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北京朝阳区青云上府

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集国贸CBD、三里屯、望京商圈、孙河别墅区的灵魂于一身，四位一体的“金盏墅区板块”站上北京楼市的风口。

楼市资本论了解到，继国贸CBD之后，金盏墅区板块要打造北京第二大国际商务区。并且，围绕区域内的“第四使馆区”，这里还要打造“第二个三里屯”。

研究了朝阳战略定位及产业空间布局规划后，越来越多业内人士发现，有产业支撑+低密土地规划的金盏墅区板块，接壤望京商圈和孙河别墅区，吸纳了这两大板块的优势，正迭代升级为北京的高光发展区域。

还记得，十年前以别墅出名的孙河房价是3万+，如今10万+。逻辑不变，今天的金盏就像是昨天的孙河。买新不买旧，在楼市资本论看来，金盏墅区板块正成为北京新一代高端改善宜居区，化身更具代表性的别墅板块。

楼市资本论关注到，刚开放样板间的青云上府，作为金盏较具代表性的纯低密真墅项目，点晴北京豪宅版图。

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PART

01

新一代的“国贸CBD+三里屯”

一个人的命运要靠努力奋斗，更要考虑历史进程。如今对于一个板块、一座城市的发展较大的利好，就是高级政策支持与高端定位。

金盏墅区板块在北京的少有，就在于其正再造国贸CBD+三里屯，以及新兴产业的大力布局。

1、国际商务服务片区

金盏墅区板块的城市升级大幕早已拉开。

金盏国际合作服务区作为首都国际交往中心功能的重要载体，具备北京自贸区、国家服务业扩大开放综合示范区和数字贸易试验区“三区”叠加优势。

金盏国际合作服务区总占地12平方公里，建筑规模约1000万平方米，将成为首都国际交往的较新承载，整体发展将聚焦国际合作服务功能。如规划建设中的第四使馆区，预计将容纳意大利、卢森堡、埃及等40多个国家馆舍。

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北京金盏国际合作服务区

2、国际交往与时尚区

据内部规划，金盏墅区板块将以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为本底，打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境。

可以说，在“自贸区”+“使馆区”双重身份的加持下，较新版的三里屯令人期待。

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3、新兴产业发展区

最后，在产业体系构建方面，板块内将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业，目前已入驻项目规模约120万平方米，已建成、在建、拟建项目14个。

包括中组部全国组织干部学院、民航清算中心、清华附中凯文国际学校，以及商业项目财金中心、凯文大厦等。就在上半年，北京国际大数据交易所也正式落户金盏。

楼市资本论认为，金盏墅区板块在高级政策的利好下，大量高端产业和精英人才将汇聚于此，这里不仅盛得下自贸区、使馆区以及国际交往中心的高端定位，也担得起宜业宜居“类海外”环境的万千繁华。

PART

02

纯低密墅质

再造孙河墅区升级版

拥有国贸CBD、三里屯资源的金盏墅区板块，同时还享有着望京商圈的辐射和邻近孙河别墅区的联动升级。

今年5月，先进以39.27亿+13%政府持有产权份额夺得朝阳金盏地块，随后旭辉、首开加入开发，项目容积率仅为1.3，处于朝阳金盏低密墅区核心位置，不久前被定名为“青云上府”。

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