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最新楼市 2023-01-19 14:44:52

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福州熙悦府品鉴热线：400—100—1299转接5999 网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

福州熙悦府

品鉴热线：400—100—1299转接5999

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福州熙悦府位于晋安区新店镇杨廷水库南侧，泉头旧屋区改造项目地块四。项目总占地158亩，总建筑面积约为33万方。共规划了18栋17层的小高层及10栋6层的洋房，总户数为2492户。主力产品约80-135㎡装修三房至四房。

项目由六大开发商联合打造，分别为碧桂园、保利、世茂、华润、首开、融侨。项目容积率为2.2，绿化率为35%，高层物业费1.4元/㎡，洋房物业费2.15元/㎡。项目配建15000㎡的商业，由政府回购；社区自带2000平社区底商。值得注意的是，该项目配建10%的安置型商品房。在如今福州安商房遍地的情况下，10%的安置比例确实算很低，对一个158亩的社区来说影响很小。

总平效果图

项目可售2234套，安置房258套。其中洋房可售456套，高层可售1778套。

高层主要可售户型：

45㎡一房一卫，58套；60㎡两房一卫，143套；75㎡三房一卫，68套；81㎡三房两卫，610套；83㎡三房两卫，238套；89㎡三房两卫，372套；105㎡四房两卫，34套；110㎡四房两卫，204套；120㎡四房两卫，34套‘135㎡五房两卫，17套。

洋房主要可售户型：

87㎡三房两卫，336套；101㎡四房两卫，120套。

由户型配比可见，项目主要面积段集中在81-89的三房两卫户型，其次为105-120的四房两卫户型，是典型的刚需刚改项目。而且项目81㎡能做到三房两卫，在市面上算是很极致的产品了。

安置房共258套，分布情况为：

1#楼1-17层01、06、08、10单元，302-702、902-1102、1602、1702单元；2#楼1-17层01、06、08、10单元；3#楼203-403、703、803、1103、1303、1503-1703单元；5#楼1-17层03单元；6#楼1-17层01单元；7#楼1-17层07单元；12#楼1-17层07单元；15#楼1-17层01、09单元。

对安置型商品房介意的客户，可避开以上单元。

2018年4月19日，保利集团以33.12亿元摘得宗地2018-01地块，楼面地价14280元/平。地块须配建可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房，按照12841元/平的均价销售。

该宗地土地面积105422平方米（合158.13亩），土地用途为住宅用地，商服（商业）用地，容积率1.0以上，2.2以下（含2.2）,其中商业建筑面积不低于17000平方米，不超过35000平方米，商业用房应沿西侧规划路设置，绿地率：35%以上（含35%），建筑密度：25%以下（含25%），建筑限高：50米以下（含50米），住宅建筑同时满足18米以上，出让年限住宅用地70年、商服用地40年，竞买保证金165600万元，起始价331200万元。

点评：在2018年土拍市场大热的情况下，尤其是当时五四北板块多幅地块楼面价超过20000元/㎡，14000元/㎡出头的楼面价确实不算高。尤其6家开发商联合获取，共同承担项目风险，在如今看来，这幅地块拿的实属不错。