上海〖逸墅金街商铺〗真实报道丨火遍整个楼市丨售楼处中心电话

➦上海浦东新区〖逸墅金街商铺〗

☎售楼处电话：4OO—1OO—1299 转接 5000

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【体 量】：18套

【面 积】：65平-200平

【主力面积】：95平-130平

【均 价】：4.8万

【总 价】：400万起

【首 付】：6成

【层 高】：一楼4.5米 二楼4米

【面 宽】：4.5米

【进 深】：12米

【得房率】：98%

【产权年限】：70年

【拿地时间】：2015年

【物业公司】：东原物业

【交房时间】：款清交房

【自带小区户数】：1259户

【开发商】上海天同房地产开发有限公司

【项目地址】浦东新区惠南镇 川南奉公路拱北路交汇处（拱北路308号）

东原逸墅金街《价值分析》

1.本案距地铁16号线惠南站1.3公里，便于人流导入

2.惠南富人区纯沿街底商，产权70年、市场极为稀有

3.周边1公里，高档小区环绕、常驻人口6万人，本案自带1259户高收入人群

4.铺铺沿街 投资自用灵活多变，可快捷变现，经营时间自由掌控

5.惠南属于浦东枢纽和临港自贸区中心地带，项目紧临上海东站 未来升值潜力巨大

项目概括：东原逸墅地处拱北路川南奉公路交汇处，位于浦东未来发展黄金中轴核心，东接上海浦东机场及上海东站（施工中），南靠自贸区，西临迪士尼国际旅游度假区，北靠航空城及保税区。地理位置独天得厚。本项目为一拖二的纯住宅底商，总的面积段在65-200平米之间，主力总价在550万-720万。

项目卖点：

1、产权年限70年，相比较目前市面上普遍40年产权的商业来说，这个产权年限的产品应该是极为稀有的。

2、房型内部方正，采光充足，得房率基本超过85%。

3、独立上下水，未来可以分层出租，承租客群广泛。

4、小区属于中高端项目，入住率达到80%，消费能力有保障。

5、小区周边住宅项目集中，有近7万人的居住人口，消费客群有保障。

交通：

除了在建的上海东站，项目周边多条高速环绕G1501（上海绕城高速）、S32（申嘉湖高速）、S1（迎宾高速）等，距离最近的高速出入口只需要6分钟，开车25分钟可到达浦东国际机场、上海东站（在建）、迪士尼国际旅游度假区，40分钟可贯穿陆家嘴、金桥、张江、临港自贸区，地铁16号线惠南站1000米，步行12分钟即可到达，沿途与2、7、11、13号线无缝对接，可直接到达上海各个区域。