2018年9月池州主城区新房成交1377套,同比上涨102%!销量前十楼盘是…

原标题：2018年9月池州主城区新房成交1377套，同比上涨102%！销量前十楼盘是…

据池州网上房地产数据显示，星空地产研究院统计分析，2018年9月池州市区内新建商品房备案1377套，成交面积146318平米，成交金额102021.47万元，成交均价6972.59元/平米。

池州市主城区存量房成交675套，成交面积78941平米，成交金额约35882.66万元，成交均价为4545.5元/平米。

池州市商品市场总评

1、新建商品房成交量同比上涨102%

2018年9月池州市区内新建商品房备案1377套，环比8月(1032套)增加345套，涨幅为33.43%;同比2017年9月(成交681套)增加696套，涨幅为102.2%。新建商品房备案金额102021.47万元，环比8月(72991.17万元)增加29030.3万元，涨幅为39.77%;新建商品房成交面积146318㎡，环比8月(100580平米)增加45738平米，涨幅为45.47%。

考虑到8月成交数据缺失，实际成交套数、面积、金额应较实际高一点，成交均价应略低一些，综合来看，9月成交数据环比涨、跌幅度皆应收窄，才更符合实际情况。

商品房成交均价方面，9月池州市主城区商品房成交均价为6972.59元/平米，环比8月(7257.03元/平米)每平米减少284.44元，跌幅为3.92%。

前6个月，池州市主城区新建商品房成交均价连续上涨，9月成交均价终于“止涨微跌”，一方面，政府对于备案价格的控制，高价房源集中开盘但并不能集中备案，短期价格不会猛涨;另一方面，9月刚需房源及公寓产品成交较多，如天湖丽景湾、恒泰领寓均价较低，对于整体成交均价有一定影响。

2、存量房成交“量价齐跌”

2018年9月池州市区内存量房备案675套，环比8月(886套)减少211套，跌幅为23.81%;存量房备案金额35882.66万元，环比8月(46080.61万元)减少10197.95万元，跌幅为22.13%;存量房成交面积78941㎡，环比8月(84797平米)减少5856平米，跌幅为6.91%。

9月池州市主城区存量房成交均价为4545.5元/平米，环比8月(成交均价5434.23元/平米)减少888.73元/平米，跌幅为16.35%。

主要受新建商品房供应量充足的影响，近期存量房交易相对冷清，且二手房成交一波火热之后，优质房源相对减少、价格也明显上涨，购房者热情有所回落。

9月池州市主城区商品房预售

据池州市房产事务局备案数据显示，2018年9月池州市主城区商品房新增预售许可证6个项目：伊美城市首府、志城江山郡、香樟里那水岸、清溪凯旋门、观湖花园、中梁壹号院，6个项目共供应住宅1050套，合计132792平米。

当前池州市主城区新建商品房交易热度未见明显回落，批准预售的几个项目中，伊美城市首府、志城江山郡均未举办开盘仪式，前期认筹客户直接联系签约;而观湖花园、清溪凯旋门确定国庆期间开盘，清溪凯旋门也是选择验资客户直接签约。

9月池州土地市场

9月30日，池州公共资源交易监督管理局发布《池国土资挂告字[2018]11号公告土地挂牌·拍卖出让成交信息公布 》，确定 开发区两宗住宅用地由绿地集团池州置业有限公司摘得。

开发区两宗地块合计186798平米，成交总价为16321万元，两宗地块平均楼面价为546.08元/平米。 ( 【重磅】绿地安徽成功摘得池州东部新城核心板块！2宗地块、280亩、1.63亿元！)

9月池州市主城区商品房成交排行

据池州网上房地产数据显示，2018年9月池州市主城区商品房成交排行榜前三甲为：明发桃源名著(209套)、恒泰领寓(94套)、海棠湾(92套)。

数据显示，9月池州市主城区新房成交前十的项目共成交779套，占当月总成交量的近6成!这些项目基本是当前池州主城区在售的热门项目，其中7个项目是在8/9月有加推新品。更多项目详情，如下↓↓↓

1、明发桃源名著

参考均价：8300元/平米

周边配套：位于天堂湖新区中心，直面1500亩天堂湖公园;贵池一中、体育馆、会展中心、市妇幼保健院(在建)等科教文卫一体化醇熟配套。

销售动态：明发桃源名著3#、36#、38#、39#、40#楼在售，户型面积108-143㎡三房四房，均价约8300元/平米，具体一房一价，详情可咨询售楼部。支持公积金。

地址：升金湖路与薛家墩路交叉口(池州一中南侧)

