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福州金地五四领峯

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路网即将完善，医疗配套等资源越来越丰富，意味着周边市民出行、生活更加方便。

福州鼓楼北的城市配套建设，进入兑现期！它会给周边楼市价值提供有利的支撑。

鼓楼北，配套即将进入兑现期

2月3日，福州今年的首场土拍，当天市区一共出让了10块地。

我对一块低价成交的地块很有兴趣，全国10强房企金地集团把它收入囊中，在福州落下了第二颗棋子。

（示意图）

这块地位于鼓楼北。当时很想知道，这样有实力的头部房企，怎么把这块地的最大价值给挖掘出来！

直到最近，看到三个对鼓楼北利好的信息：

1.厦坊路（在建中）延伸段的利好。

厦坊路向北延伸1.4公里，并于明年上半年通车。厦坊路和秀山路这两条对板块非常重要的路，原来形成的是直角。厦坊路延伸段通车后，这个大直角变成“T”型。

通过厦坊路延伸段，今后可以一路畅行至战坂路连接新店外环路。新店外环路被称为城北“3.5环”。

（示意图）

2.北二通道全线预计后年通车。

它是一条鼓楼北与外部链接的快速路网，通车后，鼓楼北城芯交通枢纽将会显现，整个区域发展将加速。（信息来源：福州市人民政府关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知http://www.fuzhou.gov.cn/zfxxg）

（规划图）信息来源：蓝房网WWW.lanfang.com

3.地铁3号线规划调整。

福州地铁第三轮线网方案过程稿公示，3号线起始点从战坂-高宅村调整为战坂-高新区后山村。（信息来源：福州市人民政府关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知http://www.fuzhou.gov.cn/zfxxg）

线路与9号线、1号线、4号线、2号线、8号线、6号线二期、5号线均有交汇。通过3号线，未来可能可以坐地铁轻松抵达福州各个区域。（信息来源：福州市人民政府关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知，网址：http://www.fuzhou.gov.cn/zfxxg）

目前，鼓楼北已经有地铁1号线通车，双地铁（3号线规化中）的鼓楼北和高新区的“牵手”，福州城市格局又拉大了。（信息来源：福州市人民政府关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知，网址：http://www.fuzhou.gov.cn/zfxxg）

（规划图）

交通路网利好的信息一个接一个，鼓楼北的其他配套也早已陆续实景呈现。

除了福建省妇产医院（在建）、福州市中医院分院（在建）两家三甲医院在未来几年将陆续投入使用外，这个区域还有森林公园、琴亭湖公园罗汉山公园和不久前建成的的古城遗址公园等。

多个公园环绕，让生活在鼓楼北的生活很惬意。泰禾广场、金科嘉迪广场、i33城市广场、稻田小镇等商圈的存在，能最大限度满足这里的人逛街和购物的需求。

鼓楼北已经发展了20年，如今是老瓶装酒，时间越长会越香醇。

但如果仅有这些，鼓楼北还不足以吸引那么多购房者高度关注。

福州人谈房子，绕不过去的是鼓楼。根据CRIC数据统计，2020年鼓楼区买房的人最少，共1078人，占六区加闽侯购房总人数的2.8%。

一方面鼓楼新盘太少，一方面这里房价高得让很多人望尘莫及。

鼓楼是福州的行政、文化核心区，围绕省政府周边，遍布各个机关单位，还有福州五四路CBD。

（示意图）

离鼓楼近在咫尺的优势基因，15年前带火了鼓楼北楼市，买房子的人至今在鼓楼北安家置业，更多还是因为鼓楼。

离鼓楼近，是鼓楼北的地理优势，让鼓楼北看起来确实很香。

现实是，如果在鼓楼工作，同时选择鼓楼北安家，会省时间，同时也省了不少钱。

更加重要的是，在福州创建国家中心城市、“强省会，强门户”的大战略下，选择与鼓楼近在咫尺的鼓楼北优质房产置业，是选择了一次不错的机遇。

鼓楼北，如何解读金地之“心”

