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最新楼市 2023-07-08 13:18:48
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杭州朝龙汇

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开业一个月就摆烂,杭州朝龙汇D+PARK差在哪?

继去年首个大型商业综合体——印力汇德隆奥体印象城璀璨亮相后,钱江世纪城又迎来一商业综合体。3月4日,朝龙汇D+PARK盛大登场。

朝龙汇D+PARK是奥体朝龙汇项目的5层商业裙楼,商业体量3.2万方,定位精致商业。项目位于萧山区民和路与平澜路交叉口,与钱塘江仅隔着一个钱江世纪公园,与钱江新城隔江相望,可谓是占据奥体世纪城板块核芯区位。同时项目也是钱江世纪城板块首个双地铁(地铁2/6号线)上盖综合体,区位硬实力不言而喻。

从项目命名被赋予的诸多含义中,我们也可以看到朝龙汇D+PARK承载了多少期待。

目前,朝龙汇D+PARK已开业近一个月,作为钱江世纪城首个双地铁上盖商业综合体,如今怎么样了?

01

实探朝龙汇D+PARK

趁着难得的大晴天,笔者前往实地探访了一番,却发现这个占据得天独厚地理位置的“小而美”的商业项目效果与预期效果相差甚远。

乘坐地铁2号线出发,到达钱江世纪城站并往E、F出口方向走,首先映入眼前的是站前町地下商业街。时值中午饭点,地铁客流一部分汇聚于此,餐饮业态为主的地下商业街十分热闹。

从地铁站F1口出来,两幢35层双子塔建筑+5层商业裙楼组成的综合体坐落于此,而这个5层商业建筑就是今天的主角——朝龙汇D+PARK了。周边高楼林立,而阳光下的蓝色玻璃外墙让这个综合体显得别具一格。同时商场外围的涂鸦“小房子”及门口的美陈也让笔者对这个商场充满期待。

然而“期待越大,失望越大”。

步入商场,商场层高的压抑感袭来。抱着精致商业的定位并不能差到哪去的期待,笔者把整个商场逛了一遍。结果和预期实在难以相匹配。

首先,商场入驻商户少,空铺率高。细数商场入驻商户, 从地上一层到五层,商户入驻数量几乎是逐层递减。一层除一家“三个蒙古大叔烤羊肉串”店铺暂时外设围挡外,基本实现满铺开业,然而也仅入驻15家店铺。二层为9家,三层有11家,四层和五层则出现大面积空铺的情况,仅分别引进3家、5家品牌入驻。负一层招商也未实现满铺开业,引进6家餐饮类品牌。

其次,招商业态不完善。整体上看,商场业态涵盖零售、餐饮、娱乐及一些生活配套,并以餐饮业态为主,但缺乏商超。

(注:标识牌与现场有出入)

餐饮业态品牌集中分布于B1层、1F、3F、4F和5F。其中商场的1F和3F餐饮类品牌较多,中午饭点时分,聚集在这两层的客流也最多。但1F除老乡鸡、和府小面小酒、奈雪的茶等几家知名餐饮品牌外,像其他服饰类配套业态店铺却极为“冷清”。3F是商场的人气担当,聚集了包括小猪查理、陇上秦轩、弄堂里、大碗湘菜馆(未开业)在内的10家餐饮品牌,此外西南侧还入驻了一家未尔齿科。

2F的业态较为多元,涵盖美容美发、服饰等业态,其中引进IN STYLE等4家美容美发业态品牌。此外,该层楼还入驻了月龙吟日料店和隐溪茶馆两家店,“幽静”的店铺跻身于一众美容美发、服饰类品牌店铺中,稍显怪异。这层楼,中午的客流量并不多,IN STYLE的客流还算勉强。

4F仅引进八重越、辣味三国、满堂彩(未开业,大众点评显示为杭越·满堂彩,曾用名:杭越荟)三家餐饮品牌,5F则引进钱塘品味、樱鹿、许府牛、PARTY SHOW和乐刻运动共5家品牌。 这两层的大面积空铺,客流量也不如1F和3F。

B1层共入驻了6家店铺。在品牌上没有太大新意,引进马记永、永和大王常见品牌外,还有几家类似普通底商品牌。

整体上看,商场有点像写字楼的生活配套,除餐饮和美容美发类配套业态,客流较多,其他业态店铺则较为“惨淡”。

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