北京房山中骏云景台售楼处电话【售楼中心】户型如何?为何火了?

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楼盘名称：中骏云景台

开 发 商： 中骏

产品均价：约2.8万/㎡

产品总价：约215万/套起

产品户型：75㎡/77㎡两居、89㎡三居

总 户 数：3836户

楼 栋 数：18栋

容 积 率：2.3

绿 地 率：30%

房屋属性：限竞房

交房时间：一期预计2023年6月、二期预计2023年12月

楼盘地址：房山区良乡六中西北侧330米处

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销售对象

符合北京市限购政策的购房人群

限购政策

(1) 京籍家庭

· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房

· 单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房

(2) 非京籍家庭

· 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房

· 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格

产权比例

购房人购买并持有住宅100%产权份额

转让机制

在购房人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市

交易

出租收益

出租全部收益归购房人所有

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亮点：总价低

首套首付仅73万起，在北京市场上极为稀缺。

• 周边交通

自驾：项目位于南六环，拥有两横四纵的立体交通网络（两横为南六环、京深路，四纵为京港澳高速、凯旋大街、良常路、京开高速）。

从项目出发，沿良常路往北可畅达良乡城区、良乡大学城和长阳CSD三大商圈，满足日常生活所需。此外，自驾2公里即可上南六环，沿南六环可换京港澳高速和京开高速直达北京三环。

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地铁：距离项目最近的已建成地铁站为地铁房山线良乡南关站，直线距离约4.7公里，可乘坐F33路公交9站直达。

公交：项目1公里范围内覆盖官道站、邢家坞路口站、邢家务东站、官道村东等6个公交站，其中，距离最近的公交站为一路之隔的官道站，步行距离约150米。从项目出发，乘坐F33路、F43路、F49路、F78路等公交都可直达地铁良乡南关站换乘房山号线通往市中心。

• 周边教育

项目周边覆盖4所小学、2所中学：

4所小学：西石羊完全小学（约1.7公里）、官道中心小学（约2.5公里）、后十三里完全小学（约3.4公里）、良乡第四小学（约3.8公里）。

2所中学：良乡六中（约352米）、首都师范大学未来实验学校（约4.1公里）。

另外项目自身配建了2.3万平的教育用地，包含社区幼儿园及小学，具体引入的教育资源暂未可知。

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• 周边医疗

项目周边5公里范围内覆盖：

3个综合医院：北京中研中医院（约4.7公里）、北京市房山区鹏园医院（约4.7公里）、房山区排名前列医院分院（约5.0公里）。

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3个社区医院：良乡镇卫生院（约330米）、阎村镇大十三里卫生服务站（约3.3公里）、阎村镇后十三里村卫生服务站（约3.5公里）。

• 周边公园

项目周边5公里范围内4座公园环伺：

5公里范围内有良香公园（约3.0公里）、良乡大学城公园（约4.5公里）、一街村人民公园（约4.6公里）、夏庄党建文化公园（约4.9公里）。

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• 周边商业

项目周边有多个生活超市，广场/商厦等配套距离较远，需开车前往。

2公里范围内有世纪华联超市（约435米）、多来客生活超市（约708米）、好又多生鲜超市（约1.6公里）、华联生活超市（1.7公里）等。

6公里范围内有国泰良辰百货（约5.3公里）、爱悦城（约5.4公里）、华冠购物中心（约6.0公里）。

另外，项目自身将配建约5000平米商业配套，具体有待进一步规划公示。

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• 园林设计

中骏云景台采用新中式园林景观设计，社区核心位置建设中央公园，并在五个住宅组团中各自打造了相应的主题景观，社区环境较为舒适。

>>园林设计效果图

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• 梯户比

梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，居住环境越嘈杂、舒适度越低。

中骏云景台75㎡两居和89㎡三居洋房产品为1梯2户，77㎡两居和89㎡三居高层产品为2梯4户。

• 车户比

车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。中骏云景台车户比为1:1，即一户1个车位。

• 容积率

容积率越高则房子密度越大，居住舒适度相对越低。

一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。中骏云景台容积率为2.3。

• 绿地率

居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。

中骏云景台绿地率为30%。

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89㎡三居

89㎡高层三居户型功能性完整，舒适性强。此户型打造市面上非常流行的LDK设计，餐客厨一体，北向打造U型带窗厨房，实现了贯通的空间效果。

南向主卧打造套房设计，除了宽敞的主体空间外，还设有私人卫生间和飘窗，整体居住舒适感较强。北向双次卧分布东西两侧，可打造成儿童房和书房。

户型中间核心区域为长条形的交通空间，巧妙地将户型内部划分为南北两部分。在减少空间浪费的同时，满足了各个空间的互不打扰。北向各个功能区均有明窗，均能通风采光，加快室内空气流动，充足的采光也能有效提升居住的幸福感。

>> 89平（3室2厅2卫）

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