-地址-价格-楼盘-售楼中心

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！

----------- 欢迎来电预约尊享内部折扣！给您一个满意温馨的家！

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

项目基本信息

楼盘名称：保利锦上

开 发 商：金地+华润+保利

楼盘位置：北京市朝阳区地铁7号焦化厂站东北400米处

物业类别：70年住宅

在售产品：小高层

户型朝向：南北

户型面积：114㎡（三居）

132㎡（四居）

155㎡（四居）

销售价格：7.1万/㎡，总价约780万-1100万

得 房 率：约75%-78%

占地面积：3.24万平方米

建筑面积：8.1万平方米

容 积 率：2.5

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

物业公司：保利物业

物 业 费：5.5/㎡

楼栋总数：11栋，其中2栋为人才公寓

规划户数：商品住宅470户

楼层状况：14-18层

电 梯：2梯2户

交房时间：2024年8月31

装修状况：工业化装修

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

小区图

02

项目配套

区域交通：

保利锦上位于朝阳王四营板块，紧邻地铁7号线焦化厂站，到地铁口的直线距离约400，步行约800米。地铁7号线是一条重要的市区线路，可换乘10号线、14号线、8号线、4号线、5号线、16号线以及将来的28号线，乘坐地铁去往东西城、国贸CBD都很方便。向西9站地19分钟直达东三环的双井；换乘一站就是国贸CBD，非常适合在CBD工作的白领们；通过10号线和14号线，可以覆盖东三环-四环的各大商圈。开车自驾的话，项目南侧的化工路连接四环、五环、京津高速，方便通达国贸CBD、望京、亦庄等方向。

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

（点击图片放大）

商业配套：

项目在商业配套这块是不足的，附近没什么大型商业，购物需求基本得靠双井、国贸商圈了。另外，项目往南一站黄厂地铁站旁边有13万平的商业综合体，已经建成，不过目前还在招商中，预计2022年10月开业，届时将弥补一下王四营附近空缺的商业配套。

学校教育：

王四营板块目前教育资源略显不足，西侧临近朝阳区实验小学博远分校。该学校未来可能会迁址到汽车服务园西侧，建设12年制学校，具体时间、地点尚未确定。周边除此小学外仅有南侧双合家园旁的北京市第五中学（朝阳双合分校）。L02地块有一宗幼托用地，L06地块有一宗54班制小学用地，会为该区域内增添新的教育资源。

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

医疗配套：

周边医疗依靠卫生服务站，周边仅有北京仁安医院、北京垡头大柳树医院，目前区域内没有大型三甲医院加持。另外，据说项目附近会引进北京中医医院，不过新址尚未确定，按照较新的规划文件来看，确定在东五环附近，到时候即便不是家门口，也不会太远。

03

户型图

114平三室两厅两卫，南北通透，全明格局，南向次卧主卧均有飘窗，门口设独立玄关，方便进出家门更换鞋子等，还设有家政间，可收纳可摆放洗衣机。

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

132平四室两厅两卫，南北通透，全明格局，独立玄关，北向次卧和书房可打通作为大三居使用，同样设有家政间，方便收纳。

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

155平四室两厅两卫，南北通透，全明四叶草格局，各个卧室之间互不打扰。

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

总的来说，保利锦上户型设计都还不错，都没什么硬伤。

04

探长点评

在北京的楼市里，有两大购买力旺盛的区域，一个是海淀，另一个则是朝阳，这两个地方也是北京GDP排名前列和第二的区域，经济都很强劲，当然，他们的房价也不便宜。

而朝阳在今年成为供地大户之前，前几年也是供需不平衡的，前三四年朝阳在售的新盘多数不仅价格贵，而且面积还偏大，让很多朝阳的刚需和刚改上车无望；如今推陈出新，对想置业朝阳的刚需和刚改来说可谓是久旱逢甘露。

朝阳是今年北京排名前列批次集中供地的供应大户，在30宗地块里朝阳区占了10宗，其中朝阳东四环外的王四营区域占了3宗。王四营地块位于东五环内，距离国贸仅有8.3公里，直接辐射国贸CBD片区和双井+九龙山商圈。

保利锦上地块是王四营1304-L01，由金地+华润+保利以31.5亿竞得，总占地3.24万平米，地上建筑面积8.1万平米，可售商品住宅建面5.53万平米，容积率2.5，绿化率30%，销售指导价7.1万元/平。

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

王四营保利锦上的亮点是：

1、朝阳区，五环内

2、邻地铁

3、均价7万，纯改善盘

4、去国贸CBD方便，享受其辐射

从这么几点以及在整个朝阳区来看，确实是上车朝阳的好机会。

但从其地理位置及周边状况来看，也就那么回事。

林探长去实地踩盘王四营的时候，给林探长的感觉是到了农村，周边那叫一个荒，周围大部分都是政策房，地块北边是盛华汽配城，这个汽配城还不小，而且一时半会儿应该是不会牵走的，好在有一条小河隔开了；由于周围比较空旷，就连项目附近的那几个回迁安置小区也显得有点儿孤立。就目前来说整个板块的城市界面都是比较差的。

北京朝阳保利锦上

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！

----------- 欢迎来电预约尊享内部折扣！给您一个满意温馨的家！