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北京朝阳绿城沁园

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

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楼盘名称：绿城沁园

开 发 商：绿城+金茂

楼盘位置：北京市朝阳区地铁7号线黄厂站西南300米处

物业类别：70年住宅

在售产品：高层

户型朝向：南北、纯南、纯东、东西

户型面积：55㎡（一居）

77㎡、80㎡、82㎡（两居）

93㎡、106㎡、107㎡（三居）

120㎡、123㎡（三居）

149㎡（四居）

销售价格：6.5万/㎡左右

得 房 率：约73%--78.5%

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占地面积：85059.12平方米

建筑面积：242376.64平方米

容 积 率：2.85

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

车 位 数：约2010个

物业公司：绿城物业

物 业 费：4.99

楼栋总数：10栋

规划户数：1657户

楼层状况：24-27层

电 梯：2梯4户、2梯5户

拿地时间：2021年5月

交房时间：2024年5月

装修状况：精装交付

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户型介绍

这次的户型种类非常丰富，从55-149平，总共有10款，可以好好选一选。

咱们从最小的说起，首先是55平的一居，纯南向，一厅一卧一厨一卫，格局非常方正，客厅带飘窗。临地铁的小户型一向非常抢手，而且是纯南向的，总价门槛较低，在城区临铁项目里非常难得。

77-80-82平米的两居，纯南向和纯东向都有。纯南户型分布在8#9#10#三栋楼，纯东户型分布在1#5#。这个户型格局比较方正，总价不高，两个卧室比一居更实用，适合刚需上车。

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约93平米小三居户型，东西通透，分布在1#5#。抛开朝向的偏好，这个户型的格局还是非常不错的，采光面大，餐客厨一体化设计。1#5#的景观视野非常好，东面是富力城公园，西面是小区的中心大花园。

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约106平米三居，南北通透，全明设计。主卧套房设计，带一个明卫，餐客厨一体化。这种小三居舒适度比较好，估计也会很抢手。

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107平的南北通透三居，双卫生间，餐客厨一体化设计，3个卧室互不打扰，主卧是套间，次卫干湿分离，厨房U型利用，全明格局；这个户型的舒适度和实用性都很好，预计也会很抢手。

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约120平米三居，南北通透3.5居室。除了三个卧室，还有一个多功能空间，可以作为书房等用途。双明卫设计，主卧套房，餐客厨一体化，这个户型比较适合刚改群体。

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约149平米四居，是绿城沁园较大的一个户型。南北通透，三面宽朝南，四叶草布局，四个卧室互不干扰，私密性很好。这个户型主要在3#，位于小区的最北侧，具有小区较大的楼间距和较佳的观景视野。

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项目全部精装修交付，限均价6.5万/平，在朝阳区五环边，紧邻地铁，还是精装修的绿城品质，有很高的性价比。

55平的一居，是朝阳难得的普宅新房，预计首付在120万+；77-82平的两居，93平的东西三居，预计首付分别在200万和230万左右，是朝阳很好的上车机会。

交通配套

四横：广渠路、京哈高速、大鲁店北路、京沪高速

广渠路为北京城市快速路，距项目北侧直线距离约3.8公里

京哈高速在项目北侧直线距离约3公里的距离可以直达东四环

南侧直线距离约200米左右的大鲁店北路为双向四车道

项目南侧直线距离约4公里左右的京沪高速，直达三环

两纵：黄厂路、西大望路

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