衡量一个楼盘的价值，区位是基础，项目本身实力够不够也是核心要素之一。

金地·五四领峯项目，就在厦坊路延伸线上。

（示意图）

如果从高空中俯瞰金地·五四领峯，会发现它的外形好像一颗心。

金地是一家强调“因诚而美”的企业。而“诚”字，最考验的就是这颗“心”。

对于福州购房者来说，金地可能略显陌生，但从全国范围来看，金地的牌子很亮。

知乎上有一篇文章《招保万金：房企四大金刚，一部地产史诗》。这里面的“金”就是指金地集团。）

金地集团1988年创立于深圳，是中国最先被批准上市的房地产企业之一。

20年前，“中国房地产上市公司10强”排名中，金地高居行业第三位。现在是中国房地产行业综合实力10强。

金地集团深耕全国，布局海外，合约销售额近2500亿。如此规模之下，拿地逻辑非常稳健，一直追求信用和规模的平衡，是为数不多没有触碰到“三条红线”的实力房企。

房地产业内，有“文科万科，理科金地”的说法，说金地集团盖房子，以善于精细计算而著称。

金地旗下的产品系很多，峯范系是金地继峯汇系之后研发的第九大产品系，属于最新一代的高端产品系。

（示意图）

金地·五四领峯是峯范系产品在福州的落地，选择鼓楼北，正是来自对土地价值和城市发展的深刻洞察。

20年前鼓楼北就已经是福州城购房者重要的选择之地，如今随着“一横、二环、三纵”的交通路网的完善，大福州城市的发展，鼓楼北的价值正迎来新一轮回归。

而对于金地五四领峯这个项目来说，在本轮鼓楼北价值回归过程中，从土地端和产品端有两大优势：

一是，金地拿的这块地，地价低于竞品。对于购房者来说，后续在房价上可想象的空间会比较大，值得期待。

二是，金地·五四领峯设计的是高品质的中型、洋房社区。中型社区是楼市里购房者最喜欢的，洋房更是很多购房者的梦想。中型、洋房社区在鼓楼北独一无二。

这两个特点，让这个项目从一开始就显得稀缺，很大程度会影响购房者的选择。

金地·五四领峯项目的稀缺性还体现在以下几点：

● 项目所处的战坂路附近目前以安商房为主，它是纯商品房；

● 项目的容积率约为1.8，是同区域容积率较低的；

● 高使用率和高得房率的小户型设计，在总价上购房门槛不高；

● 部分在高端改善型楼盘才能出现的配置，有在这个项目上设置。

（示意图）

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金地·五四领峯在产品设计层面上看，其用心程度360度看上去无死角。

鼓楼北，如何更好定位房产价值

鼓楼北楼盘虽然很多，金地·五四领峯的出现，确实能让那些看房看焦虑的购房者有种眼前一亮的感觉。

1.这个区域房子的价格，目前处在理性合理区间。没有燥点，水分不大。

2.从社区规模来看，这样的社区是最稳定的社区。

近1000户的规模，属于中型社区，在生活氛围营造和品质上看以后会很不错。

3.小户型、产品品质高，定位非常清晰。

户型主打小面积段。格局方正，南北通透，户型属于市面主流户型。

户型设计的理念以得房率为第一要务。所有的户型设计都能秉承大窗原则。

（示意图）

4.社区的品质级别甚至比市区很多主打改善型楼盘品质还要高。

社区所有户型内皆配置LOW-E（低辐射）玻璃、阳台采用的是玻璃栏板。社区及楼栋的入口采用人脸识别系统，地下室的入户也是。极大的提升便利的同时也带给业主较好的归家仪式感。

小区配置有中央智能安全监控，还有一键求助报警系统、越界警报系统等。

整个小区采用的是全混凝土外墙的设计标准。这种设计与砌体相比，混凝土外墙整体性好，不易发生相对位移，强度高，精度好，不易产生裂缝，降低外墙漏水概率。

5.金地的物业服务水平可圈可点的有很多。

金地物业是全国一级资质的物业服务公司，目前位居全国物业百强排行榜TOP2，截止目前已经服务超500万客户。关于金地物业水平，可圈可点的有很多，比如说智慧社区和一些服务细节。

“理科生”金地有个“26°贴心管家服务”。26°是人体舒适程度，这个服务会让业主多舒服？比如说，刮风下雨天给业主发短信，结婚、生日时给业主送祝福，中考、高考期间给业主送小贴士。这些生活中关键的结点上，金地都能让业主感受到宠溺式的幸福感。