销售热线：

2、恒泰·领寓

参考均价：5200元/平米

周边配套：周边住宅区集中、人气旺盛，临近商之都，交通便捷。

销售动态：恒泰·领寓16#(1-2层商铺，3-6层公寓)少量房源在售，领寓14-24层在售，均价约5200元/平米，面积40—62.46㎡。16#预计2018年12月31日交付，详情可咨询售楼部。

地址：池州市长江北路与清风西路交汇处

销售热线：

3、海棠湾

参考均价：7800元/平米

周边配套：所属位置周边住宅区集中，且基本成熟，临近池州火车站、汽车站、交通便捷;临近规划建设的月亮湖学校即将动工。

销售动态：海棠湾26#、27#、29#、31#在售，面积86—114㎡纯三房，在售房源均价约7800元/平米，现认购可享全款98折、按揭99折优惠;28#、30#预计年底推出。详询售楼部。支持公积金。

地址：长江南路与兰溪路交口

销售热线：

4、中梁壹号院

参考均价：9800元/平米

周边配套：一路之隔为三台山公园、杏花村小学，与池州职业技术学院相邻，景观优美、交通便捷。

销售动态：中梁壹号院小高层、别墅产品在售，建面约108-140㎡光合洋房、建面约108-218㎡新中式院墅，礼献池州，恭迎品鉴!项目“老友新邻 一荐千金”活动正在进行中，详询售楼部，支持公积金。

地址：池州市建设西路与虎泉路口西200米(杏花村小学对面)

销售热线：

5、天湖丽景湾

参考均价：5500元/平米

周边配套：毗邻贵池区政府、滨湖实验小学，2路、10路直达小区门口，乘车可直达市中心。

销售动态：天湖丽景湾三期17#、31#、34#、36#在售，户型面积114-138㎡三房四房，均价约5500元/平米，现认购可享受交4000元抵10000元优惠;详情可以咨询售楼部。支持公积金。

地址：池州市康庄大道与凤栖路交汇处(贵池区区政府正对面)

销售热线：

6、曼哈顿国际社区

参考均价：9000元/平米

周边配套：一路之隔即湿地公园、临近池州一中与池州体育馆、会展中心。

销售动态：曼哈顿国际社区15—20#少量房源在售，主力户型面积107—135平米三房四房，均价约9000元/平米;项目21#(17层)预计春节期间推出，详情可咨询售楼部，支持公积金。

地址：池州市长江南路 湿地公园对面 池州一中旁

销售热线：

7、香樟里那水岸

参考均价：7800元/平米

周边配套：位于池州市委北侧，沿江路小学规划建设中，“一宫两中心”即将落成。

销售动态：香樟里那水岸二期21-24#在售，户型面积94-143㎡三房四房，折后均价约7800元/平米;预计元旦加推14—17#、25#，约500套房源，户型面积90-130㎡三房四房;详情可咨询售楼部。支持公积金。

地址：池州市委北侧

销售热线：

8、伊美·城市首府

参考均价：8200元/平米

周边配套：依靠齐山风景区，自然景观优美，临近池州火车站、汽车站，出行便捷。

销售动态：伊美·城市首府B66-69#、78-80#(部分带电梯)9月24日开始签约，共152套房源，户型面积117-125㎡三房，均价约8200元/平米，优惠：认购减10000，签约减10000，按揭99折，一次性97折;项目支持公积金，详情可咨询售楼部。

地址：齐山大道与纬三路交叉口

销售热线：

9、志城江山郡

参考均价：6400元/平米

周边配套：成熟社区，人气旺盛;拥有600亩天然上晓湖水域，北靠绵延长江岸、南望浩瀚平天湖。

销售动态：志城江山郡G11#、12#、15-17#在售，户型面积92-107㎡三房可选，均价约6400元/平米;现认购房源可享受总房款减10000元优惠;详情可咨询售楼部，支持公积金。

地址：上小湖西侧、沿江大道南侧

销售热线：

10、新源金碧秋浦

参考均价：7600元/㎡

周边配套：周边成熟社区集中，社区自建幼儿园运营、临近实验小学分校和六中。

销售动态：新源金碧秋浦23—26#在售，户型面积约93-125㎡3房，均价约7600元/㎡。优惠：认购房源可享交5000元抵20000元优惠，再享按揭99折，全款98折;预计10月中旬加推30#(27层，200套)，户型面积93—118㎡三房，现已启动预约;详询售楼部。支持公积金。

地址：贵池区昭明大道(西北外环)与建设西路端交叉口以西

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