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广州番禺区【越秀·瑞麓府】

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越秀瑞麓府原来叫长隆麓府，是长隆开发的最后一个住宅组团，1999年拿的地，后来加入了合作伙伴“越秀地产”，经过重新包装后，才正式改名为越秀瑞麓府。

项目地点距离地铁7号线钟村的距离最近，步行距离约1.6公里，不过目前的临时售楼处是在和樾府一期的对面，新的售楼处要到年底才能建好。

距离万博CBD的驾驶距离约为5.6公里，大约用时12分钟，与珠江新城的驾驶距离约为20公里。

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项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。

小区门口就是钟顺路（G105国道），正在进行快速化改造，竣工后，自驾可快速通往珠江新城。 其中的洛溪桥南-广州南站工程段预计今年12月竣工通车。

这里生态环境也不错，项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，自住起来应相当舒适。

教育方面，瑞麓府一路之隔的九年制广东番禺中学实验学校由广东番禺中学统一管理的，小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有九年制教育的楼盘。

“广东番禺中学”这块招牌也不容小觑，它是相当于“番禺执信、广雅”的省一级高中。

广东番中曾连续18年荣获广州高三毕业班工作一等奖，历届优秀毕业生，都是清华、北大、复旦、中大等重量级名校校友。

图源：广东番禺中学

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根据该校官网公布的信息，2020年高考，本科率达到96.3%，其中文理科600分以上有35人，较好成绩进入番禺前十，学霸云集的优才班高优率更高达100%。

越秀瑞麓府配建的广东番禺中学实验学校，就由这所名校统一管理，称得上9年“双优学区”。（入读政策以教育局公告为准）

这里强调一下，这所学校是长隆集团引进的，目前仅对越秀瑞麓府和长隆珑翠招生。

另外，项目东侧同步在建一所9班幼儿园，3班托儿所亦在规划。（入读政策以教育局公告为准）

项目的舒适度更是高到过分！

越秀·瑞麓府的容积率低至1.6！绿化率高达70%，项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。

其园林部分，更设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还会增加一些动物雕塑，挺特别的。

配套方面，会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等全部都有。

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此外，项目也打造了约1677米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。

加上项目与长隆森林的最短距离不足百米！高层可以直接望到长隆野生动物世界，

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项目鸟瞰效果图

项目的户型表现也非常可以！

据规划，项目容纳约1488户。

全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

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项目板式楼，南北对流通风采光优质

楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。

不仅打造户户南北对流，前后无遮挡，采光通风都很好！搭配近百米楼间距，妥妥儿的豪宅感有木有！

项目的首推140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！

主套南北双景对流飘窗、独立衣帽间、主卫，更将整体的居住品质感拉满。

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项目样板间

项目样板间

之后还会推出117m²、126m²、185m²和230m²四房，面积段都是偏改善户型的。

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